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??中房網訊（亞晨/文）回顧1月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、市場、土地、金融、企業、聲音”等等六方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??關于2021房地產的重點問題，住建部長如是說

??十部委：物業可向養老、家政、房屋經紀等領域延伸

??房地產等五類審計風險較高的行業與公司將被重點關注

??全國房地產政策變動監測報告（2021年1月）

??1月6日，新華社刊登了采訪住建部部長王蒙徽的文章。作為“十四五”開局之年，王蒙徽部長針對住房和城鄉建設工作如何邁好第一步，促進房地產市場平穩健康發展有哪些實招，以及“新市民”等住房困難群體的住房問題怎樣解決等問題，回答了提問。[詳情]

??1月5日，住房和城鄉建設部、中央政法委、中央文明辦等10部門聯合印發《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》，鼓勵物業服務企業運用物聯網、云計算、大數據、區塊鏈和人工智能等技術，建設智慧物業管理服務平臺，提升物業智慧管理服務水平。采集房屋、設施設備、業主委員會、物業服務企業等數據，共享城市管理數據，匯集購物、家政、養老等生活服務數據。鼓勵有條件的物業服務企業向養老、托幼、家政、文化、健康、房屋經紀、快遞收發等領域延伸，探索“物業服務+生活服務”模式，滿足居民多樣化多層次居住生活需求。

??1月11日，中國注冊會計師協會官網發布《關于做好上市公司2020年年報審計工作的通知》，要求在上市公司2020年年報的審計工作中，要重點關注審計風險較高的行業與公司。其中包括受疫情影響較大的上市公司、文化教育行業上市公司、房地產行業上市公司、可能存在與持續經營相關的重大不確定性的上市公司和業績異常波動的上市公司等五大類。[詳情]

??中房研協測評研究中心監測統計，2021年1月地方出臺房地產調控政策28條，調控頻次較上月銳減。其中，寬松性政策3條，緊縮性政策19條，中性政策6條。緊縮性調控再次成為地方房地產政策主旋律。[詳情]

??市場

??入選事件

??最新70城房價：53城上漲，一線城市漲幅擴大

??連續9個月上漲的288個地級市房價指數終于下跌了

??1月全國城市房租指數發布，主要重點城市繼續下跌

??國家統計局2月23日公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2021年1月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有53個，環比下跌的城市有14個，3個城市環比持平。整體來看，1月份各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。其中值得注意的是，無論是新房還是二手房，1月份一線城市價格漲幅都為最大，需要引起一定重視。[詳情]

??《2021年1月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1561.9點，較上月下降1.0點，環比下跌0.06%，同比漲幅為1.06%。值得注意的是，該指數在保持連續9個月的上漲態勢后，出現小幅下跌。[詳情]

??《2021年1月中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，1月份中國城市租賃價格指數為1037.9點，較上月下降2.0點，環比下跌0.19%，同比跌幅0.58%。在監控的35個城市中，僅有6個城市（西寧、大連、武漢、成都、烏魯木齊、廣州）租賃價格指數呈現環比上漲。[詳情]

??土地

??入選事件

??土地市場開年遇冷

??2020年國有土地使用權出讓收入84142億元

??盡管受結構性等因素影響，地價和溢價率有所回升，但房企整體拿地意愿仍不強烈，1月份土地市場成交規模處于低位?？硕鸢l布的數據顯示，1月份全國300城經營性土地總成交建筑面積僅12248萬平方米，同環比分別下降30%和70%；成交總金額3676億元，環比下降近7成。[詳情]

??1月28日，財政部發布2020年財政收支情況。數據顯示，2020年，全國一般公共預算收入182895億元，同比下降3.9%。其中，在土地和房地產相關稅收方面，契稅7061億元，同比增長13.7%；土地增值稅6468億元，同比增長0.1%；房產稅2842億元，同比下降4.9%；耕地占用稅1258億元，同比下降9.5%；城鎮土地使用稅2058億元，同比下降6.2%。在政府性基金預算收入情況方面，2020年全國政府性基金預算收入93489億元，同比增長10.6%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入3562億元，同比下降11.8%；地方政府性基金預算本級收入89927億元，同比增長11.7%，其中，國有土地使用權出讓收入84142億元，同比增長15.9%。

??金融

??入選事件

??央行：房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速

??開年銀行業收罰單150余張，違規“輸血”房地產超半數

??4家銀行踩中房貸紅線，或波及22家上市房企

??1月15日，央行有關負責人在國新辦舉行的新聞發布會上表示，房地產調控政策效果逐步釋放，房地產貸款余額增速已連續29個月回落。2020年房地產貸款增速8年來首次低于各項貸款增速，新增房地產貸款占各項貸款比重從2016年的44.8%下降到去年的28%。對于下一步，央行稱將堅持“房住不炒”定位，租購并舉，因城施策，保持房地產金融政策連續性、一致性、穩定性，穩妥實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃市場發展的金融支持，促進房地產市場平穩健康發展。

??據銀保監會官網公布的信息，開年以來銀保監會及其派出機構對各類型銀行業機構（不含個人）已累計開出罰單150余張，罰金金額也已逾1.5億元，其中不乏多張千萬級“天價”罰單。值得注意的是，在加強房地產金融調控下，今年以來銀行信貸資金涉及違規“輸血”房地產罰單明顯增多，占罰單總數比例超過半數，相關罰金累計過億元。從違規“涉房”貸款處罰對象看，既有國有大行、股份制銀行等大中型銀行，也包括農商行、城商行、村鎮銀行等中小機構。

??央行、銀保監會2020年末劃出兩條房地產貸款占比紅線，其中有4家一線銀行房地產貸款占比超越上限，與這些銀行合作的主流房地產上市公司有22家。具體查看五個檔次的銀行中，第一檔主要是國有大行，房地產貸款均未超標；第三檔及其以下銀行，有一些超標，與主流地產公司合作較少；而位列第二檔的銀行中，招商銀行和興業銀行分別超出27.5%的上限5.7個百分點和6.2個百分點，過渡期為4年；浦發銀行和平安銀行分別超出27.5%的上限0.4個百分點和1.8個百分點，過渡期為2年。根據匯總結果，碧桂園、旭輝控股和融創中國涉及所有4家超限的第二檔上市銀行，遠洋集團、美的置業、建發國際、中海發展、雅居樂則涉及了其中3家超限銀行。中駿、綠城、寶龍、恒大涉及其中2家超限銀行；首創、新力、中梁、瑞安、保利置業、三盛控股、大發、建業、合景泰富和佳兆業涉及1家超限銀行。

??企業

??入選事件

??房企開年上演離職潮，平均每天一位高管離職！

??2021年1月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

??2021年1月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

??2021年初，房企高管變動頻繁。據中房網不完全統計，開年22天內已有29位地產高管相繼辭任，其中多為董事、總裁級別的核心人員，共涉及龍光集團、榮盛發展、泛海控股、新城控股、嘉凱城、上坤集團等23家企業。[詳情]

??克而瑞研究中心報告顯示，2021年1月份TOP100房企單月實現銷售操盤金額8705.3億元，百強房企整體業績規模較去年同期大幅上升70.7%，較2019年同期增長50.3%。從企業業績表現來看，百強房企中33%的企業業績表現好于去年月均水平，另有39%的企業表現達到或超過去年平均水平的八成。[詳情]

??克而瑞研究中心報告顯示，1月份房企整體拿地仍然處于低位，銷售50強房企單月拿地金額同比下降4%，企業投資力度仍然偏弱。頭部房企仍是投資主力軍，國企央企拿地相對積極，部分浙系房企投資鋪排迅速。[詳情]

??聲音

??入選事件

??機構論市｜2021房地產行業將有哪些變化？

??賈康：房地產稅立法沒有“最佳時間”

??房地產作為中國經濟發展的壓艙石與穩定器，2020年整體表現強于預期。進入2021年，行業各大機構紛紛發布新一年度的展望報告。整體來看，2021年房地產市場仍將保持平穩運行態勢，行業將會出現哪些新的變化和機遇？[詳情]

??2020年，中央對房地產稅立法工作表述，從原來的“加快”和“穩步推進”回調到了“穩妥推進”，但在政府工作報告中未對房地產稅立法進行部署。在華夏新供給經濟學研究院院長賈康看來，是因為遇到了內部仍存在很多糾結的重大難題，其中之一的緣由就是很多人不認可，強調審慎，一拖再拖，或是聯系著某些出于既得利益的考慮。賈康稱，房地產稅立法沒有所謂的最佳時間，只會越拖越被動，至于十四五期間能否落地也不好說。