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??今日要聞

??北京規范新房銷售行為：嚴禁樣板間“貨不對板”

??濟南第二批集中供地延期，土拍規則有變

??尹中立：炒房現象得到明顯遏制

??央行上海總部：7月住戶部門中長期貸款增75億元

??深圳二手房單月成交已跌破3000套

??天津高考新政或使低總價落戶盤成交遇阻

??地產股普漲！回光返照還是觸底反彈？

??華遠地產發行10億元公司債，票面利率3.73%

??政策>>

??8月16日，北京市住房城鄉建設委員會正式印發《關于進一步規范新建商品住房銷售行為的通知》，完善修改后的《通知》保持了五部分15條的結構，包括：規范設置交付樣板間、規范新建商品住房銷售推廣、落實交付前房屋質量查驗制度、壓實開發企業主體責任、其他等五部分內容。其中在設置交付樣板間方面，《通知》提出“三個一致”的要求，即：樣板間的裝修標準應與預售方案中所列的清單內容保持一致、與購房合同約定的交付標準保持一致、與項目實際的交房狀況保持一致，不得增加交付標準以外的其他裝飾和設施。同時要求，樣板間應保留至項目交付三個月后。

??土地>>

??8月17日，濟南公共資源交易中心和濟南市自然資源和規劃局聯合發布補充公告，第二批76宗地延期至9月10日進行。此外，在拍地規則上也有重大變化。根據規定，同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗商品住宅用地的競買。同時，本次出讓住宅用地最高限價均有所調整，出讓方式由“限地價，競政府儲備性公有房”調整為 “限地價，抽簽確定競得人”，即根據住宅用地設定的最高限價，如競買企業最終報價未達到最高限價則價高者得；如兩家以上（含兩家）競買企業最終報價均達到最高限價，則采用現場抽簽方式確定競得人。

??觀點>>

??中國社會科學院金融所研究員尹中立近日表示，上半年主要城市的房價都處在上漲狀態，尤其是一線城市和部分二線城市的房價漲幅比較大。從8月16日公布的7月份房價統計數據看，主要城市的房價仍然在上漲，但漲幅明顯回落，其中，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月上漲轉為下降0.1%。房價走勢回落到合理區間，得益于一系列政策調控的結果。今年初以來，有關方面認真貫徹執行“房住不炒”精神，房地產金融調控政策持續發力，經營貸和消費貸流入樓市的現象得到控制，炒房現象得到明顯遏制。房地產開發企業受制于“三線四檔”監管政策的影響，購置土地的行為趨于理性。

??金融>>

??中國人民銀行上?？偛?月16日公布的數據顯示，7月上海人民幣貸款增加24億元，同比多增108億元。截至7月末，上海本外幣貸款余額9.12萬億元，同比增長11.3%；人民幣貸款余額8.37萬億元，同比增長11.2%，增速比上月末高0.2個百分點，比上年同期高6.2個百分點。雖然未披露個人住房貸款新增規模，但從住戶部門中長期貸款來看，新增規模低于上半年的月均水平。分部門看，7月上海住戶部門貸款增加95億元，其中，短期貸款增加20億元，中長期貸款增加75億元；企（事）業單位貸款減少86億元，其中，短期貸款減少234億元，中長期貸款增加117億元；非銀行業金融機構貸款增加7億元。

??市場>>

??【1】深圳二手房參考價的發布，進一步助推了樓市的降溫。根據深圳中原地產數據，今年1-7月，深圳二手房成交量分別為7008套、4166套、6789套、4877套、3027套、2575套和2557套。一般而言，月成交5000套被視作是深圳樓市的“榮枯線”，以此為標準，今年已有5個月的成交量低于5000套，并且自4月起就呈現持續下滑的趨勢，7月的成交量已經觸及2013年以來，除春節月份之外的最低點。8月的情況也不容樂觀，深圳市房地產中介協會的數據顯示，8月2日至8日，二手房周網簽量再度下探，僅為556套，首次跌穿600套關口；8月9日至15日，周網簽量為525套，如按此趨勢預計，8月網簽量難超3000套。

??【2】8月16日，天津市教委發布《市招委關于天津市普通高考報名有關事項的通知》，自2022年普通高考報名開始，天津市高考報名條件由單一的“戶籍”調整為“戶籍 3年學籍”。這一政策在引起家長很大反響的同時，也引起了房地產業界的關注。從“藍印戶口”到“積分落戶”，房子與天津的落戶息息相關。對于此次高考規則的調整，在業內人士看來，此次天津高考規則的改變，對樓市不會產生太大的影響，但預計低總價項目、落戶盤（即主打落戶賣點的樓盤）成交量將會下降，尤其是天津外圍區域的非學區房需求將減少。

??企業>>

??【1】跌了半年有余，地產板塊近期有反彈的跡象，從上周開始，A股以及H股的地產股開始集體上揚。截至2021年8月16日收盤，A股方面，格力地產、蘇寧環球漲停；萬科A報收22.96元/股，小幅上漲0.75%；保利地產收于11.84元/股，上漲4.87%；金地收于10.80元/股，上漲3.85%。港股方面，藍籌中國海外發展報18.84港元/股，漲幅為0.86%；華潤置地收于29.65港元/股，漲幅為1.72%；龍頭房企碧桂園報收8.59港元/股，上漲0.70%。地產板塊的確迎來了久違的好消息。據了解，自然資源部日前對部分集中供地城市作出新的部署，以期在增加供應的同時，更好地穩定地價。自然資源部提出了四點主要要求，其中包括“單宗地溢價率不得超過15%”“達到上限后不得以競配建等方式增加實際地價”等。業界普遍認為，集中供地政策的優化對房企意味著利潤水平將出現一定程度的增厚，這對于行業未來的發展來說，具有積極正面的意義。不過，需要提醒的是，房地產行業目前依然有不少房企處于困境之中，行業整體的景氣度仍有待改善。此番背景下，投資地產股，依然需要謹慎行事。

??【2】8月17日，華遠地產股份有限公司發布2021年面向專業投資者公開發行公司債券（第四期）票面利率公告。據悉，華遠地產獲準面向專業投資者公開發行不超過人民幣64億元（含64億元）公司債券，分期發行。本期債券發行面值總額不超過10億元，票面利率為3.73%。