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??8月25日，佳兆業(yè)集團控股有限公司（股票代碼：1638.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績報告。今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集出臺，行業(yè)監(jiān)管持續(xù)收緊，面對多重挑戰(zhàn)，佳兆業(yè)穩(wěn)字當頭，充分發(fā)揮城市更新領先優(yōu)勢和差異化競爭能力，經(jīng)營指標均衡健康增長，發(fā)展質(zhì)量顯著提升。

??上半年佳兆業(yè)合約銷售金額約638.5億元，同比增長77.2%，再創(chuàng)歷史新高，其中粵港澳大灣區(qū)市場表現(xiàn)突出，銷售金額占比達51%，結(jié)轉(zhuǎn)收入占比達63%。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，佳兆業(yè)銷售額排名持續(xù)上升，位居全國第23位，發(fā)展動力十足。

??佳兆業(yè)城市更新進入戰(zhàn)略收獲期，助推集團盈利能力穩(wěn)健增長，報告期內(nèi)，佳兆業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入300.7億元，同比增長34.8%；凈利潤及核心凈利潤分別為30.8億元、39.3億元，較上年同期分別增長30.5%、28.9%。集團債務結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，提前實現(xiàn)“三道紅線”達標綠檔，流動性顯著增強。

??領跑優(yōu)勢拉開差距 儲備項目多達213個

??佳兆業(yè)集團憑借在城市更新領域的領跑優(yōu)勢，連續(xù)三年榮登 “中國房地產(chǎn)城市更新優(yōu)秀企業(yè)”第1名。公司在城市更新方面的領先優(yōu)勢、理念優(yōu)勢、團隊優(yōu)勢、模式優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢，獲得權(quán)威機構(gòu)和市場的充分認可，也是對企業(yè)實力和品牌公信力的高度贊譽。

??在城市更新項目儲備方面，佳兆業(yè)擁有項目213個，占地面積超5370萬平方米，大灣區(qū)項目儲備占比逾99%，其中深圳、廣州兩地貨值占比高達73%，這些項目含金量高、利潤可觀，未來將成為集團重要的盈利來源。

??具體項目布局方面，集團在深圳擁有儲備項目129個，可售面積3209萬平方米；在廣州擁有24個項目，可售面積4550萬平方米。此外，佳兆業(yè)城市更新在大灣區(qū)核心城市實現(xiàn)全布局，在東莞、中山、惠州、珠海、佛山及江門共有59個不同階段的項目在推進。此外，佳兆業(yè)城市更新模式的全國復制加速推進，貴州、湖北、寧波等地實現(xiàn)項目落地，城市更新版圖不斷擴大。

??城市更新拓展提速 屢獲重大標桿性項目

??今年以來，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制不斷出臺，土地供應“兩集中”等政策深刻改變行業(yè)發(fā)展邏輯，構(gòu)建起房地產(chǎn)供給側(cè)改革的閉環(huán)。在此背景下，佳兆業(yè)多元拿地優(yōu)勢凸顯，尤其是城市更新獲取土地方面，將為集團未來發(fā)展贏得先機。

??上半年，佳兆業(yè)新拓城市更新項目15個，占地面積363萬平方米。依托于領先的專業(yè)能力和優(yōu)質(zhì)的品牌優(yōu)勢，佳兆業(yè)在重大標桿性項目獲取方面展現(xiàn)出競爭優(yōu)勢，斬獲東莞南城勝和社區(qū)、深圳坂田五和樞紐等“城市級”項目，集團在大片區(qū)統(tǒng)籌改造、城市核心樞紐打造方面能力顯著升級。這些項目體量大、地段好、能級高，未來將成為集團收入的重要“糧倉”和城市更新標桿作品。

??截至2021年上半年，佳兆業(yè)總土儲貨值約7347億元，其中城市更新項目占比47%；上半年新增土地中，城市更新項目轉(zhuǎn)化占比上升9個百分點至33%，隨著供地集中政策的實施，通過城市更新拿地成為了佳兆業(yè)又一核心競爭力。

??加速轉(zhuǎn)化釋放良好預期 未來兩年供貨1420億

??2021年是“十四五”規(guī)劃開局之年，規(guī)劃綱要明確提出要實施“城市更新行動”，這是中央對提升城市發(fā)展質(zhì)量的重要部署。佳兆業(yè)集團緊緊把握戰(zhàn)略發(fā)展機遇，融入國家發(fā)展大局，發(fā)揮企業(yè)的主體作用。

??上半年，集團聚焦城市更新項目轉(zhuǎn)化，將城更的競爭優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為企業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢。集團轉(zhuǎn)化面積112.5萬平方米，可售貨值達727億元，轉(zhuǎn)化貨值金額已超2020全年。下半年，集團城市更新項目預計轉(zhuǎn)化可售面積約155.2萬平方米，對應可售貨值超過742.1億元，預計全年轉(zhuǎn)化貨值增長約130%。

??隨著《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》正式發(fā)布，城市更新項目拆遷安置協(xié)議簽約率達95%，就可依法對項目調(diào)解及征收，這將進一步加速集團城市更新項目轉(zhuǎn)化。預計未來1-2年內(nèi)，還將轉(zhuǎn)化可售面積382.8萬平方米，可售貨值約1420億元，為集團可持續(xù)健康增長夯實資源基礎。

??主動應變有機更新 領先優(yōu)勢穿越調(diào)控周期

??當前，城市更新體系正在迭代升級，政策要求城市更新行動中防止“大拆大建”，對企業(yè)提出更高的要求。積累22年豐富的城市更新經(jīng)驗，佳兆業(yè)以城市公共服務的視野，注重公共利益的表達，推動人、社區(qū)、城市的可持續(xù)發(fā)展。基于對城市的深刻理解，佳兆業(yè)在面對市場變化中頗為從容，成為高質(zhì)量、高標準推進城市更新的領先企業(yè)。

??在關注項目投資價值、居住價值的同時，佳兆業(yè)注重文化導向，在城市更新中實現(xiàn)項目經(jīng)濟的延續(xù)性、指標的控制性、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)適配性和歷史文脈的延續(xù)性平衡，在空間環(huán)境、建筑風貌等方面精心設計，提升城市更新空間的建設品質(zhì)與文化品位。

??城市更新賽道的領跑優(yōu)勢，不只簡單地為佳兆業(yè)帶來業(yè)績提升，它還是資本市場評估公司企業(yè)信用和綜合實力提供的重要依據(jù)。展望未來，佳兆業(yè)將與時偕行、有機更新，持續(xù)聚焦利潤、聚焦大灣區(qū)、聚焦城市更新、聚焦降負債，打造穿越周期的長青基業(yè)。