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??“新政一出，當(dāng)晚我們的電話就被打爆了。”廣州市荔灣區(qū)新世界天馥項目負(fù)責(zé)人提起放開限購當(dāng)晚的情景，仍難掩興奮。消息一出不到半小時，就有客戶立刻聯(lián)系置業(yè)顧問，線上轉(zhuǎn)賬搶定心水房源。

??與此同時，新世界凱粵灣、國貿(mào)云上、中海江泰里等多個樓盤也人氣爆棚，來訪量和成交量均較平時大幅增長。國慶假期首日，這股熱潮更是席卷全城，中海大境、能建天河麓譽府等項目銷售中心座無虛席，購房者信心倍增，紛紛出手購房。

??一手房市場火熱的同時，二手房市場也被全面激活。廣州德佑金碧分店等中介機(jī)構(gòu)客戶咨詢量激增，主要集中在有置換需求的賣家和非廣州戶籍的買家。

??9月29日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》，明確取消居民家庭在本市購買住房的各項限購政策。對于開發(fā)商和購房者而言，無疑是一場及時雨。

??盡管利好政策頻出，市場主旋律依然是“以價換量”。事實上，在全面放開限購前，市場情緒還處于低谷，成交量低迷。開發(fā)商普遍反映，雖然國慶假期成交量有所上漲，但去庫存仍是首要任務(wù)。疊加近期頻頻釋放的利好政策，久違的購房潮將在國慶黃金周重現(xiàn)。

??來訪量猛增200%

??客戶“殺”回售樓部

??9月29日，歷時14年，廣州樓市限購全面退出舞臺，成為全國首個解限的一線城市。

??次日早上，荔灣區(qū)天馥銷售中心就迎來了絡(luò)繹不絕的購房者。“既有此前因名額受限而被擋在門外的新客戶，也有原本觀望、持謹(jǐn)慎態(tài)度的‘老面孔’。甚至有深圳的企業(yè)老板一大早就驅(qū)車前來下定，趁政策紅利期果斷出手。”上述項目負(fù)責(zé)人表示。

??荔灣區(qū)的另一個樓盤新世界凱粵灣同樣熱度爆棚。據(jù)項目負(fù)責(zé)人透露，當(dāng)晚售樓部連夜加班不打烊，截至次日中午12時，來訪量較平時猛增200%。

??位于白云區(qū)的國貿(mào)云上，在限購放開首日便成交了13套單位。項目負(fù)責(zé)人表示：“此前觀望的客戶終于回來了，他們憋了太久，新政一出，立刻‘殺’回售樓部。”

??海珠區(qū)的中海江泰里也迎來了銷售高峰。據(jù)項目銷售人員表示，原本推出的“清盤團(tuán)購”活動，總價400萬元起即可買到老城區(qū)配套齊全的三房，已頗具吸引力。疊加各項利好政策，成交效果更是翻倍，放開限購首日即成交9套。

??國慶假期的第一天，各大樓盤人氣再度飆升。10月1日，海珠區(qū)網(wǎng)紅盤中海大境正式開放泛會所，銷售中心座無虛席。項目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，雖然項目此前已不受限購約束，但新政發(fā)布后，購房者的信心徹底被點燃。9月30日單日成交額突破1.7億元，其中一位金融行業(yè)客戶一次性拿下三套，瞄準(zhǔn)政策風(fēng)向，迅速入手作為資產(chǎn)配置。項目10月1日再度熱銷10套。

??天河區(qū)的能建天河麓譽府人氣同樣“火力全開”。截至10月1日下午4時，銷售中心來訪量突破百組，成交5套。現(xiàn)場銷售人員連軸轉(zhuǎn)，忙得不可開交。購房者以新客戶和置換客戶為主。一位購房者表示，80平方米的三房總價330萬元起，是天河區(qū)的最低門檻了。而且不限購，二套房首付只需15%，不用“賣一買一”都能輕松入手。

??一手房火熱的同時，二手房市場也被激活。

??廣州德佑金碧分店負(fù)責(zé)人馬世順表示，全面放開限購首日，門店客戶咨詢量激增50%，主要集中在有置換需求的賣家和非廣州戶籍的買家。中介經(jīng)紀(jì)人普遍對國慶黃金周成交量持樂觀預(yù)期。以門店所在區(qū)域為例，附近不少中大布匹市場的個體戶此前因購房資格受限，一直無緣入市，如今紛紛前來咨詢。同時，不少老業(yè)主計劃借助這一政策紅利，出售舊房，進(jìn)行換房操作。

??廣州中原研究院的報告分析，過去一年，廣州中心區(qū)和南沙區(qū)120平方米以下新房成交量約占全市總成交的22%。短期來看，全面解限后，這類中小戶型產(chǎn)品的剛需和投資性需求將得到進(jìn)一步釋放。從中長期來看，全面放開限購不僅優(yōu)化了一二手房的流通效率，更有效激活了“賣一買一”的置換需求。

??房價鮮有上漲

??去庫存仍是主流

??盡管利好政策層層加碼，但市場的主旋律依然是“以價換量”，開發(fā)商紛紛推出力度空前的優(yōu)惠活動，房價鮮見上漲跡象。同時，為了進(jìn)一步打消購房者的置換和資金顧慮，開發(fā)商還在購房服務(wù)上做足了功夫。

??如中國鐵建地產(chǎn)華南公司推出“買房有好事”大促活動，聯(lián)動灣區(qū)7城12盤打造好房好價節(jié)，部分項目清盤折上折、特價房源秒殺、以舊換新、無憂退房、老帶新享豪傭等福利。在價格上，天河區(qū)的網(wǎng)紅盤西派天河序推出少量120平方米改善四房，一口價7萬元/平方米起；黃埔的花語天宸限時3.5萬元/平方米起，最高總價立減100萬元；海珠區(qū)的西派粵府特價5.1萬元/平方米起。

??保利推出千套“保價”計劃，包括特惠一口價單位、置換立減、租房補貼等優(yōu)惠政策。值得一提的是，保利還免費為客戶提供舊房幫賣服務(wù)，補貼高額二手傭金，傭金補貼最高可達(dá)7萬元，保利珠江天悅、保利雅珺、保利燕語堂悅、保利中央公館、保利琶洲四季等12個中心區(qū)網(wǎng)紅項目均參與活動。

??越秀地產(chǎn)則推出越秀好房億元補貼安心購系列活動，百套特價房源限時秒殺、享總經(jīng)理特批折扣、特惠保價房源無憂購、成交歐洲游抽獎等。在“賣一買一”方面，置換服務(wù)小組進(jìn)行全網(wǎng)優(yōu)先放盤，免費置換。若擔(dān)心置換周期不夠，首付20%即可延保換房服務(wù)至年內(nèi)。

??事實上，僅在一周前，市場情緒還處在低谷。多個板塊房價持續(xù)“探底”，購房者觀望情緒濃厚，“金九”成色不足，成交量低迷。在此背景下，開發(fā)商的普遍反映，雖然國慶假期成交量有所上漲，部分客戶情緒也有所扭轉(zhuǎn)，但去庫存仍是首要任務(wù)。

??“目前大部分房企的資金鏈壓力較大，多數(shù)項目距離業(yè)績目標(biāo)的缺口依然較大。加速銷售、回籠資金已成當(dāng)務(wù)之急，短期內(nèi)沒有漲價的空間。”某TOP20房企的營銷負(fù)責(zé)人直言。

??克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉表示，今年前8個月，廣州一手住宅成交量處于近十年低位。截至8月底，全市一手住宅可售面積已突破1500萬平方米，去化周期接近27個月。二手房方面，掛牌量高達(dá)15萬套，平均每套房源的成交周期超過180天。由此可見，廣州樓市“去庫存”和“調(diào)結(jié)構(gòu)”兩大任務(wù)尚未完成，市場要回歸健康平穩(wěn)發(fā)展的軌道仍需時日。