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??“加長(zhǎng)版”假期已經(jīng)結(jié)束，海口地產(chǎn)朋友圈等社交平臺(tái)，依然沒(méi)有見(jiàn)到售樓“捷報(bào)”。

??中秋、國(guó)慶長(zhǎng)假，記者在海口當(dāng)?shù)刈咴L了10余個(gè)在銷(xiāo)樓盤(pán)，這些樓盤(pán)分布于龍華、美蘭及秀英等4個(gè)區(qū)，樓盤(pán)屬性包括市區(qū)剛需盤(pán)、郊區(qū)“旅居盤(pán)”。

??在走訪的10余個(gè)“樣本盤(pán)”中，記者所見(jiàn)到的場(chǎng)景大多數(shù)是“冷盤(pán)”。除了一些樓盤(pán)有少許來(lái)訪者看房，更多的樓盤(pán)門(mén)可羅雀，有些樓盤(pán)干脆“關(guān)閉”了銷(xiāo)售中心；除了銷(xiāo)售人員外，售樓中心大廳空無(wú)一人。

??“整個(gè)假期確實(shí)沒(méi)有什么客戶(hù)，你看海口市區(qū)主干道一路暢通沒(méi)什么車(chē)輛，省內(nèi)的都出去旅游去了。”海口市區(qū)“黃金地段”的一剛需樓盤(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者。

??但也有例外，在海口市金墾路某樓盤(pán)，盡管該項(xiàng)目國(guó)慶假期只是開(kāi)放售樓處和樣板間，但前來(lái)看房的客人扎堆。記者了解，由于開(kāi)發(fā)商前期蓄客時(shí)間較長(zhǎng)，積累了一大批客源。

??10月7日，中指研究院發(fā)布國(guó)慶長(zhǎng)假樓市成交數(shù)據(jù)，除一二線個(gè)別城市外，大多數(shù)城市日均成交面積較往年同期下降幅度較大。特別是三四線城市，日均成交面積較去年同期合計(jì)下降了72%。

??9月13日，海南省會(huì)海口市率先施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，三亞、澄邁等市縣相繼施行該政策。但當(dāng)?shù)匦袠I(yè)人士認(rèn)為，從短期來(lái)看效果不是很明顯，對(duì)樓市的刺激作用有限。

??置業(yè)顧問(wèn)否認(rèn)樓市“冷”

??“客戶(hù)來(lái)看房，一般是上午11點(diǎn)以后比較多。”10月5日上午10時(shí)許，記者在海口市海榆大道某在售樓盤(pán)走訪時(shí)，一名女性置業(yè)顧問(wèn)對(duì)記者說(shuō)。

??這是一個(gè)距離海口市區(qū)約25公里的房地產(chǎn)項(xiàng)目，古色古香的銷(xiāo)售中心顯得很氣派。記者到達(dá)該樓盤(pán)時(shí)，僅見(jiàn)到兩名老年人在沙盤(pán)前看房；室內(nèi)燈光較暗，偌大的銷(xiāo)售中心顯得很空曠。

??置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，該樓盤(pán)今年8月份才開(kāi)盤(pán)，目前在售的為一期3棟低層洋房，屬于70年產(chǎn)權(quán)的商品住宅產(chǎn)品，房源較充足。

??“假期是不是沒(méi)什么客人看房？”記者問(wèn)。

??“這個(gè)點(diǎn)兒客人都沒(méi)來(lái)，一般要到上午11點(diǎn)以后才多。”該置業(yè)顧問(wèn)回答記者，“這幾天來(lái)這里看房的人挺多的，我們都忙不過(guò)來(lái)。”

??置業(yè)顧問(wèn)讓記者留下聯(lián)系方式后，才開(kāi)始介紹該項(xiàng)目樓盤(pán)。

??“項(xiàng)目所處的位置是江東（海口江東新區(qū)——記者注），地理位置十分優(yōu)越，交通也十分便利。”該置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)，該項(xiàng)目這次開(kāi)盤(pán)的房源并不多，在售的3棟樓也基本封頂，居住和投資可兼顧。

??對(duì)于記者提及的“旅居”屬性，置業(yè)顧問(wèn)卻不完全同意記者的觀點(diǎn)。她認(rèn)為，這個(gè)樓盤(pán)屬于“剛需盤(pán)”，江東新區(qū)未來(lái)的發(fā)展肯定要引進(jìn)大批人才，這些人才將首選這里購(gòu)房安家。

??記者查詢(xún)了一下，實(shí)際上從江東新區(qū)展示中心到該樓盤(pán)項(xiàng)目，導(dǎo)航顯示距離為18公里，駕車(chē)約需半個(gè)小時(shí)。從嚴(yán)格意義上講，該區(qū)域并非真正的江東新區(qū)范疇。

??在該房地產(chǎn)項(xiàng)目斜對(duì)面，也有一個(gè)在售的大型房地產(chǎn)項(xiàng)目。盡管該樓盤(pán)體量較大，但銷(xiāo)售中心并不算豪華，沙盤(pán)展示廳等面積并不大。

??記者到達(dá)該項(xiàng)目售樓中心時(shí)已近上午11點(diǎn)，停車(chē)位也十分寬裕。記者在該項(xiàng)目銷(xiāo)售中心看到，也僅有一男一女兩名老年人在沙盤(pán)旁看房，幾名女性置業(yè)顧問(wèn)扎堆在前臺(tái)聊天。

??與上個(gè)樓盤(pán)一樣，置業(yè)顧問(wèn)需要記者提供手機(jī)號(hào)碼等信息進(jìn)行登記報(bào)備，才介紹該樓盤(pán)情況。

??“假期看房的人是不是都很少？”記者問(wèn)。“現(xiàn)在沒(méi)什么人，人最多的時(shí)間段是上午9點(diǎn)到10點(diǎn)，這個(gè)點(diǎn)兒都去吃午飯了。”該置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，要么是下午4點(diǎn)以后人多。

??在參觀該項(xiàng)目板間過(guò)程中，除了保潔員和維修工在工作，記者并沒(méi)見(jiàn)到有其他客戶(hù)看房。

??“都出去旅游了”

??“附近還有其他樓盤(pán)嗎？”記者問(wèn)上述男性置業(yè)顧問(wèn)，他想了想后告訴記者，附近的樓盤(pán)并不多，除了他們和對(duì)面的樓盤(pán)，還有一個(gè)樓盤(pán)較遠(yuǎn)，是在8公里外的紅旗鎮(zhèn)。

??記者也在導(dǎo)航查找了一下該項(xiàng)目，兩者之間距離為7.3公里，沿著223國(guó)道需要12分鐘的車(chē)程。但223國(guó)道正在修路，記者實(shí)際用時(shí)近20分鐘。

??這是一個(gè)位于海口市遠(yuǎn)郊的“旅居大盤(pán)”，項(xiàng)目推廣上稱(chēng)為“江東后花園”。該項(xiàng)目目前在售的有住宅、公寓及疊拼等類(lèi)型產(chǎn)品，主打的“湖畔”環(huán)境還算通透、幽美。算上中秋、國(guó)慶長(zhǎng)假的折扣促銷(xiāo)活動(dòng)，公寓及高層住宅產(chǎn)品的整體銷(xiāo)售單價(jià)并不高。

??這次，記者以公開(kāi)身份在該樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地踩盤(pán)。一名彭姓工作人員熱情地帶著記者參觀了該項(xiàng)目多個(gè)樣板間，并向記者坦承，中秋、國(guó)慶“加長(zhǎng)版”假期的訪客確實(shí)沒(méi)有達(dá)到他們的預(yù)期。

??彭先生向記者詳細(xì)介紹他們項(xiàng)目的同時(shí)，也提出了自己的看法，“此前大家看好的'加長(zhǎng)版'假期，但實(shí)際情況并不樂(lè)觀，主要體現(xiàn)在訪客量相對(duì)較少。”

??彭先生認(rèn)為，去年受疫情影響，人們?cè)诩倨诔鲂胁槐悖唤衲陣?guó)慶“加長(zhǎng)版”假期，人們出行欲望增強(qiáng)，島外游客登島，島內(nèi)游客外溢，游客來(lái)來(lái)往往的主要目的就是爭(zhēng)分奪秒地游玩，并非看房，況且購(gòu)買(mǎi)商品住宅產(chǎn)品需要購(gòu)房資格。

??“我們樓盤(pán)的情況還算好些，據(jù)我了解有一些樓盤(pán)在國(guó)慶假期真的很慘淡。”彭先生表示，過(guò)了國(guó)慶長(zhǎng)假，可能會(huì)有一波購(gòu)房反彈，大家旅游都回來(lái)了。

??彭先生所述樓盤(pán)國(guó)慶長(zhǎng)假“遇冷”的情況，在海口市區(qū)“黃金地段”的樓盤(pán)同樣存在。

??當(dāng)天下午4時(shí)許，記者在海口“黃金路段”——國(guó)興大道某樓盤(pán)見(jiàn)到，整個(gè)售樓中心的訪客也就3組，且均為該房地產(chǎn)項(xiàng)目的先期購(gòu)房業(yè)主。

??“假期確實(shí)沒(méi)什么人看房，都出去旅游去了，你看海口主干道一路暢通沒(méi)什么車(chē)輛，我這幾天到公司上班就沒(méi)堵過(guò)車(chē)。”該樓盤(pán)一名女性置業(yè)顧問(wèn)告訴記者。

??10月5日、6日，記者還分別走訪了海口西海岸多個(gè)樓盤(pán)。記者看到，部分熱銷(xiāo)樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心也只是三三兩兩的訪客，在靠近海口新海港一樓盤(pán)，停車(chē)場(chǎng)入口被保安放上了伸縮欄桿、扯上了伸縮帶。在該項(xiàng)目售樓中心，偌大空間里除了幾名置業(yè)顧問(wèn)外，整個(gè)洽談區(qū)空無(wú)一人。

??海口地產(chǎn)圈的“吐槽大會(huì)”

??海口樓盤(pán)在中秋、國(guó)慶長(zhǎng)假中“遇冷”，似乎是人們意料之中的事。

??10月7日是長(zhǎng)假后第一個(gè)上班日，海口當(dāng)?shù)匾粋€(gè)近500人的地產(chǎn)微信群忽然開(kāi)起了“吐槽大會(huì)”。

??一名地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人以“各位銷(xiāo)售大佬們，今天上班你們老板的臉色好看嗎”起了個(gè)頭，地產(chǎn)微信群頓時(shí)炸鍋般開(kāi)起了“吐槽大會(huì)”。

??一些地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人、銷(xiāo)售人員在群里各種“吐槽”“抱怨”：“國(guó)慶假期沒(méi)客戶(hù)”“早上還沒(méi)睜眼，老板就打電話(huà)炮轟，國(guó)慶定的銷(xiāo)售指標(biāo)咋沒(méi)完成，開(kāi)會(huì)”“這個(gè)市場(chǎng)真的好難”……

??與此相印證的是，長(zhǎng)假期間或過(guò)后，微信等社交平臺(tái)很少見(jiàn)到海口當(dāng)?shù)胤科蟆⒅薪闄C(jī)構(gòu)或個(gè)人發(fā)布圖片海報(bào)類(lèi)等“銷(xiāo)售捷報(bào)”。而與之形成鮮明對(duì)比的是，今年年初，就有不少房企及房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在社交平臺(tái)發(fā)布“銷(xiāo)售捷報(bào)”，動(dòng)輒“一月勁銷(xiāo)超31億元”，或微信群截屏“恭喜某某成本月銷(xiāo)冠”。

??雖然記者踏訪到的“樣本樓盤(pán)”大部分遭遇“秋涼”，但也有個(gè)別樓盤(pán)售樓處門(mén)庭若市。位于金墾路一個(gè)尚未正式開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，國(guó)慶期間開(kāi)放的售樓處和樣板間吸引了大批訪客。記者了解到，海口這一少見(jiàn)的熱鬧場(chǎng)景得益于開(kāi)發(fā)商等方面早期的長(zhǎng)時(shí)間蓄客效果。

??盡管?chē)?guó)慶假期海口樓市交易數(shù)據(jù)尚未“出爐”，但“中指研究院”公號(hào)發(fā)布的《國(guó)慶樓市成交數(shù)據(jù)出爐，銀十平淡開(kāi)局》一文，引起了業(yè)界人士的廣泛關(guān)注。該文章稱(chēng)，在假期出游及市場(chǎng)信心尚未明顯修復(fù)下，城市及區(qū)域間分化仍較嚴(yán)重，除核心城市或成熟區(qū)域樓市熱度較高外，整體成交量表現(xiàn)一般。

??上文圖表數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶假期期間，35個(gè)代表城市日均成交面積較去年國(guó)慶假期及2019年假期下降兩成左右；三四線城市日均成交面積較去年同比合計(jì)下降了72%。但作為三線城市的海口，并不在該表格的統(tǒng)計(jì)口徑之列。

??當(dāng)?shù)囟嗝麖氖路康禺a(chǎn)市場(chǎng)研究的行內(nèi)人士告訴記者，自9月13日海口在海南省率先施行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，三亞、澄邁等市縣也相繼施行該政策。但前述人士表示，該政策在短期內(nèi)效果并不明顯，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的刺激仍有限。