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??今日要聞

??多城第二批集中供地中止或延期

??商務部：城市商圈建設嚴控新建擴建規模

??央行：7月住戶貸款部門中長期貸款增加3974億元

??二季度地價微漲

??兩個多月超500宗地塊流拍

??佛山現第三起“退地事件”

??湖南岳陽發布樓市“限跌令”

??中小房企進入綠債新賽道

??傳萬科將牽頭收購恒大物業

??祥生回應宋都退地風波

??聚焦>>

??近日，多個城市陸續宣布中止或延期第二批集中供地出讓。截至目前，已有深圳和青島發布了第二批集中供地“中止”公告；北京、廣州、重慶、沈陽、長沙、天津等城市已推遲了第二批集中供地出讓時間。有消息稱，自然資源部召開閉門會議，明確二批次核心城市土地出讓政策調整。包括限定土地溢價上限15%，不得通過調高底價、競配建等方式抬升實際房價。到達上限后通過搖號、一次性報價、競高標方案決定土地歸屬。業內人士表示，后續集中土拍規則的調整方向可能將效仿上海集中土拍的做法，將更加綜合地對競拍房企進行評價，還會更加嚴厲地壓制溢價率，設立剛性溢價率上限。

??政策>>

??【1】8月11日，商務部發布《城市商圈建設指南（征求意見稿）》指出，要根據城市經濟發展水平、人口規模和消費升級需求，結合城市相關規劃，合理確定城市商圈總體規模，優化網絡布局，完善服務功能。對城市中心區商業過度飽和的商圈實行商業設施規模總量控制，嚴格控制新建、擴建商業建筑規模。重點補齊社區商業發展短板，促進城市商業適度均衡發展。

??【2】8月11日，湖南省岳陽市住建局發布的《關于房地產市場新建商品住房網簽成交價格限制的通知》規定，對岳陽市中心城區(包括岳陽樓區、岳陽經濟技術開發區、南湖新區、城陵磯新港區)新建商品住房銷售實施價格備案。新建商品住房銷售價格備案后，商品住房銷售的實際成交價格不得高于備案價格，也不得低于備案價格的85%，否則商品房網上簽約備案系統提示無法簽訂商品房網上簽約買賣合同。新建商品住房銷售價格備案后，開發企業確需重新調整備案價格，6個月后方可申請調整。多家在岳陽的房企也證實，開發企業已經于政策發布當天開始執行該政策。

??金融>>

??8月11日，央行發布的《2021年7月金融統計數據報告》顯示，7月份，人民幣貸款增加1.08萬億元，比上年同期多增905億元。分部門看，住戶貸款增加4059億元，其中，短期貸款增加85億元，中長期貸款增加3974億元；企（事）業單位貸款增加4334億元，其中，短期貸款減少2577億元，中長期貸款增加4937億元，票據融資增加1771億元；非銀行業金融機構貸款增加1774億元。

??土地>>

??【1】中國國土勘測規劃院日前發布的全國主要城市地價監測報告顯示，二季度全國總體地價增速微漲。全國主要監測城市地價較去年同期增長2.67%，增速較上一季度上升0.23%。分用途看，商業服務地價同比增速1.20%，住宅地價同比增速3.77%，工業地價同比增速為1.84%。住宅地價漲幅明顯高于其他用地。就城市個體來看，24個城市住宅地價同比增速超過5%，銀川、泉州兩城住宅地價同比增速超過10%，處于高速運行區間。

??【2】8月2日，浙江麗水一宗地塊流拍，溫州則有3宗地塊臨出讓前終止；7月30日，金華1宗地塊流拍。據不完全統計，截至目前，今年浙江已有近30宗地塊流拍。而相鄰的江蘇，據好地大數據統計，今年以來共有56宗涉宅地陸續流拍或撤銷出讓，主要集中在3月和5月，其中又以南通數量最多，達到19宗；蘇州、徐州、鹽城、宿遷等城市亦出現土地流拍或撤銷情況。相關機構統計顯示，今年6-7月，二三四線城市共有494宗地塊流拍，其中二線城市86宗，三四線城市408宗。進入8月份以來，全國流拍地塊已達33宗。

??【3】杭州退地事件風波未止，佛山又傳出有房企土地被政府收回的消息。近日，一封解除《國有建設用地使用權出讓合同》通知書在佛山業界引起一片嘩然。該通知書顯示，由于佛山一房企未能按期繳納土地出讓價款，佛山市自然資源局決定限時30日收回出讓土地，并罰沒6.47億元的定金。據了解，這是繼瑞安房地產、萬科之后，佛山發生的第三起已出讓土地被政府收回的事件。

??企業>>

??【1】根據房地產行業慣例，每年7、8月份通常是信用債發債高峰，但今年7月信用債發行環比表現平平，從累計情況來看，今年1-7月房企信用債融資3867.65億元，同比下降2.47%。海外債發行規模同樣出現同比下滑，但與上月相比增幅明顯，環比增長28.45%。不過，今年以來，美元債尤其是綠色美元債券發行持續增長，僅7月單月就有多家房企首次發行綠債，甚至不乏資本市場的“新丁”，如上坤地產7月19日發行的一筆2.1億美元、利率12.25%的綠色美元債。此外，龍光、陽光100、力高、佳源國際等紛紛搭建綠色框架，進入綠色債券發行通道。專家表示，在當前融資渠道持續收窄的環境下，通過“綠色”加持，有利于中小型房企拓展海外融資渠道。

??【2】8月11日，有媒體發布消息稱，恒大可能會把物業管理業務的股權出售給萬科牽頭的財團。對此，萬科方面表示，目前沒有可披露信息。而恒大方面則表示，以公告為準。

??【3】8月11日午間，祥生控股緊急發布公告。針對杭州本土房企宋都股份在回復上交所工作函中將“退地風波”劍頭直指祥生一事，祥生回應稱，在宋都競得運河新城地塊后，公司及附屬公司未與宋都公司及附屬公司簽署任何協議或文件。祥生方面稱，宋都在公告中將其全資子公司杭州紹輝企業管理有限公司放棄已競得的杭政儲出[2021]8號地塊（運河新城地塊）土地使用權并被沒收人民幣5000萬元預約申請保證金一事歸咎于祥生集團，宋都公司作出該公告后，祥生的名譽現受影響，公司將就蒙受的任何損害保留向宋都公司啟動法律程序的權利。