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??新年伊始，南京市多家售樓處迎來“開門紅”。

??春節(jié)期間，南京市主要板塊在售項(xiàng)目普遍到訪量、認(rèn)購量及成交速度有了明顯提升：棲霞區(qū)燕子磯樓盤華發(fā)四季雅筑一周到訪380組，河西南板塊楓璟雅園項(xiàng)目近兩周認(rèn)購數(shù)近30套；某品牌房企在南京項(xiàng)目熱銷過億元。

??二手房方面，從今年元旦至1月13日，短短不到兩周時(shí)間南京共成交了8套千萬級住宅。種種跡象表明，南京樓市熱度相比去年同期不降反升，市場信心也在逐漸修復(fù)中。

??克而瑞南京分析師李秋怡表示，目前南京出臺的一系列包括支持外地人在內(nèi)的改善型購房政策、剛需購房政策已經(jīng)鋪開，受新冠疫情防控放開、政策利好、經(jīng)濟(jì)預(yù)期向好影響，少部分購房客戶心理預(yù)期發(fā)生變化，購房抗性降低。

??積極信號已初步釋放，預(yù)計(jì)在疫情影響相對減弱后，南京不會(huì)缺席今年三四月樓市“小陽春”。

??開發(fā)商積極推盤

??今年春節(jié)期間，南京主城區(qū)和郊區(qū)的大部分項(xiàng)目“不打烊”，隨時(shí)迎接客戶參觀且誠意十足，推出了優(yōu)惠政策、促銷措施，包括購房補(bǔ)貼、特價(jià)房源等。

??記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，南京市城北、江北、江寧板塊項(xiàng)目每天會(huì)定期舉辦暖場活動(dòng)，案場會(huì)給訪客派發(fā)新年紅包和年貨禮品；城北堯化門金地都會(huì)紫京、龍湖翡翠上城春節(jié)期間認(rèn)購可享車位抵用券，推出少量特價(jià)房；六合云玥美著、時(shí)代芳華更是開啟全民提傭模式，每套房在原來傭金基礎(chǔ)上再增加1萬~2萬元；江寧祿口板塊的碧桂園星語海項(xiàng)目在春節(jié)期間進(jìn)行秒殺房活動(dòng)，89.51平方米房源總價(jià)136萬元起，與備案價(jià)相比，優(yōu)惠力度達(dá)到50萬元。

??開發(fā)商的大力促銷提高了樓盤來訪量。以河西板塊為例，項(xiàng)目日均來訪量相較于年前有不同程度增加，整個(gè)春節(jié)長假南京非核心板塊在大年初一至初三的日均來訪量在2~5組，初四至初六基本能達(dá)到8組，初七以后可以達(dá)到10來組；最熱門的河西南板塊春節(jié)期間來訪量能達(dá)到20來組。

??楓璟雅園、越秀和樾府春節(jié)期間的來訪量在20組左右，其中近兩周楓璟雅園的認(rèn)購數(shù)接近30套，越秀和樾府的成交量在15套上下，市場交易迎來改善。

??在南京市城北、江北、江寧等傳統(tǒng)剛需板塊，由于外來人口和新南京人較多，受返鄉(xiāng)過年影響，假期期間客戶來訪量出現(xiàn)一定回落，除夕到初三的日均到訪為2~3組，不過初四以后來訪量就開始回升，截至大年初七來訪量上升到10組左右。

??其他如江寧的祿口、淳化等邊緣板塊因?yàn)樽哂H地緣客增加，每周的來訪量小幅度提升到15~35組。遠(yuǎn)郊板塊中，六合、溧水來訪與近郊板塊市場情況類似，較平時(shí)有所下滑，但高淳板塊由于自身區(qū)位相對偏遠(yuǎn)，外出工作的人口比例較大，假期來訪量較平時(shí)反而有所增加，板塊內(nèi)高淳雅園、仁恒海和院、萬科溪望城等項(xiàng)目日均來訪達(dá)10~20組，與節(jié)前相比來訪量翻倍。

??信心逐步修復(fù)

??目前，南京新房庫存量達(dá)54288套（不含高淳區(qū)、溧水區(qū)），相比2021年增加2091套，創(chuàng)下歷史新高。雖然庫存量整體漲幅不大，但因市場成交持續(xù)走低，導(dǎo)致去化周期不斷拉長，最新庫存去化需11.2個(gè)月，較上年增加了4.1個(gè)月；部分偏遠(yuǎn)區(qū)域超15個(gè)月，去庫存壓力依舊。

??2022年，南京頻頻調(diào)整樓市政策，不僅多次放寬限購，還通過優(yōu)化二套房首付比例、增加多孩家庭購房套數(shù)等方式松綁樓市，釋放和刺激住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場向好發(fā)展，也讓購房者信心有所提升。

??“南京自2022年下半年以來陸續(xù)出臺一系列政策刺激樓市復(fù)蘇，但管控放開之后又恰逢疫情暴發(fā)，市場整體處于冷淡狀態(tài)，恢復(fù)尚需時(shí)日。”克而瑞南京分析師李秋怡表示，雖然政策效果如何還有待觀察，但我們依舊抱著比較樂觀的態(tài)度。

??我愛我家南京研究院分析師黃守娟則表示，二手房市場和新房市場相互聯(lián)動(dòng)，南京一系列暖市政策讓購房者心態(tài)有了變化，信心在逐步提升。

??二手房和新房市場的共同點(diǎn)在于在售房源多、客戶選擇面大，南京整體二手房體量在14萬套，一年新增人口在10萬左右，實(shí)際能夠產(chǎn)生的新增需求轉(zhuǎn)化率并不高。

??目前來看，二手房暫時(shí)沒有止跌勢頭，對于購房者而言仍處在觀望階段，市場觀望情緒濃厚。黃守娟分析稱，南京二手房市場相對新房市場有一定優(yōu)勢，總價(jià)低、配套教育設(shè)施比較齊全，對于外來人口有一定吸引力。

??劉秋怡表示，現(xiàn)階段看房客戶開始逐步恢復(fù)，案場成交量相比之前有所增長，受新冠疫情防控放開、政策加碼、經(jīng)濟(jì)預(yù)期向好影響，少部分購房客戶心理預(yù)期發(fā)生變化，擔(dān)心貸款利率上漲、樓市淡周期結(jié)束房價(jià)上漲等，購房抗性降低。

??在政策頻出的市場環(huán)境下，短期內(nèi)很難產(chǎn)生效果，客戶信心重建尚需時(shí)間，但積極信號已初步釋放，預(yù)計(jì)在疫情影響相對減弱后，不會(huì)缺席今年三四月樓市“小陽春”。