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??1~4月，沈陽房地產市場持續保持穩定增長。據統計，1~4月沈陽市商品房銷售面積185.3萬平方米，增長7.4%。其中，春季房交會期間成交41.11萬平方米。

??來自沈陽市統計局數據，2023年1~4月沈陽市商品房銷售面積185.3萬平方米，增長7.4%。其中，住宅銷售面積173.5萬平方米，增長6.1%；商業營業用房銷售面積7萬平方米，增長25.4%；辦公樓銷售面積0.6萬平方米，增長104.5%。

??4~5月沈陽樓市銷量持續增長，與舉辦春季房交會有一定關系。房交會期間推出優惠政策，購房簽約可享受一定額度購房補貼。據統計，沈陽春季房交會期間共成交3788套，前三名分別為：沈北新區702套、渾南區663套、于洪區509套。

??雖然備案面積、備案套數遠不及去年房交會，但對于沈陽4~5月樓市銷量仍然起到了強點支撐作用。從中原地產提供的數據來看，房交會期間16~18周銷量均有小幅攀升，其中17周成交17.8萬平方米，是近兩個月內銷量增長的一波小高峰。沈陽一位地產分析師表示，1~3月沈陽新房住宅銷量均保持環比增長，但在4月銷量出現疲軟有下滑的趨勢，啟動春季房交會一則釋放剛需和改善住房需求，二則是為了保持樓市良好復蘇增長勢頭，預防樓市“倒春寒”。

??同時，沈陽市統計局公布的數據顯示，1~4月房地產資金投入、施工建設等方面均有符合預期的穩定表現。

??資金方面，1~4月到位資金238.9億元，增長9.4%。其中，國內貸款45.0億元，增長54.2%；自籌資金61.5億元，下降26.2%；定金及預收款83.4億元，增長21.0%；個人按揭貸款44.1億元，增長27.2%。

??施工面積略有下降，1~4月施工面積5845.6萬平方米，下降10.2%。其中，住宅施工面積4018.7萬平方米，下降11.9%；商業營業用房施工面積725.0萬平方米，下降5.5%；辦公樓施工面積232.6萬平方米，下降6.0%。新開工面積107.5萬平方米，下降19.7%。其中，住宅新開工面積77.8萬平方米，下降14.2%；商業營業用房新開工面積9.0萬平方米，增長59.7%；辦公樓新開工面積4.7萬平方米，下降58.5%。

??政策層面，為刺激剛需市場，沈陽再次放寬了購房門檻，持續釋放利好。4月13日，沈陽“二八貸”再次落地執行，非限購區域首套房首付比例降至20%，二套房首付降至30%。2022年5月10日，沈陽市房產局曾經作出過房貸首付比例的調整，將二套住房貸款首付比例由50%調整為40%，這是自去年調整不到一年內，再次對于購房首付比例進行下調。

??縱觀1~4月，今年沈陽樓市無論是銷量還是增幅，都要好于去年市場。但目前還遠未走出低谷和徹底擺脫頹勢，尤其是接下來的幾個月，如果沒有利好政策的持續釋放以及房交會等補貼手段對市場的長效刺激，沈陽樓市銷量可能還會出現起伏和波動，但房地產整體走勢已經向好的一面轉變，按照樓市2~3年周期性發展規律來看，已經在為下一階段的觸底反彈積攢能量。