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??今日要聞

??北京：2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃重心在城市副中心等區(qū)域

??LPR連續(xù)19個(gè)月保持不變

??深圳：房產(chǎn)中介無(wú)有效房源信息編碼不得對(duì)外發(fā)布房源信息

??三亞：二手房掛牌價(jià)超出參考價(jià)不得辦理網(wǎng)簽手續(xù)

??西安：購(gòu)房人可自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

??佳兆業(yè)公布爆雷理財(cái)產(chǎn)品兌付方案

??穆迪調(diào)整世茂至觀察名單

??聚焦>>

??11月22日，最新一期LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）報(bào)價(jià)出爐：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。至此，LPR已連續(xù)19個(gè)月“按兵不動(dòng)”。對(duì)于本月LPR保持不變，市場(chǎng)已有預(yù)期。一方面，作為L(zhǎng)PR報(bào)價(jià)的參考基礎(chǔ)，本月1年期MLF（中期借貸便利）操作利率并未發(fā)生變化；另一方面，綜合考慮到近期銀行邊際資金成本變化、信貸市場(chǎng)走勢(shì)，銀行下調(diào)LPR報(bào)價(jià)的動(dòng)能在減弱。

??政策>>

??【1】11月22日，北京市發(fā)改委、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于報(bào)送2022年房地產(chǎn)投資計(jì)劃的通知》指出，2022年北京市房地產(chǎn)投資計(jì)劃安排重點(diǎn)是城市副中心、平原新城、新首鋼地區(qū)，以及“三城一區(qū)”（中關(guān)村科學(xué)城、懷柔科學(xué)城、未來(lái)科學(xué)城、北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）、大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域，人口疏解對(duì)接安置房、棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房、集體租賃住房等保障性住房項(xiàng)目，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目等重點(diǎn)領(lǐng)域，適度安排“高品質(zhì)”住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，以及市、區(qū)政府確定的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。《通知》要求，進(jìn)一步加快推進(jìn)城市副中心建設(shè)等重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)，示范帶動(dòng)非首都功能疏解；加快推進(jìn)“三城一區(qū)”“兩區(qū)”等重點(diǎn)功能區(qū)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，打造北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展新高地，不斷加強(qiáng)科技創(chuàng)新配套能力建設(shè)；加大重點(diǎn)新城開(kāi)發(fā)力度，強(qiáng)化多點(diǎn)支撐，提升新城綜合承接能力；擴(kuò)大居住用地與住房供應(yīng)，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加快推進(jìn)公共租賃住房、集體土地租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，努力實(shí)現(xiàn)人民群眾住有所居；加快實(shí)施老城更新、棚戶區(qū)改造，提高居民居住水平和生活質(zhì)量。

??【2】11月22日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)布房源廣告的通知》規(guī)定，深圳市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員通過(guò)深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)與委托人在線簽署《深圳市二手房委托出售合同》后，獲取有效房源信息編碼，方可對(duì)外發(fā)布相應(yīng)房源信息。房源信息發(fā)布時(shí)務(wù)必載明、公示有效房源信息編碼，并包括房源編號(hào)、項(xiàng)目名稱、建筑面積、行政區(qū)域、本小區(qū)政府參考單價(jià)、本套房源參考總價(jià)、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等必要信息。同時(shí)，考慮到新舊系統(tǒng)過(guò)渡期，在2021年12月31日前已通過(guò)舊版系統(tǒng)生成編碼且有紙質(zhì)委托合同的，視為有效房源編碼，上述情況之外房源編碼均視為無(wú)效。《通知》指出，各公司按照上述要求自行梳理復(fù)核房源委托關(guān)系，對(duì)不合規(guī)房源主動(dòng)下架自改。

??【3】11月22日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)二手房市場(chǎng)交易監(jiān)管工作的通知》要求，房屋交易部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等在業(yè)務(wù)辦理過(guò)程中，要以發(fā)布的參考價(jià)格作為依據(jù)，超出參考價(jià)格范圍的，不得辦理交易網(wǎng)簽手續(xù)。同時(shí)，《通知》要求，建立二手房房源掛牌審核機(jī)制，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)擬上市二手掛牌房源必須先由房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房源核驗(yàn)，全面推行“一房一價(jià)、一房一碼”管理制度。

??【4】11月21日，西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布關(guān)于《推行購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的公告》，賦予購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利。《公告》指出，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)首次登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)提交辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的申請(qǐng)書(shū)和承諾書(shū)，屆時(shí)，購(gòu)房人可委托開(kāi)發(fā)企業(yè)代為申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也可由購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理。開(kāi)發(fā)企業(yè)不同意購(gòu)房人自行申請(qǐng)辦理的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交相應(yīng)材料（包括但不限于買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議、因商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的受理通知書(shū)、確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除的生效法律文書(shū)等）。按揭貸款購(gòu)房的，自行申請(qǐng)辦理后商品房所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的事實(shí)由購(gòu)房人自行告知貸款銀行，或由貸款銀行依法查詢知曉，登記機(jī)構(gòu)按照貸款銀行的申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記。

??企業(yè)>>

??【1】11月22日晚間，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布的《錦恒財(cái)富產(chǎn)品兌付方案》顯示，按錦恒財(cái)富產(chǎn)品到期的時(shí)間順序，采用分期兌付的方式，陸續(xù)兌付本金及利息。針對(duì)投資人到期的本金，到期當(dāng)月兌付10%，此后每3個(gè)月兌付10%；針對(duì)投資人的利息，本金到期前不付息，隨本金一起，本金到期的當(dāng)月兌付10%，此后每3個(gè)月兌付10%；對(duì)于延期兌付的本金，按照一年期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.35%向投資人支付延期利息；每月20日為本金、到期利息及延期利息的統(tǒng)一兌付日。據(jù)悉，目前10月、11月到期的產(chǎn)品，第一期兌付11月22日已經(jīng)到賬。

??【2】11月22日，穆迪公布調(diào)整世茂集團(tuán)至負(fù)面觀察名單。穆迪表示，預(yù)計(jì)未來(lái)行業(yè)銷售將轉(zhuǎn)弱，公司存在一定的銷售不確定性。穆迪預(yù)期世茂有充裕的內(nèi)部資金償還短期到期的債務(wù)。據(jù)DM查債通統(tǒng)計(jì)，自三季度以來(lái)（截至11月10日），穆迪前后共下調(diào)了45家房企的信用評(píng)級(jí)或展望。