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??東莞首輪供地出現暴冷局面。

??4月18日，廣東省東莞市公共資源交易網發布關于終止部分國有建設用地使用權掛牌出讓公告的通知，原定于4月19日-20日集中出讓的東莞首批8宗宅地，因6宗地塊無房企報名提前終止出讓。個別地塊已是第二次被終止出讓。

??東莞此次共出讓8宗涉宅地塊，起始總價約為170.6億元。目前，出讓規則顯示，此次東莞集中供地大部分取消了無償配建安居房要求，還取消了去年設置的新房銷售限價。

??8宗地塊中僅有2宗如期出讓，一宗為2022WR001號橫瀝地塊，占地面積3.88萬平方米，起始價約8.4億元。另一宗為2022WR003號長安地塊，位于長安站TOD開發核心區，占地面積5.83萬平方米，起始價約50.1億元。

??合富輝煌東莞研究院高級分析師李興旺分析認為，今年以來，東莞樓市成交低迷，除信心不足外，近期疫情反復也為樓市復蘇增加了不確定性。6塊地終止出讓，反映了房企對當下樓市信心不足。

??有部分開發商人士也對記者表示，由于目前樓市仍處下行期，加之新盤去化低于預期，拿地信心確實不足。

??據合富研究院數據，剔除配建人才房和安居房，過去12周東莞新建商品住宅單周成交量均在560套以下，屬于“異常低迷”狀態。上周（4月11日至16日），雖新建商品房成交環比增加23%，但成交量也僅約257套，成交規模仍處于谷底水平。一季度，東莞新房住宅總成交4934套，成交額約118.5億元，為近5年最低位；同比下降約59%。

??當去化成為當前絕大部分房企核心任務，在拿地方面則更加保守謹慎。

??“集團前期拿下的幾個高地價項目現在都面臨一定的蓄客問題，情況不太理想，雖然有資金也不敢隨意新拿地，今年的重心是‘賣房’。”入莞不久的某國企開發商人士表示。

??亦有房企提到，第一批地塊素質一般，且地價沒有優勢，暫且先保持觀望。

??從兩宗已成功拍出的地塊來看，國企央企依舊是市場拿地主力，其中保利發展斬獲橫瀝地塊，武漢城建底價拿下濱海灣新區旁長安TOD地塊。

??由于質量較好，且地價便宜，橫瀝地塊成為東莞本輪供地中最熱門宅地，除保利發展外，還吸引了包括招商蛇口、武漢城建以及首鑄+新世紀聯合體等4組房企報名，經過10輪競價，保利發展斬獲橫瀝地塊，溢價率5.5%。

??“橫瀝地塊出讓沒有出現封頂價，也同樣反映出房企拍地回歸理性的表現。”中原地產研究院認為。

??長安地塊起拍總價超50億元，躋身東莞出讓地塊總價TOP3，對于房企資金實力提出較高要求，最后該地塊由有武漢市國資委背景的武漢城建底價斬獲。武漢城建集團于2021年上半年成立了華南公司，布局大灣區房地產市場。

??實際上，該宗地早于去年便掛牌上線，后因無人報價終止出讓。據知情人士透露，去年該地塊掛牌時某央企有意拿下，后受市場環境變化影響，某央企最終選擇放棄。

??東莞首輪供地計劃中，備受市場關注的松山湖創意生活城地塊、南城廣發南地塊、東城體育公園地塊等優質地塊均未出現。

??另據開發商透露，受市場信心不足影響，東莞市住建局近日召集房企開會，也在了解市場情況。

??不過，隨著寬松政策“窗口期”到來，市場已開始出現回暖信號，合富研究院分析，預計東莞樓市“倒春寒”或逼近尾聲。