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??政策文件：佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局 中國人民銀行佛山市分行 國家金融監(jiān)督管理總局佛山監(jiān)管分局關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知

??為更好滿足剛性和改善性住房需求，經(jīng)市人民政府同意，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局、中國人民銀行佛山市分行、國家金融監(jiān)督管理總局佛山監(jiān)管分局聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》（佛建〔2023〕73號），現(xiàn)解讀如下：

??一、申請貸款的居民家庭

??申請貸款的居民家庭包括本市戶籍家庭、非本市戶籍家庭、單身人士、境外人士等不屬于法人單位的購房人，包括借款人、配偶及未成年子女。

??二、居民家庭住房套數(shù)

??居民家庭住房套數(shù)，是以市/區(qū)不動產(chǎn)登記機構提供的《自然人不動產(chǎn)信息查詢結果》顯示的居民家庭各成員合計總住房套數(shù)進行核算。

??根據(jù)《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》，不動產(chǎn)登記信息以自然人個人為對象獲取查詢結果。居民家庭成員可以市/區(qū)不動產(chǎn)登記機構提供的《不動產(chǎn)登記信息查詢結果》顯示的個人名下不動產(chǎn)登記情況,結合居民戶口簿顯示的戶籍登記信息綜合核算。成年家庭成員可以通過線上、線下查詢本人名下的不動產(chǎn)登記信息，未成年家庭成員可以通過線下查詢本人名下的不動產(chǎn)登記信息。

??三、政策優(yōu)化相關的個人住房信貸政策

??居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市無住房的，申請貸款購買商品住房時按首套住房信貸政策執(zhí)行，住房貸款享受首套住房的首付比例和貸款利率，不再區(qū)分是否有住房貸款記錄以及住房貸款是否還清。

??四、執(zhí)行時點

??2023年9月1日0：00前簽訂（網(wǎng)簽）新建商品房及存量房交易合同的，按原政策執(zhí)行。

??2023年9月1日0：00后簽訂（網(wǎng)簽）新建商品房及存量房交易合同的，按新政策執(zhí)行。