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??今日要聞

??限跌令蔓延三四線城市

??盛松成：短期內仍應重視投資對經濟增長的支撐作用

??多地將首套房貸利率下調至4.25%，部分地區最低利率額度緊張

??畢業季全國多個熱點城市租賃市場現回暖跡象

??標普：“房票”計劃不會明顯改善開發商流動性問題

??SOHO中國：首席財務官涉嫌內幕交易接受調查

??新華聯遭工行起訴，涉追償5.92億元本金及利息

??政策>>

??7月4日，廣東中山出臺《關于進一步優化新建商品住房銷售價格申報工作的通知》提出，新房售價申報3個月后可申報調價，每次調降幅度不超上次售價的5%，這也意味著又一個城市加入“限跌”的行列。據不完全統計，自去年8月份湖南岳陽首次發布“限跌令”后，2021年內有惠州、昆明、張家口等23個城市跟進，今年則有福建平潭和廣東中山。除昆明、沈陽、天津為二線城市外，穩樓市、防止房價過快下跌的城市主要為三四線城市。

??金融>>

??【1】上海財經大學教授、中國人民銀行調查統計司原司長盛松成近日表示，隨著疫情持續發展，我國不少市場主體面臨生存考驗，導致消費潛力下降。居民儲蓄意愿增強，但貸款較少。數據顯示，我國居民儲蓄大幅上升。今年1-5月份，居民存款增量高達7.86萬億元，明顯高于去年同期的5.22萬億元，更大幅高于往年同期的4.62萬億元（2017-2021年均值），而居民貸款僅增加1.33萬億元，大幅低于去年同期3.71萬億元，也低于近5年的平均水平3.05萬億元。對此，盛松成認為，貸款增加較少與疫情沖擊下房地產銷售下降是有密切關系的，居民貸款中超過50%是住房按揭貸款。關于促進消費，盛松成表示，最有效的途徑是全面實現復工復產，落實“六穩”、“六保”。他認為，從中長期來看，應逐步推動我國經濟從“投資拉動”向“消費驅動”轉型，但短期內仍應重視投資對經濟增長的支撐作用，包括基建投資、房地產投資、制造業投資等，因為投資見效更快。同時，要處理好短期穩增長和中長期轉型之間的關系。

??【2】據了解，長沙、珠海、江門等城市的多家銀行于近日陸續下調首套房貸利率，目前最低可降至4.25%。此前，呼和浩特、濟南、蘇州等地區的銀行將首套房貸利率調整至5年期以上LPR-20BP的水平。貸款額度方面，目前珠海多家國有銀行額度充足，只要客戶資料齊全，各項審批通過之后即可放款，江門地區的情況與珠海市類似。長沙的情況不同，雖然部分房地產商的合作銀行可將首套房貸利率最低降至4.25%，但額度十分緊張。此外，據銀行相關人士透露，利率還要根據購房者信用評級進行定價，個人征信狀況、每月流水情況等都會影響到個人可申請到的實際利率。

??市場>>

??進入畢業季后，全國多個熱點城市的租賃市場出現回暖跡象。根據貝殼研究院數據，5、6月份全國百城新增掛牌房源量（租賃住房）環比保持近10%的增幅，6月份新增帶看客戶量環比增加超過70%，與此同時，二季度全國百城房源成交周期均環比縮短，新增掛牌房源均價環比微漲1.3%。另一方面，有研究顯示，今年畢業生返鄉就業的比例更多，但返鄉畢業生更傾向于選擇家鄉所在的省會城市和區域熱點城市。受此影響，三四線城市和縣城的租賃市場依然延續低溫。

??聲音>>

??7月6日，標普全球評級表示，2022年中國一批城市出臺政策向拆遷安置居民提供“房票”，讓人想起2015年曾強力提振國內房地產市場的類似計劃。但其預計2022年版“房票”計劃的刺激力度將較小，對解決開發商的流動性不足問題的幫助不大，預期樓市不會重演2015年的景象。此外，標普稱基于部分原因，很多開發商可能不愿意接受房票這種付款方式。對于流動性緊張的開發商，現金流是最大的擔憂，而非銷量。

??企業>>

??【1】7月7日，SOHO中國發布公告稱，公司知悉首席財務官倪葵陽因涉嫌公司股票內幕交易，正在接受調查。SOHO中國表示，公司董事及其他高管均不知悉有關涉嫌內幕交易的情況，亦沒有被調查，但對于有關當局要求提供的資料給予了充分配合。公告還稱，在上述調查完成前，倪女士已經無法履行公司首席財務官的職責，已將她的職責臨時移交給公司財務總監。SOHO中國董事認為，有關調查對集團的業務運作并無重大的不利影響。

??【2】7月7日晚，新華聯發布公告稱，其下屬全資子公司長沙新華聯銅官窯國際文化旅游開發有限公司（“長沙銅官窯”）近日收到《民事起訴狀》，中國工商銀行股份有限公司長沙德雅路支行將新華聯公司、長沙銅官窯、公司全資子公司北京新華聯置地有限公司起訴至長沙市中級人民法院，訴請判令長沙銅官窯償還工行長沙德雅路支行借款本金人民幣5.92億元及利息、罰息、復利。公告指出，此前長沙銅官窯與工行長沙德雅路支行簽署《固定資產貸款合同》，貸款金額為人民幣6億元，貸款期限為165個月。由于長沙銅官窯和工行長沙德雅路支行就貸款償還存在爭議，工行長沙德雅路支行訴至法院要求長沙銅官窯償還信托貸款本金及相關利息等，要求公司、新華聯置地承擔相應的責任。目前，該訴訟尚未開庭審理。