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??農歷蛇年開工以來，廣東、北京、天津、河北、山東、河南、浙江、湖南、湖北、安徽、遼寧、江蘇、上海、重慶等地紛紛召開“新春第一會”。

??2025年作為“十四五”規劃收官之年，也是為“十五五”良好開局打牢基礎的關鍵之年，多地在今年的“新春第一會”上都提出，要確保實現第一季度經濟“開門紅”。

??房地產方面，部分城市對政策進行調整，還有部分城市明確支持推動房地產企穩回升。

??從2025年1月及春節期間的樓市情況來看，2025年1-2月樓市整體延續止跌企穩行情，一季度銷售大概率同比回升，部分城市“小陽春”可期。

??2025年2月5日乙巳蛇年的第一個工作日起，多個城市召開“新春第一會”。

??從“新春第一會”的內容來看，各省市側重點不盡相同。

??2月5日，北京市召開2025年首都經濟社會高質量發展推進大會。北京市委書記尹力表示，要積極作為、善作善成，扎實推動高質量發展，確保一季度“開門紅”，確保全年目標任務順利完成，確保“十四五”規劃圓滿收官。要縱深推進京津冀協同發展，加快建設現代化首都都市圈。全力支持雄安新區規劃建設，深入落實城市副中心控規和高質量發展意見。

??同日，上海市召開優化營商環境大會并發布《上海市聚焦提升企業感受 持續打造國際一流營商環境行動方案》，即上海優化營商環境8.0行動方案，旨在全力營造市場化、法治化、國際化一流營商環境。與房地產相關的內容包括優化不動產登記服務流程，提升不動產登記網辦比例，提升“一站式施工許可”“一站式綜合竣工驗收”等。

??與此同時，聚焦新市民、青年人的租賃需求堵點、痛點和難點，完善多層次保障性租賃房供應，加大各類人才公寓、租賃房和過渡性“客棧”等供給，打造一批“新時代城市建設者管理者之家”。

??可以看到，上海把企業發展放在了重要的位置，更重視為各類人才和一線職工提供安居保障。

??2月5日，廣東召開全省高質量發展大會，這也是廣東連續三年在春節后的首個工作日召開“新春第一會”，此次會議聚焦“建設現代化產業體系”主題，圍繞推動傳統產業轉型升級、發展培育戰略性新興產業和未來產業。要優化區域產業發展布局，縱深推進新階段粵港澳大灣區建設，深入實施“百縣千鎮萬村高質量發展工程”，打好“五外聯動”組合拳，不斷拓展廣東產業發展空間和戰略縱深。

??同樣可以看到，受廣東傳統產業長期占比較高影響，今年“新春第一會”的重點放在了轉型升級之上。

??相比之下，2月6日，深圳市委常委會擴大會議上的表述更為明確，在提及投資要切實實現較好的增長時，強調推動產業投資繼續保持快速增長、基礎設施投資優化結構加快進度提高速度、房地產投資盡快恢復增長等。

??除了一線城市之外，浙江、安徽、河北、河南、天津、山東、遼寧、湖南、湖北、江蘇、重慶等地都召開了“新春第一會”。僅聚焦房地產方面，各地動作同樣不一。

??如2月5日重慶市委召開“新春第一會”，重慶市委書記袁家軍強調，要推動西部地區高質量發展先行區建設取得突破性進展。具體舉措包括：持續做大做強“33618”現代制造業集群體系，部署實施“人工智能+”行動，全力推動房地產和建筑業企穩回升，擴大國際消費中心城市影響力、吸引力，持續發力建設西部金融中心等。

??2月7日，國家稅務總局重慶市稅務局官網消息，近日，重慶市人民政府辦公廳印發《重慶市推動經濟持續向上向好若干政策舉措》，房地產方面，重慶將完善全市個人住房房產稅試點政策，不再將市外人員購買普通住宅納入征稅范圍；推動城市房地產融資協調機制“白名單”項目擴圍增效，支持金融資產管理公司收購困難房企項目不良貸款等。

??2月5日，大連市公積金中心起草《關于調整優化個人住房公積金貸款政策的通知（征求意見稿）》，提出，借款人辦理住房公積金貸款的，不再按家庭房屋套數及購房面積予以區分，統一調整最低首付款比例為20%；借款人購買配售型保障性住房辦理住房公積金貸款的，最低首付款比例仍為15%。同時，提高多子女家庭最高貸款額度，單人或雙人最高貸款額度在當期最高貸款額度基礎上提高40萬元。

??河南省印發《關于明確政府工作報告提出的2025年重點工作責任單位的通知》，對2025年重點工作進行分解并明確責任單位，在加力穩住樓市方面，明確用好地方政府專項債支持盤活閑置存量土地、新增土地儲備以及收購存量商品房等政策，大力支持剛性和改善性住房需求。

??從多個城市召開的“新春第一會”來看，各省市紛紛釋放出穩增長、促創新、優環境的信號，尤其還有部分涉及房地產方面的內容。這對于房地產行業而言有明確政策信號和責任分工的作用，有助于穩定市場預期。可以預見，房地產在短期內仍然是經濟發展和調控的重點。

??從市場情況來看，2025年1月30個重點城市整體成交927萬平方米，環比下降53%，同比轉正微增1%，絕對量水平顯著超去年2月春節月。

??一線城市市場熱度延續，同比正增30%。其中深圳同比倍增125%，短期內成交熱度延續。廣州次之，同比漲幅也在四成左右。北京、上海成交增長動能略有放緩，單月成交規模均不超40萬平方米，二手房持續分流新房市場熱度。

??二三線城市成交環比“腰斬”，同比下降4%。但具體到城市來看，26個二三線城市中已有成都、西安、青島、佛山、昆明、合肥、長沙、南京、珠海、南寧、寧波等12個城市單月同比轉正。

??由此可見，當前市場已有部分城市筑底企穩征兆初顯，同時也有不少城市仍在筑底過程中。

??因此，我們認為，2025年第一季度房地產市場能否實現“開門紅”，重點還在于政策的落地和實施。

??從農歷蛇年開工以來，各地召開的“新春第一會”來看，除重慶、大連等城市已經明確發布政策優化和調整之外，大部分城市仍主要以支持和提及為主。

??因此2025年政策仍需加快推進落實，如繼續下調房貸利率、全面取消限制性購房措施（京滬深海南等），以及逐步恢復企業正常運營能力，如加快收購房企存量閑置土地、收購存量商品住房作保障性住房，推進“白名單”融資協調機制做好保交付穩預期等，需多措并舉逐步改善市場供求關系，最終實現房地產市場止跌回穩。

??展望一季度，銷售同比回正是大概率事件，這也是房地產市場止跌回穩最重要的標志之一。

??剛剛過去的春節樓市整體相對平穩，主要受房企推盤積極性不高，大部分項目春節并無集中加推，以續銷為主影響。

??隨著節后項目加推及3-4月份傳統樓市“小陽春”推動，部分城市或將出現明顯升溫跡象。

??尤其是上海、深圳等熱度一直相對較高城市，有望在2月中下旬迎來小陽春行情。