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??“現在二手房貸款剛剛有額度，且放款很快，比方說你賣套房子在今年5月份到10月份，可能5個月銀行才放貸，現在一個月就可以了。”針對銀行最新放貸情況，鄭州市鄭東新區祥盛街一家房產中介趙經理對記者說。

??伴隨著銀行放款提速，鄭州二手房市場回暖跡象明顯。“大概從10月20日以后，看房客戶量挺多的。具體到成交量上，比如正弘·藍堡灣前段時間一個星期就賣出了四五套兩房，目前還有兩三套三房也馬上要成交。”位于鄭州金水區正弘·藍堡灣附近的一家房產中介王經理說。

??數據顯示，2021年鄭州第44周（10.25—10.31）二手房共計成交1298套，環比增長15%；同比增長85.96%。二手房交易已經恢復到往年正常水平，且銷量依然有增加趨勢。

??鄭州回暖的區域市場中，金水區依舊排名第一，共計成交300套，環比增加27.66%，同比增長94.81%。金水區二手房成交量甚至超過同期新房成交量。

??房貸真的松了！

??“我7月份開始走銀行款審批，當時告訴我需要等半年，沒想到居然提前放下來了。”鄭州金水區一位二手房購房者興奮地告訴記者。

??她的情況不是個例。

??11月4日—5日，記者走訪多個二手房中介門店得知，現在很多銀行二手房房貸業務已基本恢復正常，放款速度明顯提升。

??“最近不像七八月份時候，那時不僅房貸利率上調、放款額度緊張，甚至二手房業務都直接停貸了。”上述中介王經理告訴記者，近來很多客戶稱之前申請的房貸按揭都已經開始放款。

??隨后，記者又以購房者身份分別致電鄭州多家國有行、股份行，也得到了類似反饋。

??“之前幾個月一直沒有額度，申請的人都在排隊等，現在又開始有額度了，基本只要申請，即可按照正常流程和時間審核放款。”鄭州某國有行支行個貸經理說。

??不過，也并非所有銀行全面放松。在記者調研的諸多銀行中，亦有銀行表示“放款時間不確定。”

??近來，央行、銀保監會多次發聲表示將“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”。人民銀行、銀保監會于9月底召開房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。

??在業內人士看來，熱點城市房貸放款速度提升主要有兩大原因，一方面是政策“暖風”頻吹，另一方面則是下半年熱點城市二手房交易降溫，導致房貸需求變少。

??金水區二手房銷量猛增超新房

??“本來因為二手房放貸難沒想著要買的，但是看了一圈新房后沒選到合適的，聽說最近銀行放款又正常了，就來看看。”一位在鄭州金水區普羅旺世小區看二手房的李女士告訴記者。

??李女士是一位二胎媽媽，結婚時沒想著要二胎，就買了一套兩室一廳的房子，但隨著一兒一女接連出生、長大，換房就成了她最頭疼的事。

??兩個月來，她在鄭州市金水區、鄭東新區、中原區、楊金片區、綠博片區等多個片區看過新房，但是要不因為容積率太高，要不就因為學校不夠好，或者是距離太遠通勤時間太長等，讓她遲遲不決。

??“后來又看到爛尾樓盤那么多，想想還是買二手房吧，起碼穩妥。”李女士說。

??王經理告訴記者，最近來看房的人有很多像李女士類似情況的，“看了一圈新房沒找到合適的，又看到爛尾樓盤那么多，轉過頭再來看看二手房。”

??伴隨著銀行放款提速，再加上房企先后出現暴雷情況，維權事件又此起彼伏等，各種因素讓“冰凍”許久的鄭州二手房市場終于開始緩慢解凍，這其中尤以金水區回暖跡象最為明顯。

??數據顯示，2021年第44周鄭州二手房共計成交1298套，環比增長15%，同比增長85.96%。其中，金水區依舊排名第一，共計成交300套，環比增加27.66%，同比增長94.81%。金水區銷二手房成交量甚至超過同期新房成交量。

??在王經理看來，現在鄭州二手房市場也如新房一樣，兩極分化嚴重，“有名校、地鐵、商業等優勢資源加持的小區，價格不僅居高不下且漲勢明顯，形勢一好立馬銷量就上來。那些優勢資源少的地方，即便是經過幾輪降價，仍然很難賣掉。”

??這也是最近金水區二手房銷量猛增的重要原因。

??眾所周知，鄭州強不強關鍵要看東部。位于鄭州市東北部的金水區在此前發布的“2021最新全國百強區”名單中，是河南唯一上榜的一個區，排在第22位，無論是教育資源、商業資源、醫療資源、地鐵資源等，金水區都占據著絕對優勢。

??當天，在中介門店與王經理交談間隙，他先后接了3個預約看房電話。對于接下來的業績，他表示“很有信心” 。