土地 2023-08-09 15:59:31 來(lái)源：中房網(wǎng)
??8月9日，通州、延慶兩宗宅地順利拍出，攬金32.6億元。此次出讓后，北京土拍市場(chǎng)暫無(wú)轉(zhuǎn)正地塊待出讓。其中，通州永順鎮(zhèn)地塊吸引7家房企報(bào)名參拍，最終由萬(wàn)科競(jìng)得。延慶南辛堡村棚改地塊僅住總一家報(bào)名參與，底價(jià)摘得。
??對(duì)于延慶地塊，北京鏈家研究院分析師岳微指出，延慶作為遠(yuǎn)郊區(qū)縣，住房市場(chǎng)需求以地緣型客戶為主，市場(chǎng)飽和度較高，更需要深耕型實(shí)力房企打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。北京住總2021年在延慶打造山瀾闕府項(xiàng)目，去化良好，得到區(qū)域市場(chǎng)較高認(rèn)可，此次底價(jià)競(jìng)得新地塊，有較大的產(chǎn)品打造空間，有利于提升居住界面，助力區(qū)域新發(fā)展。
??另一宗相對(duì)火熱的通州永順鎮(zhèn)地塊位于通州、朝陽(yáng)交界的物資學(xué)院板塊，緊鄰地鐵6號(hào)線物資學(xué)院站，生活配套相對(duì)完善，居住界面以二手住宅為主，新住宅圈層尚未形成，僅有北京城建開(kāi)發(fā)的一個(gè)新房項(xiàng)目在售。岳微表示，此次出讓地塊體量較大，雖處兩區(qū)交界處，但受通州雙限購(gòu)影響較大，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)及運(yùn)營(yíng)管理水平要求較高。報(bào)名參拍的招商、首開(kāi)、城建、中海、華潤(rùn)、中建玖合、萬(wàn)科7家房企均為實(shí)力強(qiáng)勁的房企。其中，率先進(jìn)入板塊的北京城建再度參與，今年屢屢參拍但簽運(yùn)不佳的萬(wàn)科也有布局通州的意愿，最終競(jìng)價(jià)競(jìng)得地塊。雖然通州仍為限購(gòu)政策嚴(yán)格，但實(shí)力房企區(qū)域內(nèi)積極的投拓意愿也是區(qū)域市場(chǎng)的強(qiáng)支撐。
??在岳微看來(lái)，當(dāng)前多部門(mén)頻繁發(fā)聲，在全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策體系或?qū)⒂兴{(diào)整的市場(chǎng)預(yù)期下，北京供應(yīng)節(jié)奏稍有放緩，也是市場(chǎng)與政策相互擬合的表現(xiàn)。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
