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??“我缺的是購房資格嗎？缺的是錢！”這是最近長沙房地產(chǎn)市場的流行語。

??當?shù)厥袌鋈耸康慕忉屖牵环矫妫陂L沙住宅市場釋放出一批高價樓盤后，有購房資格的不一定買得起房；另一方面，認購了的不一定有購房資格，由于成交量上不去，無資格購房在長沙漸以流行。

??“我本來今年有購房計劃，但下半年以來高價樓盤頻推，用河東某開發(fā)商自己私下場合的話說‘但賣得并不怎么好’，長沙房價還能漲到哪去，干脆‘躺平’不買了。”在長沙市雨花區(qū)高橋大市場做生意的譚女士表示，她現(xiàn)在居住的地方臨近萬家麗高架橋，開窗噪音大，關(guān)窗不透氣。做生意有了一定經(jīng)濟積累的她，買房的計劃是要么買市中心，要么買江景房。

??湖南中原研究院昨晚發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周長沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交555套、8.90萬平方米，環(huán)比分別下滑46%、41%。

??成交大幅下滑的同時，長沙樓市供應(yīng)激增。

??上周，長沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅供應(yīng)1073套、17.11萬平方米，環(huán)比分別上漲57%、87%。

??從開盤監(jiān)控看，上周長沙市內(nèi)五區(qū)2個住宅樓盤開盤推售，推出的342套住宅，認購128套，認購率僅37%。

??不僅是內(nèi)五區(qū)的去化艱難，在內(nèi)五區(qū)之外的望城區(qū)，時代傾城汀藍推出的150套高層精裝住宅，均價約13200元/平方米。湖南世聯(lián)行市場知識中心的報告顯示，該樓盤開盤當日銷售32套，去化率更是低至21%。

??雖然市場在下行，但今年以來長沙高價樓盤頻推。

??安居客發(fā)布的10月樓市報告顯示，長沙當前在售的單價在2萬元/平方米的住宅樓盤已有11個，多為面積段在200平方米以上的大平層。其中，有2個樓盤的單價更是高達3.5萬元/平方米上下。

??湖南世聯(lián)行市場知識中心的報告還稱，受高價樓盤入市的帶動，上周長沙市內(nèi)五區(qū)新建商品住宅成交均價為15537元/平方米，環(huán)比上漲6%。

??盡管當?shù)卣矫嬗么蠓績r預期助漲房價、以價托市的意圖明顯，但高價盤成交未盡人意。

??長沙市住建局網(wǎng)站各樓盤預售公開查詢系統(tǒng)顯示，部分高價樓盤并非如其自身宣傳的開盤售罄、開盤成交十幾億元的那樣，開盤已過數(shù)周，其大部分房源仍處于“可售”狀態(tài)。

??購房者是否具備購房資格，購房者信息是否應(yīng)該按時錄入網(wǎng)簽監(jiān)管系統(tǒng)，以確保購房者合法權(quán)益，當?shù)卣块T、住建執(zhí)法方面仍然對此熟視無睹。