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長春樓市7月數(shù)據(jù)出爐:成交平穩(wěn),供應(yīng)驟降

市場張志強、郭家豪 2022-08-05 09:39:40 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??7月份,長春新建商品住宅成交面積55.02萬平方米,成交均價8451元/平方米,新增供應(yīng)面積5.66萬平方米;環(huán)比上月市場整體成交表現(xiàn)平穩(wěn),但新增供應(yīng)數(shù)量驟降,供需雙方關(guān)系正在轉(zhuǎn)變。

??從成交量上來看,長春新建商品住宅7月數(shù)據(jù)環(huán)比6月(57.61萬平方米)微降4.49%,同比去年7月(59.53萬平方米)微降7%,雖然呈現(xiàn)回落趨勢,但幅度不大,整體表現(xiàn)仍舊平穩(wěn)。

??今年上半年,受疫情影響,長春樓市停擺近2個月,市場陷入低谷。為盡快推動市場重回健康軌道,長春市先后出臺多項政策救市,并在6月末重啟房交會,官方投放購房券,促進成交。上述多項舉措在一定程度上刺激了積壓需求釋放,加速了市場復蘇進程。

??從成交均價上來看,長春新建商品住宅7月數(shù)據(jù)環(huán)比6月(8488元/平方米)基本持平,同比去年7月(8769)微降3.63%。

??這一數(shù)據(jù)表現(xiàn)較清晰地反映了市場情況。自去年下半年開始,受市場整體下行壓力增大影響,長春各在售項目紛紛推出超低折扣房源吸引客戶到訪和成交,拉動成交均價持續(xù)下探。但從今年5月開始,隨著當?shù)厥袌鲋饾u復蘇,各項目售樓處日常到訪數(shù)量和成交數(shù)量較上一階段均有明顯提升,庫存壓力得到緩解,主流項目也陸續(xù)收回此前執(zhí)行的大幅折扣的優(yōu)惠政策,從而穩(wěn)定了近階段的住宅成交均價。

??從新增供應(yīng)數(shù)據(jù)來看,整個7月長春僅新增5.66萬平方米,6月份這一數(shù)據(jù)為27.52萬平方米,5月份為19.05萬平方米。3個月累計新增52.23萬平方米,同比去年大幅減少。

??有業(yè)內(nèi)人士分析認為,長春新建商品住宅供應(yīng)大幅回落的原因主要有兩個,一是市場剛剛進入復蘇階段,多數(shù)項目仍舊以去化庫存為主,主觀上缺乏推新品的動力和意愿;二是最近兩年長春土地市場熱度驟降,傳導到新房市場就是新盤數(shù)量銳減,也在客觀上減少了潛在供應(yīng)量。

??上述業(yè)內(nèi)人士表示:“未來一段時間內(nèi),長春樓市將進入供應(yīng)量持續(xù)萎縮的通道,供需雙方關(guān)系正在轉(zhuǎn)變,買方優(yōu)勢正在逐漸消解。但從目前長春市場庫存總量和月度去化效率來看,這個過程將會是緩慢溫和的,不會出現(xiàn)劇烈波動?!?/p>

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
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日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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