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??樓市何時觸底，備受關注。

??8月15日，國家統計局發布了2024年1～7月份全國房地產市場基本情況，房地產投資、銷售、融資各項指標繼續下滑。

??投資端，1～7月份，全國房地產開發投資60877億元，同比下降10.2%，降幅比1～6月擴大0.1個百分點。據此計算，7月單月房地產開發投資同比下降10.8%，降幅比6月份擴大0.7個百分點。這意味著投資端又惡化了。

??房地產投資數據為何持續下滑？

??這與幾個重要指標有關。一是施工面積與新開工數據，1～7月份，房屋施工面積同比下降12.1%，降幅較1～6月份擴大0.1個百分點；房地產新開工面積同比下降23.2%，降幅雖收窄0.5個百分點，但新開工規模仍在低位盤整。二是拿地數據，1～7月，百強企業拿地總額4307億元，同比下降38%，降幅較1～6月擴大2.2個百分點。房企拿地態度依舊謹慎。

??銷售端，1～7月份，新建商品房銷售面積54149萬平方米，同比下降18.6%，降幅比1～6月收窄0.4個百分點；新建商品房銷售額53330億元，同比下降24.3%，降幅收窄0.7個百分點。該指標出現連續兩個月收窄態勢，說明銷售端有所改善。

??不過，從7月單月數據看，商品房銷售面積為6233萬平方米，相比6月份下降45%；商品房銷售額為6197億元，比6月份下降46%。

??機構數據亦顯示，7月單月，TOP100房企銷售額同比下降19.4%，環比降35.2%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。中指研究院企業研究總監劉水表示，前期出臺政策對于提振交易的可持續性有所減弱，市場仍處于深度調整過程，下一步重點城市的限制性政策如限價、限購有望逐步取消，以提振行業信心。

??根據國家統計局數據可測算出，1～7月份，全國商品房銷售均價為9849元/平方米，與1～6月份基本持平，同比下跌6.9%。該指標已出現連續兩個月收窄，這也說明，房價不會出現暴跌了，并可能走向企穩。

??7月末，商品房待售面積73926萬平方米，同比增長14.5%，降幅比6月末收窄0.7個百分點；房地產開發景氣指數為92.22，比6月份上升了0.12。這兩個指標也都在好轉。

??在這日舉行的國民經濟運行情況新聞發布會上，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示，7月份，我國部分房地產相關指標降幅繼續收窄，但同時也要看到，多數房地產指標仍處于下降之中，房地產市場仍處于調整中。下階段還是要按照中央政治局會議精神，落實好促進房地產市場健康發展的新政策，堅持消化存量和優化增量相結合，加快構建房地產發展新模式。

??房企資金端壓力如何了？國家統計局數據顯示，1～7月份，房企到位資金61901億元，同比下降21.3%，降幅較1～6月收窄1.3個百分點。該指標雖有所改善，但仍持續兩位數的下滑幅度。

??從房企到位資金來源看，國內貸款9216億元，同比下降6.3%；利用外資17億元，同比下降45%；自籌資金22057億元，同比下降8.7%；定金及預收款18693億元，下降31.7%；個人按揭貸款8748億元，下降37.3%。可見，自籌資金成為房企資金的最大來源。

??境內融資環境正在好轉。機構數據顯示，今年7月，65家典型房企融資總量為523.46億元，環比增加63.8%，單月融資規模創下2024年以來新高，但同比仍減少9%。從融資結構來看，7月房企境內債權融資500.26億元，環比增加56.6%，同比增加12%；境外債權融資23.2億元，同比減少67.9%。其中，僅萬科獲得的銀行貸款就達326.66億元，占比超過60%。

??不過整體來看，今年房企融資仍然較為低迷。1～7月，65家典型房企累計融資總量為2678.47億元，同比減少32%。克而瑞分析稱，房地產銷售仍未完全復蘇，因此未來仍有房企可能曝出債務違約事件，流動性問題仍需要行業注意。

??這日，國家統計局還發布了1～7月份經濟數據。7月份，全國規模以上工業增加值同比增長5.1%，比6月份回落0.2個百分點；環比增長0.35%，比6月份增速回落0.7個百分點，呈現短期降速特征。

??1～7月份，全國固定資產投資（不含農戶）287611億元，同比增長3.6%，比1～6月份回落0.3個百分點；扣除房地產開發投資，全國固定資產投資增長8%。分領域看，基礎設施投資同比增長4.9%，制造業投資增長9.3%，房地產投資下降10.2%。

??國家統計局方面表示，7月份，我國經濟運行總體平穩、穩中有進。但也要看到，當前外部環境變化帶來的不利影響增多，國內有效需求依然不足，新舊動能轉換存在陣痛，經濟持續回升向好仍面臨諸多困難挑戰。

??房地產穩則經濟穩。房地產作為第一大支柱行業，房地產聯系著上下游50多個行業，房地產投資下行，影響著居民和企業部門資產負債表修復、“信心”問題等。2024下半年，房地產寬松政策如何加碼，房地產何時觸底回升，值得期待。

??“房地產應該已經到了或者接近到了谷底，該暴露的問題都暴露了。”中國經濟體制改革研究會副會長、國家高端智庫中國深圳綜合開發研究院院長樊綱在2024年博鰲房地產論壇上表示，但谷底之后還有一個在谷底爬行的階段，就是所謂的“L”形，還會經歷一段困難的時期。

??他認為，樓市下一階段的發展潛力在城市化，城市化進程中一個重要需求就是人口遷移性帶來的房地產增量需求。當下最重要的是如何把潛在增長力挖掘出來。