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??中房網訊 5月13日，深圳首批集中拍地落下帷幕，6宗地塊全部成交，收金138.44億元。

??同樣作為一線城市，相較于北京、廣州首批集中供地千億左右規模，深圳百億土拍顯得不那么突出。其推出的6宗居住用地總建面約91.01萬平方米，不過這也與土地稀缺特性相關。

??盡管深圳供地規模較小，但所受到的關注度并不低于北京和廣州。

??據悉，本次土拍共吸引了包括萬科、金地、招商、中海、保利、華潤、中糧、碧桂園、金茂、電建、深業、卓越、平安、龍光、華發、世茂、星河、建發、越秀、中交、大悅城、武漢交投、佳兆業、聯發在內的20余家開發商參與競爭。

??奪地激烈程度遠超其他城市

??此前，深圳市規劃和自然資源局發布的《深圳市2021年度建設用地供應計劃》顯示，深圳計劃2021年供應建設用地總量1130公頃，其中居住用地363.3公頃（占比32.1%），較2020年、2019年居住用地計劃供應量分別提高了24%、142%。

??雖然計劃供地量有所提高，但在土地資源緊俏的深圳，開發商對每一宗地都抱著志在必得的心態。因此，深圳土拍的激烈程度遠遠超過其他城市。

??作為深圳今年首次大規模土拍，氣勢十足，交易大廳內幾乎座無虛席。

??在競拍開始前，6宗土地之中就有3宗底價成交。由于龍華油松人才房地塊及深汕合作區的2宗宅地，僅一人報名，已經分別被深圳人才安居集團以11.51億元，及中鐵+武漢交投聯合體以21.61億元拿下。

??因此，深圳本次土拍真正能讓房企參與的，僅剩寶安尖崗山和光明鳳凰城的兩宗商品房宅地，以及南山西麗的一宗商業辦公用地，激烈程度可見一番。

??其中，光明鳳凰城、寶安尖崗山兩宗宅地塊均受到熱捧，參與房企超過十家。顯然，大部分房企主要都是沖著這兩宗地可用于建設普通商品房。

??最終龍光擊敗聯發、金地等一眾房企，以封頂價10.88億元+配建11200平方米摘下光明A646-0083地塊，成交樓面價3.78萬元/平方米。

??寶安A122-0372地塊亦如是，最終經過9輪競價，由深圳市金桂商務信息有限公司（佳兆業）以總價25.44億元斬獲，配建面積為31200平方米，溢價率45%，成交樓面價7.44萬元/平方米。

??而后續剩余近2小時土拍時間，都圍繞著南山西麗地塊展開。僅有3家房企報名、被認為是冷門的南山西麗地塊，從起拍開始，龍光和萬科特建發聯合體兩家就不斷交替舉牌。幾番激戰后，最終被龍光以69億元拿下，溢價率高達44.96%。

??據悉，深圳土拍重頭戲將在第二、三批，通過招拍掛供應的宅地供應不會少于去年，且前海也將有宅地供應，可以預期，后市的土拍市場競爭將極為激烈。

??聯合拿地成為此輪集中拍地的典型特征

??隨著5月13日深圳、廈門首輪集中拍地收官，從4月15日長春打響集中拍地“第一槍”至今，不足月余。

??根據克而瑞統計，包括長春、廣州、重慶、無錫、沈陽、杭州、北京、廈門和深圳在內的9個城市合計共成交262宗地塊，成交總金額達到4806億元，其中杭州、北京兩個城市首次拍地成交金額突破千億。

??重點城市首批涉宅用地集中開閘出讓，給今年以來房企持續低迷的投資氛圍注入一劑“興奮劑”，龍頭房企、央企、國企投資積極性明顯增加。據CRIC監測，TOP50房企半數以上均參與了集中拍地，按照全口徑拿地金額計算，50強房企在9城拿地金額突破3050億元。

??從首輪集中拍地的城市表現來看，城市與城市之間分化明顯，城市內部不同地塊之間冷熱不均。“分化”已成為行業規模增速放緩后的市場常態，而規模房企也成為集中供地機制下的最大贏家。

??另外值得注意的是，聯合拿地成為此輪集中拍地的典型特征。其不僅成為中小房企突圍之道，更成為規模房企抱團取暖的一大方式。

??克而瑞研究中心分析認為，行業整體規模增速放緩之下，市場面臨下行壓力已成為長期命題。企業控負債、降杠桿壓力增加，投資和規模擴張動能相應降低。疊加三條紅線、土地兩集中政策，對房企的資金要求、調配能力、測算能力等都是非常大的挑戰，抱團取暖已經成為行業共識。