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??各地樓市

??北京樓市：房企沖刺年底業績，房貸發放或提速

??北京市統計局：租房市場進入淡季，11月房租價格環比下降0.3%

??上海舉辦保障性住房建設銀企對接會，6銀行與6房企簽了協議

??深圳新房“剛開盤就打折”

??深圳法拍房激增248%

??東莞11月新建商品房網簽銷售2171套

??那個一夜賣光93套老公房的上海浦城小區被暫停網簽了

??【1】據相關媒體報道，目前北京新房銷售正常，開發商正全力沖刺銷售業績。但由于臨近年底，很多銀行貸款放不出來，都在靜待開年。據了解到，目前，新房、二手房貸款都較為緊張。相比商業貸款，公積金貸款目前沒有影響，額度發放正常。北京某資深二手房銷售人員表示，臨近年底，商業貸款基本都放不出來。“銷售端基本是不受影響的。買賣雙方認為，明年一季度，商業貸款額度會正常發放。”

??【2】12月10日，北京市統計局發布數據顯示，2021年11月份，北京居民消費價格總指數（CPI）環比持平，同比上漲2.4%。據測算，在2.4%的同比漲幅中，新漲價影響約為2.1個百分點，去年價格變動的翹尾影響約為0.3個百分點。其中，租賃房市場進入淡季，房租價格環比下降0.3%，但同比依然保持1.6%的增長。

??【3】12月10日下午，人民銀行上海總部聯合上海銀保監局、市房屋管理局和市地方金融監管局舉辦上海推進保障性住房建設銀企對接會。會議強調，增加保障性住房供給，是為新市民、年輕人解決住房需求的重要途經，是實現全體人民住有所居的有效舉措，有助于實現共同富裕。據了解，參會的工商銀行、建設銀行、交通銀行、浦發銀行、上海銀行、上海農商銀行與上海地產、城投控股、陸家嘴集團、旭輝集團、大華集團和瑞安集團簽署了金融支持保障性住房銀企戰略合作協議。

??【4】“這個項目剛剛獲批預售就開始打折，我們幾乎全城中介聯動。”深圳羅湖區水貝地鐵站附近的一處新房項目，許多房產中介都在極力推銷。據了解，該項目住宅部分備案價均價為每平方米7.9萬元左右，然而公開宣傳的價格最低從每平方米5.8萬元起開賣，如此大的折扣幅度引起市場高度關注。要是在去年，明碼折扣行為在當時的深圳樓市還實屬稀罕，然而轉眼到今年年末，新房打折現象遍地開花。此前，就在“日光盤”頻出的光明區，也有新盤開始打折，一處正在銷售的樓盤傳出開盤92折、100套名額，三天之內付首付款的消息。而在福田八卦嶺、龍崗吉祥等眾多片區，有新盤也不斷推出特價房單位。在坂田片區，有新房項目宣稱在“i深圳”登記且開盤當天成功認購的客戶，可獲總價減2萬元的優惠。不僅民企賣力促銷，大型央企也在積極推銷。羅湖筍崗片區，一處央企開發的商務公寓項目也推出折扣活動以及贈送大額購物卡的活動。深圳新房之卷，可見一斑。

??【5】近期有媒體統計，今年深圳法拍房市場的房源掛拍量大幅攀升。截至12月10日，在某拍賣平臺掛拍的深圳法拍房數量達到9904套。而根據《2020年深圳市住宅法拍房研究報告》，去年全年深圳的掛拍法拍房為2839套。也就是說，在過去一年不到的時間，深圳掛拍的法拍房數量激增了248%，這還不包括其他拍賣平臺的掛拍房源。此外，統計還發現，近期法拍房整體上并沒有明顯的折價，甚至還有部分房源價格要比市場價高出不少。

??【6】12月10日，東莞住城局在官網公布的《2021年11月東莞市商品住宅網上簽約銷售情況》顯示，11月東莞新建商品住宅（洋房+別墅）網簽共2171套，環比減少超50%，其中4層以上新房網簽共2035套，均價27975元/平方米，4層以下網簽共136套，均價35792元/平方米。二手房方面，11月東莞二手住宅網簽套數為943套，網簽均價為16612元/平方米。

??【7】狂歡過后，一地雞毛。1個多月前在高傭金的刺激下，上海全城中介聯袂炮制了一出93套老公房一夜賣光的大戲，彼時他們是這場鬧劇的“幸運兒”，從搶房大戰中“脫穎而出”成為這批房源的新業主。而今全款付清的他們，遲遲未能網簽，等待和未知中，“幸運兒”們變身“維權者”。什么原因導致了交易的停擺？世茂公司相關人士表示，“可能是此前事件熱度過高，導致有關部門要求我們自查，并暫停了網簽。”目前只有39套房產完成網簽，其他房產已被暫停網簽，企業正在內部核查并與有關部門以及購房者溝通。至于自查的內容，世茂方便表示尚未明確。如今，部分購房者仍在苦苦等待，也有購房者在等待中耗盡了耐心，申請了退房。