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??報(bào)告全文下載：《2023年第二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》

??中房網(wǎng)訊 近日，由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會信用建設(shè)辦公室指導(dǎo)，中房網(wǎng)信用房地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)發(fā)布了《2023年第二季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用狀況報(bào)告》。這是中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會為推進(jìn)行業(yè)信用建設(shè)，通過大數(shù)據(jù)技術(shù)打造中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息平臺（以下簡稱“房地產(chǎn)信用平臺”），進(jìn)而發(fā)布的行業(yè)信用狀況常態(tài)化監(jiān)測報(bào)告。

??房企信用信息狀態(tài)整體保持平穩(wěn)

??報(bào)告顯示，根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺收錄統(tǒng)計(jì)，第二季度全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各類不良信用信息共計(jì)42737條，同比增加11.75%，環(huán)比2023年第一季度增加16.83%。從開發(fā)企業(yè)產(chǎn)生的不良信用信息類型來看，主要為欠稅信息，占比約為63.48%，其次為失信被執(zhí)行人和行政處罰信息。需要說明的是，欠稅信息的上升，與相關(guān)部門的披露時(shí)間、查處及追溯力度有一定關(guān)系，而房企其余類型的不良信用信息狀態(tài)基本保持平穩(wěn)。

??具體來看，在行政處罰方面，2023年第二季度被行政處罰的開發(fā)企業(yè)共有2065家，同比減少17.56%，環(huán)比2023年第一季度增加20.20%，共2413條案例。其中，廣東、山東和江蘇被行政處罰的開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從行政處罰的實(shí)施機(jī)關(guān)來看，城管、市場監(jiān)督和自然資源局是主要的處罰機(jī)關(guān)。

??從失信被執(zhí)行情況來看，第二季度全國共計(jì)4174家開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)失信被執(zhí)行人情況，共發(fā)生12766條失信被執(zhí)行案例。失信被執(zhí)行企業(yè)數(shù)量同比增加36.45%，環(huán)比2023年第一季度增加35.30%。其中，河南、廣東和貴州失信被執(zhí)行人情況的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前。在失信被執(zhí)行的原因中，“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”占比最多，高達(dá)64.11%。同時(shí)值得注意的是，這些失信被執(zhí)行案例主要來自商品房銷售交易領(lǐng)域的合同糾紛。

??經(jīng)營異常方面，第二季度全國發(fā)生經(jīng)營異常行為的開發(fā)企業(yè)共313家，共317條案例，相關(guān)企業(yè)數(shù)量同比增加37.89%，環(huán)比2023年第一季度減少7.94%。其中，黑龍江、廣東和江蘇經(jīng)營異常的開發(fā)企業(yè)最多。從企業(yè)被列入經(jīng)營異常的原因來看，主要是“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法取得聯(lián)系”，企業(yè)數(shù)量占比為81.46%，共255家。

??欠稅方面，第二季度全國發(fā)生欠稅行為的開發(fā)企業(yè)共計(jì)5334家，約占全部開發(fā)企業(yè)的4.09%，不足5%。發(fā)生欠稅行為的開發(fā)企業(yè)數(shù)量同比增加25.68%，環(huán)比2023年第一季度增加4.57%。其中，廣東、河南和湖北被公布欠稅開發(fā)企業(yè)數(shù)量最多。從具體欠稅的類型來看，城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅是主要的欠稅類型。

??從嚴(yán)重違法失信方面來看，第二季度發(fā)生嚴(yán)重違法失信行為的開發(fā)企業(yè)有56家，共108條案例。相關(guān)企業(yè)數(shù)量同比減少20.00%，環(huán)比2023年第一季度減少30.86%。其中，陜西發(fā)生嚴(yán)重違法失信的開發(fā)企業(yè)數(shù)量居前，有48家。從嚴(yán)重違法失信的原因來看，“其他有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”是主要原因，占比為60.71%。

??此外，第二季度有2家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)被公布存在重大稅收違法行為，主要原因?yàn)樘撻_增值稅專用發(fā)票或者虛開用于騙取出口退稅、抵扣稅款的其他發(fā)票、和逃避繳納稅款。

??房企債務(wù)違約情況有所緩解

??根據(jù)房地產(chǎn)信用平臺的統(tǒng)計(jì)，第二季度全國共有9家房地產(chǎn)債券發(fā)行人確認(rèn)境內(nèi)信用債券實(shí)質(zhì)違約或觸發(fā)交叉條款（不包括展期情形），涉及債券14只，同比減少33.33%，環(huán)比2023年第一季度增長27.27%；違約涉及債券余額66.23億元，同比減少47.51%，環(huán)比2023年第一季度減少46.86%。

??其中，二季度境內(nèi)信用債券違約涉及債券余額最多的是上海世茂股份有限公司，共計(jì)3只債券違約，涉及債券余額約21.1億元；其次是金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司，共計(jì)2只債券違約，涉及債券余額17億元。此外，合景泰富、華夏幸福等房企均有債券違約。

??境外債方面，二季度有6家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出現(xiàn)境外債實(shí)質(zhì)性違約（不包括展期情形），涉及債券8只，涉及違約金額共計(jì)約11.86億美元，涉及債務(wù)余額共計(jì)20.72億美元。其中，境外債券違約涉及債券余額最大的是合景泰富，其有1只債券違約，涉及債券余額6.73億美元；其次是中梁控股的2只債券違約，涉及債券余額約4.24億美元。

??房企積極發(fā)力“保交樓”

??自2022年樓市“停貸潮”出現(xiàn)后，監(jiān)管層充分重視，“保交樓”被提至前所未有的高度。去年下半年以來，多地因城施策推動“保交樓”，部分停工項(xiàng)目已陸續(xù)復(fù)工。去年底，人民銀行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會等部門接連發(fā)布多項(xiàng)政策，持續(xù)推進(jìn)“保交樓”工作。

??今年以來，一批房企已經(jīng)開始將交付數(shù)據(jù)列為披露的重點(diǎn)內(nèi)容。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至二季度末，已有超過30家房企公布了上半年的“保交付”情況。

       行業(yè)復(fù)蘇離不開市場信心的恢復(fù)，而“保交付”作為提振購房者信心和購房意愿的重要一環(huán)，更是企業(yè)信用和實(shí)力的體現(xiàn)。接下來，房企將持續(xù)發(fā)力“保交付”，積極承擔(dān)起企業(yè)責(zé)任和使命。