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??相關(guān)閱讀：[國(guó)家統(tǒng)計(jì)局]2020年1—11月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（12月15日）公布的《2020年1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元，同比增長(zhǎng)6.8%，增速比1-10月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積150834萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3%，增速比1-10月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額148969億元，增長(zhǎng)7.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

??易居研究院分析認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)投資增速連續(xù)六個(gè)月同比為正，呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢(shì)頭。同時(shí)，商品房銷售面積指標(biāo)出現(xiàn)轉(zhuǎn)正的態(tài)勢(shì)，具有一定積極效應(yīng)。但需要引起注意的是，地價(jià)漲幅較大，后續(xù)地方需要出臺(tái)各類限價(jià)政策，積極穩(wěn)定地價(jià)。

??全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)6.8%

??具體來(lái)看，在房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月呈正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。根據(jù)官方數(shù)據(jù)，1-11月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元，同比增長(zhǎng)6.8%，增速比1-10月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資95837億元，增長(zhǎng)7.4%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

??目前房地產(chǎn)開發(fā)投資增速已經(jīng)連續(xù)六個(gè)月同比為正，呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢(shì)頭。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，開發(fā)投資當(dāng)前處于5-10%的區(qū)間，這一走勢(shì)不會(huì)改變，短期內(nèi)會(huì)成為穩(wěn)投資的重要力量。

??從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積來(lái)看，1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積20591萬(wàn)平方米，同比下降5.2%，降幅比1-10月份擴(kuò)大1.9個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款13890億元，增長(zhǎng)16.1%，增速提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金171099億元，同比增長(zhǎng)6.6%，增速比1-10月份提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款24256億元，增長(zhǎng)5.4%；利用外資154億元，下降4.7%；自籌資金56666億元，增長(zhǎng)7.9%；定金及預(yù)收款57384億元，增長(zhǎng)5.3%；個(gè)人按揭貸款26983億元，增長(zhǎng)10.6%。

??土地購(gòu)置數(shù)據(jù)依然保持負(fù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，比市場(chǎng)預(yù)期的要弱。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，很多城市土地市場(chǎng)面臨一定阻力，再疊加“三道紅線”政策的影響，有助于土地市場(chǎng)降溫。值得注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金指標(biāo)已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)五個(gè)月為正的良好態(tài)勢(shì)。雖然當(dāng)前“三道紅線”對(duì)于房企具有一定約束，但外部金融大環(huán)境寬松也較為明確。在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，雖然一些融資政策在收緊，但如果地方預(yù)售政策沒有明顯收緊，也有助于改善房企資金狀況。因此，對(duì)于房企的外部金融環(huán)境也不必過(guò)于悲觀。

??此外，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的土地購(gòu)置面積和土地成交價(jià)款測(cè)算，1-11月份全國(guó)土地均價(jià)為6746元/平方米，同比漲幅為22.5%。從地價(jià)表現(xiàn)來(lái)看，漲幅較大。嚴(yán)躍進(jìn)建議后續(xù)需要積極穩(wěn)地價(jià)，尤其是需要出臺(tái)各類限價(jià)政策。

??前11月商品房銷售面積超去年同期

??商品房銷售方面，1-11月商品房銷售面積已經(jīng)超過(guò)去年同期，繼續(xù)呈現(xiàn)積極的一面。另外，從商品房單月銷售情況看，11月份銷售數(shù)據(jù)為年內(nèi)第三高點(diǎn)，且單月銷售情況也要好于最近幾年的同期水平。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-11月份，商品房銷售面積150834萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3%，增速比1-10月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)1.9%，辦公樓銷售面積下降12.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積下降11.1%。商品房銷售額148969億元，增長(zhǎng)7.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)9.5%，辦公樓銷售額下降10.7%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降13.7%。

??嚴(yán)躍進(jìn)表示，商品房銷售面積指標(biāo)從跌幅收窄，呈現(xiàn)出開始轉(zhuǎn)正的態(tài)勢(shì)，具有一定積極效應(yīng)，至少說(shuō)明當(dāng)前房屋買賣市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)。

??另外，從商品房單月銷售情況來(lái)看，商品房銷售面積與銷售額均較上月繼續(xù)提升。從單月銷售數(shù)據(jù)看，僅次于6月份和9月份，成為年內(nèi)第三高點(diǎn)。從同比情況看，今年11月份的單月銷售情況也要好于最近幾年的同期水平。

??根據(jù)2020年以來(lái)的國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分拆后測(cè)算，11月份商品房銷售面積達(dá)17540萬(wàn)平方米，環(huán)比提升8.13%。商品房銷售額為17304億元，環(huán)比提升8.03%。從同比情況來(lái)看，2020年11月份商品房銷售面積和銷售額相比2019年同期分別上漲了12.05%和18.61%。

??庫(kù)存方面，11月末，商品房待售面積49287萬(wàn)平方米，比10月末減少204萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少201萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積減少34萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加12萬(wàn)平方米。

??整理發(fā)現(xiàn)，商品房待售面積和住宅待售面積自1-2月份達(dá)到階段高點(diǎn)以來(lái)，已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月下跌。經(jīng)測(cè)算，11月份住宅待售面積為22107萬(wàn)平方米。