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??今日要聞

??三部門：10月起實施住房租賃稅收優惠新政策

??銀聯原董事長：高度重視房地產領域金融風險

??上周北京新房成交額環比下跌超三成

??天津第二批集中供地掛牌61宗地塊

??廈門：加快發展保障性租賃住房

??消息稱重點房企買地金額不得超年度銷售額40%

??中國恒大取消特別分紅方案，標普下調評級

??政策>>

??【1】7月26日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發布了《關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》，明確了進一步支持住房租賃市場發展的稅收優惠政策。《公告》提出，住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅；住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。對企事業單位、社會團體以及其他組織向個人、專業化規模化住房租賃企業出租住房的，減按4%的稅率征收房產稅。對利用非居住存量土地和非居住存量房屋(含商業辦公用房、工業廠房改造后出租用于居住的房屋)建設的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書后，分別比照適用上述規定。該規定自2021年10月1日起實施。

??【2】7月26日，廈門市人民政府辦公廳發布了《關于加快發展保障性租賃住房的意見》。其中在保障對象上，《意見》明確保障性租賃住房主要面向本市無房的新就業大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民群體，建筑面積原則上不超過70平方米，以30-45平方米的小戶型為主。同時，通過產業園區及各工業項目配建宿舍型公寓，重點解決企業單身員工居住問題。此外，保障性租賃住房租金接受政府指導，租金標準按低于同地段同品質的市場租賃住房評估租金執行。市場評估租金原則上一年評估一次，必要時可根據情況適時評估。同時，利用非居住存量土地或房屋改建為保障性租賃住房的項目，在取得保障性租賃住房項目認定書后，其用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。廈門市住房保障和房屋管理局指出，出臺新政，是為推動保障性租賃住房發展。

??聲音>>

??全國政協委員、中國銀聯原董事長葛華勇表示，2021年上半年在房地產領域政策集中收緊，對開發商提出“三道紅線”、對銀行提出“兩道紅線”，金融收緊、監管加強雙態勢下，商業銀行要高度重視和控制房地產領域的資金風險。葛華勇表示，進一步加大商業銀行，尤其是中小銀行數字化轉型力度，以科技創新節約成本、提升效率、控制風險。

??土地>>

??近日，天津市規劃和自然資源局官網發布的《天津市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》顯示，將開展2021年度天津市第二批住宅國有建設用地使用權的公開掛牌出讓工作，此次集中供地共計61宗地塊，總起始價為533.2億元。與今年3月首批集中供地掛牌的58宗地塊、起始金額563億元相比，天津第二批集中供地的規模和起始總價相差不大。但從位置分布看，本批集中掛牌的61宗地塊中，位于天津市區及環城的地塊累計達29宗，占比近五成。這也意味著，未來天津新房市場高端改善需求或將成為主流。

??市場>>

??據北京中原統計數據顯示，上周（7月19日-7月25日），北京新建住宅市場（不包括回遷房，剔除共有產權房，含普通住宅+高端住宅+別墅）共成交71.11億元，環比減少約30.23%；上周成交1172套，環比減少395套；對應的成交均價約為50901元/平方米，環比每平方米下降2814元。在供應方面，上周北京住宅市場有4個期房住宅項目拿到預售證，分別為通州區的金悅郡限競房、密云區的陽光城溪山悅、大興區的合生me悅、順義的公園都會，共新增2897套新房源。

??企業>>

??【1】7月26日，有消息稱，被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企，被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%的比例限制，不僅包括房企在公開市場拿地，還包括通過收并購方式獲地的支出。這也意味著，今后房地產企業要想多拿地，就要多銷售。

??【2】7月27日，中國恒大在港交所公告稱，經充分討論，綜合考慮當下市場環境、股東及債權人權益、集團各產業長遠發展等因素，決定取消特別分紅方案。而在7月26日，國際評級機構標普宣布下調中國恒大集團及其附屬公司的評級，中國恒大、恒大地產和天基控股的評級從B+下調至B-，展望為負面。標普在評級報告中表示，這家開發商融資渠道的減弱將“打擊其流動性狀況和有序減少債務的能力”，恒大的信用狀況也受到“盈利能力嚴重下降”的拖累。對此，恒大集團表示，對評級機構下調中國恒大評級，公司深表遺憾和不理解。并介紹，自恒大去年3月全面實施“高增長、控規模、降負債”新戰略以來，各項經營數據屢創歷史新高。今年1-6月累計實現合約銷售額3567.9億元，累計銷售回款3211.9億元，回款率超過90%，銷售額及銷售回款雙雙創下歷史最高紀錄。