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??中房網訊 （亞晨/文）7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格下降城市略有增加。一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環比整體呈降勢、同比降幅擴大。

??8月15日，國家統計局發布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2022年7月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的城市有30個，環比下跌的城市達40個；二手住宅方面，環比上漲的城市有19個，環比下跌的城市多達51個。

??根據易居研究院測算，7月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-1.7%；二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-3.0%。

??當前無論是新房價格指數還是二手房價格指數，環比、同比跌幅均有所擴大。對此，易居研究院分析認為，除季節性因素外，7月份很多城市表現不好，導致價格數據繼續降溫。由此來看，不能對市場復蘇過于樂觀，同時各地政策放松仍需繼續發力。

??部分重點二線城市新房價格表現較好

??具體到各城市表現，新建商品住宅方面，根據國家統計局發布的數據，7月份成都（1%）、南昌（0.8%）和揚州（0.8%）三個城市位居漲幅前列；北海（-1.3%）位居跌幅首位，南寧、吉林和安慶三個城市跌幅并列第二，均為1%。

??同比方面，上漲城市達22個，較6月份增加1個城市。杭州（6.6%）繼續處于同比漲幅首位；下跌的城市數量與6月份持平，包括北海、湛江、岳陽、哈爾濱、大理、秦皇島、瀘州、南充、常德、襄陽、太原、蘭州、宜昌、包頭、揚州、桂林、武漢、安慶、石家莊、韶關、鄭州、丹東、天津、沈陽、西寧、泉州、煙臺、昆明、九江、洛陽、牡丹江、溫州、濟寧、大連、貴陽、惠州、南寧、蚌埠、呼和浩特、吉林、唐山、遵義、廈門、長春、錦州、平頂山、福州和徐州在內的48個城市新房價格處于下跌態勢。

??從7月份新房價格指數環比和同比漲幅看，成都、杭州和西安等城市表現較好。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示，當前樓市復蘇過程中，雖然有部分重點二線城市表現較好。但也要看到除此類城市外，其他城市市場壓力普遍較大，包括蘭州、南寧等二線城市，以及北海、安慶等三四線城市都明顯偏弱。

??根據易居研究院測算，7月份一二三線城市房價環比漲幅分別為0.3%、0.0%和-0.3%。同比漲幅為3.1%、-0.5%和-3.2%。

??總體看，三類城市無論環比還是同比指標，相比6月份數據均有所下滑。對此，嚴躍進建議密切關注各類城市動向，主動優化和加碼政策，以確保三季度房價和市場穩定。

??成都二手房價格繼續領漲

??二手住宅方面，成都繼續處于領漲態勢。實際上，成都新房和二手房價格漲幅已經連續四個月處于全國前列，這也成為當前市場低迷狀態下的唯一亮點。

??根據測算，7月份成都（1.3%）、煙臺（0.9%）和上海（0.8%）位居漲幅前三位；吉林（-0.9%）位列跌幅榜第一位，天津、丹東、唐山、常德和北海5個城市并列第二，跌幅均為0.8%。

??同比方面，上漲城市數量比上月減少3個，包括成都、北京、海口、上海、贛州、無錫、杭州、廣州和重慶在內的9個城市處于上漲態勢。

??從二手房價格數據來看，表現最好的城市還是成都，其二手房環比和同比漲幅均排在全國首位。嚴躍進認為，這也從側面說明成都的政策最有效，其客觀上刺激了二手房交易的活躍，有助于后續帶動新房市場改善型需求的積極釋放。

??根據易居研究院測算，7月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅分別為0.1%、-0.2%和-0.3%；同比漲幅為0.9%、-2.5%和-3.9%。

??總體看，三類城市的二手房市場表現一致，均呈現進一步降溫態勢。嚴躍進表示，相對來說一線城市二手房略堅挺，近期也出現了一線城市二手房管控減少的動作。

??市場預期修復是重中之重

??整體來看，相比二季度，7月全國70城新房價格指數復蘇受阻，二手房價格指數與一手房走勢一致，下行壓力略增大。

??對此，易居研究院分析，從后續市場情況看，8月份各地政策放松動作依然增加，包括二套房首付比例、公積金額度等措施，客觀上有助于推動市場數據復蘇，對于房價穩定也有積極的作用。另外，從二手房市場穩定健康發展的角度看，后續也需要關注二手房的交易態勢。尤其是對于限購、限售、二手房參考價等方面需要調整，以更好刺激此類市場的活躍。

??國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉近日在國新辦舉行的發布會上表示，房地產市場呈現下行態勢，當前整體上處于筑底階段。隨著房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望逐步企穩，保持平穩健康發展，對于經濟的影響會逐步改善。

??在多數業內人士看來，當前對于房地產市場的預期修復是重中之重。近段時間以來，多地住房支持政策的加碼和紓困政策的出臺，以及相對積極的信貸政策疊加下，對房地產項目有序復工和涉險房企的風險化解都起到了積極的作用。

??值得注意的是，8月15日，人民銀行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作，中標利率下調10個基點至2.75%，7天期逆回購利率同步下調10個基點至2%。

??從上述操作來看，預計本月貸款市場報價利率（LPR）或將有所下調，從而帶動房貸利率調整，進一步增強購房者信心，更有利于房地產市場筑底回暖。