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??近日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶表示，8月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)有所增加，各線城市漲幅回落或降幅擴(kuò)大。

??數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有50個和56個，比上月分別增加10個和5個。新建商品住宅銷售價格同比下降城市有49個，比上月增加1個；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，個數(shù)與上月相同。

??一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲，上海漲幅最高。8月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。上海環(huán)比上漲0.6%，北京環(huán)比上漲0.4%，廣州環(huán)比下跌0.2%，深圳環(huán)比下跌0.4%。二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平。上海環(huán)比上漲0.6%，北京環(huán)比上漲0.2%，廣州環(huán)比下跌0.1%，深圳環(huán)比下跌0.5%。

??相比去年同期，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲2.8%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點(diǎn)。

??二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%，各城市房價呈現(xiàn)分化狀態(tài)。南京、杭州、成都、銀川均環(huán)比上漲0.4%，漲幅位于二線城市頂端，武漢、重慶、蘭州、呼和浩特分別環(huán)比下跌1.3%、1.1%、1%、1%。二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。南京、成都、昆明分別上漲0.7%、0.6%、0.4%，漲幅位于二線城市頂端，哈爾濱、南寧、鄭州、沈陽分別環(huán)比下跌0.9%、0.8%、0.8%、0.8%。

??相比去年同期，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降1.0%和2.8%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.3個百分點(diǎn)。

??廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，8月份，新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅居前的是上海、北京、南京、杭州、成都等熱點(diǎn)城市，這些城市中心區(qū)高價盤成交量明顯回升，在新開工、供應(yīng)量下降的情況下，中心區(qū)新盤較少。中高收入人群購買力仍舊強(qiáng)勁，導(dǎo)致中心區(qū)高價盤熱賣。二手住宅也呈現(xiàn)出類似的走勢，8月環(huán)比漲幅前三的城市為南京、上海、成都。

??三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。無錫、韶關(guān)、牡丹江、煙臺分別環(huán)比上漲0.4%、0.2%、0.1%、0.1%，是三線城市中新建商品住宅銷售價格環(huán)比實(shí)現(xiàn)正增長的4個城市。北海、湛江、泉州分別環(huán)比下跌1.4%、1.2%、1%，值得注意的是，35個三線城市中有30個城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比下跌。

??三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。大理、無錫、岳陽分別環(huán)比上漲0.3%、0.2%、0.1%，是三線城市中二手住宅銷售價格環(huán)比實(shí)現(xiàn)正增長的3個城市。宜昌、北海、湛江分別環(huán)比下跌1.3%、1%、1%，35個三線城市中有31個城市的二手住宅銷售價格環(huán)比下跌。

??與去年同期相比，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.2%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.5和0.3個百分點(diǎn)。

??李宇嘉表示，今年5月、6月，70城新建商品住宅價格指數(shù)跌幅持續(xù)收窄，但7月、8月收窄趨勢受阻，7月環(huán)比從6月的-0.10%跌幅擴(kuò)大到-0.11%，8月擴(kuò)大至-0.27%。這主要是因?yàn)?月、8月部分城市疫情反復(fù)，中高風(fēng)險地區(qū)增加，導(dǎo)致線下看房和交易受到影響。市場預(yù)期較弱，開發(fā)商在定價上相對理性。

??二手住宅價格指數(shù)跌幅擴(kuò)大，且明顯弱于新建商品住宅。李宇嘉表示，開發(fā)商資金鏈緊張，新建商品住宅整體呈現(xiàn)降價促銷態(tài)勢，很多城市二手住宅價格高于新建商品住宅，因此，購房者更愿意選擇新建商品住宅。此外，二手住宅交易稅費(fèi)成本（契稅、增值稅、所得稅等）也大于新建商品住宅，剛需購房者對成本相對較高的二手住宅接受度較低。