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??一、《深圳市共有產權住房管理辦法》制定背景是什么？ 

??為全面貫徹黨的二十大精神，深入貫徹落實黨中央、國務院關于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度的決策部署，根據《國務院辦公廳關于加快發展保障性租賃住房的意見》（國辦發〔2021〕22號）中完善住房保障體系的要求，結合我市實際，制定《深圳市共有產權住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》），規范共有產權住房供應配售、使用和處分、監督管理等活動。

??二、共有產權住房面向哪些對象配售？

??共有產權住房的配售對象主要是符合條件的本市戶籍居民，并根據住房供需情況，逐步將常住居民納入保障范圍。

??三、申購共有產權住房應當滿足什么條件？

??申購共有產權住房的，需滿足《辦法》第十二條規定的條件，主要包括戶籍、在本市無自有住房、未在本市享受過購房優惠政策、正常繳納社會保險且累計繳納5年（具備市人民政府規定的人才引進遷戶核準條件的，累計繳納社會保險3年）等。市住房建設部門可以根據實際情況，調整申請人、共同申請人的戶籍以及申請人的年齡等申請條件，在配售通告中載明。

??四、共有產權住房的配售面積標準如何確定？

??共有產權住房配售建筑面積標準按照符合條件的家庭人口數確定，具體為：3人以下（含3人）家庭或者單身居民為65平方米左右，4人以上（含4人）家庭為85平方米左右。建筑面積85平方米左右的房源，也可以根據實際情況面向3人家庭配售，具體在配售通告中載明。

??五、共有產權住房的銷售價格如何確定？產權份額如何確定？

??共有產權住房項目的銷售均價按照市場參考價格的50%確定。購房人產權份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%；其余部分為政府產權份額。

??六、如何申購共有產權住房？

??申請人按照住房建設部門發布的共有產權住房配售通告，登錄住房信息平臺→在線提交認購申請并簽署誠信申報聲明→住房建設部門審核并公示合格名單→通過抽簽、搖號等方式確定選房名單和選房順序→選房→簽訂買賣合同→辦理不動產登記。

??七、購買共有產權住房后，購房人有哪些權利和義務？

??購房人按照整套住房享受業主權利，承擔業主義務。

??共有產權住房交付使用后，購房人應當承擔整套住房專有部分和共有部分的物業服務費以及使用過程中的管理責任和義務，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權益。

??購房人應當按照規定繳納整套住房日常收取的物業專項維修資金，承擔整套住房專有部分和共有部分使用過程中的維修維護責任和義務。

??八、共有產權住房如何進行封閉流轉？

??購房人自簽訂買賣合同之日起滿5年，需要轉讓所購共有產權住房的，可以向住房保障實施機構申請轉讓給符合條件的對象，轉讓價格由買賣雙方協商確定。

??九、共有產權住房如何監管？

??申請人申購共有產權住房，存在隱瞞、虛報、提供虛假材料等方式弄虛作假，或者不正當手段等違法行為，將通過罰款、一定年限內不予受理住房保障申請等方式處理。

??購房人在共有產權住房使用期間，存在擅自互換、出借、出租、轉讓、抵押、改建、擴建等違法違規行為，將通過限期改正、罰款、一定年限內不予受理住房保障申請等方式處理。

??十、《辦法》實施后，是否繼續建設安居型商品房或者人才住房？已批準建設的項目如何處理？

??《辦法》施行之日起，不再安排建設安居型商品房和人才住房。

??對于已簽訂土地使用權出讓合同的安居型商品房，繼續按照《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》（深圳市人民政府令第228號）及其相關規定執行，面向安居型商品房在冊輪候人配售。