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??成都如何延續(xù)國慶樓市熱度，一直是業(yè)界關注的焦點。

??10月17日，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹指出，中國房地產在系列的政策作用下，經過三年不斷調整，市場已經開始筑底。住房城鄉(xiāng)建設部研判10月份的數(shù)據(jù)會是積極樂觀的結果。

??國慶作為10月份的重點銷售周期，很多城市項目看房量、到訪量都在明顯上升，成都也不例外。國慶期間，成都一、二手房成交量同比分別增長了81%和59%。

??此后積極響應9月26日中央政治局會議精神，回應群眾關切，成都于10月15日出臺涉及商轉公、提高公積金貸款額度、購房落戶、取消新購商品住房限售等多項利好政策。

??記者注意到，同日（15日）開啟的“2024安家成都在金秋”線下展會疊加新政刺激，首日便吸引了眾多市民和外地游客參與。

??據(jù)成都市住房和城鄉(xiāng)建設局公開數(shù)據(jù)顯示，本次展會開展三天時間內，成都市住房成交面積414932平方米，成交套數(shù)3983套，其中新房成交989套，套均成交面積約132平方米。截至17日18時，新房已連續(xù)3天單日成交超300套，遠高于9月日均約177套的水平；二手房近3日單日成交均在1000套左右。

??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關榮雪認為，上述數(shù)據(jù)表明，成都解除新購住房限售、優(yōu)化購房落戶等新政有效地刺激了房地產市場的需求，提高了市場的交易活躍度，增強了購房者的信心，對促進房地產市場穩(wěn)步復蘇起到了積極作用。

??展會第三日，多項目到訪超預期

??10月15日～20日，“2024安家成都在金秋”線下展會在成都市成華區(qū)東郊記憶成都舞臺舉行，吸引上百個房地產項目參展。招商蛇口、新希望、萬科、建發(fā)、中海、中國綠發(fā)、成都高投、成都天投等房企帶來各類精品住宅，滿足成都市民多樣化剛性和改善型住房需求。

??42歲的張女士住在東郊記憶附近的河畔華苑小區(qū)，專程趕過來，想選購一套位于東邊，總價200萬元以內的新房。“月供少一點，只要能滿足三口之家居住就好。龍?zhí)端耇OD的價格就挺合適。”張女士告訴記者，平時工作忙沒時間去售樓部，現(xiàn)在來展會才發(fā)現(xiàn)很多新房都流行大戶型，自己的預算只能滿足剛需自住。

??當天下午，在東郊記憶經營酒吧的劉先生比以往提早兩個小時趕到東郊記憶參與展會。他和家人在高新區(qū)租房生活，國慶外出旅游錯過了置業(yè)顧問口中“最好的購房時機”。但他覺得，這次展會在東郊記憶舉行，他和買房之間的緣分真的來了。“預算450萬元之內，中綠園、招商蛇口和高投都有適合的房子，現(xiàn)在首付能做到15％，我在想首付是按15％還是盡量多付些。”劉先生如是說道。

??記者獲悉，參與本次展會的購房者多以住在附近的市民為主，他們傾向在中心五城區(qū)購置房產，購房預算控制在400萬元以內。

??展會第一天，現(xiàn)場聚集了眾多成都市民和外地游客觀展，多個房企展位一天錄得40多組有效客戶。記者到訪時，新希望展位工作人員告訴記者，展會第二天下雨，來逛展會的市民少了一些，17日到訪人數(shù)在逐步恢復。截至17日14時，她成功登記了8組有效客戶。

??記者從經開發(fā)展、中國綠發(fā)、招商蛇口、中海、成都高投、成都天投等房企展位了解到，盡管受工作日影響，但各展位平均有16組的到訪量，高于預期。

??同時，在展會現(xiàn)場的政策咨詢服務專區(qū)，成都公積金中心的工作人員告訴記者，展會第一天就有80多名市民過來咨詢公積金相關問題，預計周末兩天到訪人數(shù)將迎來爆發(fā)式增長。

??促銷誠意足，刺激樓市成交回暖

??“市民最關心公積金和稅務的問題。”記者在展會現(xiàn)場的政策咨詢服務專區(qū)了解到，展會開幕三天，最忙碌的是成都公積金中心和成都稅務的咨詢窗口。

??據(jù)悉，公積金方面咨詢最多的問題是商業(yè)貸款轉公積金貸款，稅務方面則是契稅的認定標準。稅務窗口的工作人員告訴記者，購房契稅分為首套房、二套房、三套房及以上三個執(zhí)行標準，是以四川省為核算范圍。“如果市民在省內還有房子，只要尚未辦理產權證的，可自行決定將哪套作為首套、哪套作為二套。”

??可見，能實實在在幫助市民省錢，才是市民最關切的。

??本次展會中，各項目也都誠意十足地推出了一口價特價房源、限時優(yōu)惠房源、購房大禮包等促銷措施。其中，中綠園領秀金沙有一套建筑面積約127平方米的特惠房源，優(yōu)惠總價345萬元，送一個標準車位，惠后均價約2.7萬元/平方米，比在售參考價低了近3000元/平方米。

??而招商時代公園，一套建筑面積約142平方米的套四戶型，取證總價約460萬元，現(xiàn)在算上項目所有優(yōu)惠，成交總價降約50萬元，僅需410萬元左右。

??記者了解到，展會的優(yōu)惠政策基本與售樓部一致，只有部分項目會額外給出1個點的展會優(yōu)惠。“國家要求房地產要止跌回穩(wěn)，成都4道新政接力跟上，眼下就是最好的購房時機”，招商時代公園的工作人員告訴記者。

??從網簽數(shù)據(jù)來看，今年國慶假期成都新房成交表現(xiàn)較為突出，根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年國慶七天假期（2024.10.1~10.7）新建商品住宅總成交166套，日均成交約24套，較去年中秋國慶雙節(jié)（2023.9.29~10.6）日均成交量上漲1359.3%。同時二手房節(jié)后成交穩(wěn)健放量，根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，成都節(jié)后5天工作日（2024.10.8~10.12）二手住宅日均成交794套，較第39周日均成交783套上漲1.4%。

??關榮雪認為，近年來，成都樓市表現(xiàn)相對堅挺得益于其經濟增長、人口流入等帶來的消費活力，以及產業(yè)發(fā)展和一系列寬松政策激發(fā)的改善性購房需求。成都作為西部地區(qū)的頭部城市，雙城經濟圈核心之一，其房地產市場的活躍度和房價走勢在全國市場中較為典型。

??而四川中原地產研究院院長吳江亦表示，目前成都新房均價1.8萬元/平方米，排在全國第20位，在全國樓市已從分化進入到分層的大背景下，作為新一線城市之首的成都，箱體窄、性價比高，樓市仍有空間。