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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）5月份以來(lái)，土地市場(chǎng)整體熱度持續(xù)下降。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要地級(jí)市2024年5月供應(yīng)、成交規(guī)劃建筑面積分別為3538.9萬(wàn)㎡和2224.2萬(wàn)㎡，環(huán)比分別上漲18.3%和2.6%；同比方面持續(xù)下滑，降幅分別為33%和44.1%；成交樓面價(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌27.6%至3768元/㎡。

??一線城市市場(chǎng)韌性特征凸顯

??從供需規(guī)模方面來(lái)看，一線及三四線城市供需兩端持續(xù)發(fā)力，規(guī)模延續(xù)上升態(tài)勢(shì)，二線整體成交活躍度仍然不高，呈現(xiàn)“供應(yīng)升、成交落”狀態(tài)，同時(shí)僅一線城市成交面積同比為正。

??數(shù)據(jù)顯示，5月份一線城市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積環(huán)比微漲1%，成交同環(huán)比分別上升48.1%、83.8%；二線城市供應(yīng)環(huán)比上升53.7%，成交下降13.5%；三四線城市供需環(huán)比分別上漲3.2%、9.7%。

??成交樓面價(jià)及土地收金方面，一線城市市場(chǎng)韌性特征凸顯，收金表現(xiàn)好于二線、三四線。數(shù)據(jù)顯示，5月各線城市成交樓面價(jià)環(huán)比全部下跌，跌幅均超10%；僅一線城市成交樓面價(jià)水平高于去年同期，漲幅為24.6%。同時(shí)，5月一線城市土地出讓金同環(huán)比齊漲，二線、三四線土地出讓金同環(huán)比全面下滑。

??對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，5月土地市場(chǎng)供需兩端延續(xù)底部復(fù)蘇狀態(tài)，供應(yīng)、成交規(guī)模穩(wěn)步“三連升”，但前5月總體供需量仍然較往年“縮水”明顯。上半年土地整體收金成色不佳，成交樓面價(jià)下行趨勢(shì)加劇。

??溢價(jià)率“二連降”，流拍率小幅反彈

??溢價(jià)率方面，隨著土地市場(chǎng)熱度持續(xù)下滑，溢價(jià)率降至2023年以來(lái)的最低水平。

??報(bào)告顯示，2024年5月全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率為1.9%，同環(huán)比分別下降4.7個(gè)百分點(diǎn)和2個(gè)百分點(diǎn)；流拍率較上月上升1.2個(gè)百分點(diǎn)至10.6%。

??分等級(jí)城市來(lái)看，各線城市土拍熱度全面下降，一線城市熱度略微高于二線和三四線。數(shù)據(jù)顯示，5月一線城市溢價(jià)率2.9%位居第一，同環(huán)比分別下降7.3個(gè)百分點(diǎn)和1.2個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市次之，5月溢價(jià)率為1.8%，同環(huán)比分別下降5個(gè)百分點(diǎn)和5.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市溢價(jià)率最低，為1.3%，已連續(xù)下降3個(gè)月。

??流拍率方面，一線城市持續(xù)零流拍，二線流拍率下降，三四線反彈上升。數(shù)據(jù)顯示，三四線城市流拍率仍然最大，為13.6%，較上月上升2.4個(gè)百分點(diǎn)；二線城市次之，流拍率為4.8%，環(huán)比下降1.8個(gè)百分點(diǎn)；一線城市連續(xù)4個(gè)月零流拍。

??報(bào)告指出，目前在商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售恢復(fù)緩慢的情況下，房企資金方面持續(xù)承壓，拿地策略依舊保持謹(jǐn)慎姿態(tài)。同時(shí)，5月份流拍率反彈回升，但仍處于近年來(lái)較低水平。由此來(lái)看，目前全國(guó)土拍表現(xiàn)體現(xiàn)為地塊出讓率趨穩(wěn)、但溢價(jià)難度偏大兩大特征并存。

??京滬土地出讓金超百億元

??此外，根據(jù)5月份城市土地出讓金TOP20榜單顯示，上海以107.4億元土地出讓金領(lǐng)跑，土拍整體熱度不俗。

??特別是近日開(kāi)啟的第二批次土拍，在地塊整體質(zhì)量較優(yōu)疊加新政提振市場(chǎng)信心之下，土拍總體表現(xiàn)不錯(cuò)，推出的4宗地塊最終2宗封頂搖號(hào)，1宗底價(jià)成交，1宗溢價(jià)成交。

??其次，北京以101.4億元位居土地出讓金第二，總成交體量與上海相差不大，但熱度卻有明顯差距，月內(nèi)地塊全部底價(jià)成交。長(zhǎng)沙以69.8億元土地出讓金位居第三，杭州、合肥和鎮(zhèn)江等城市的土地出讓金均在40億元以上。