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??中房網訊（劉敏/文）2月26日，據微信公眾號“荊州住建”消息，近日，湖北省荊州市印發《關于進一步促進荊州市中心城區房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱“《通知》”）。《通知》從滿足居民合理住房需求和助企紓困兩個方面，提出16條政策措施。

??其中，滿足居民合理住房需求的措施有5條：實行房款契稅補貼、降低個貸首付比例和利率、優化住房公積金政策、優化財稅減免政策、全面推進“帶押過戶”。

??助企紓困的政策措施有11條：精準供應優質土地、簡化辦理審批手續、加快盤活存量用地、盤活存量商辦用房、允許土地預告登記轉讓、優化容積率計算規則、統籌規劃配建設施、推廣地下車位登記辦證、實行安置憑證制度、優化預售許可條件、支持優質企業發展。

??具體來看，通知提出，2022年6月14日后，在中心城區購買新建商品房的購房人，由所在區財政部門按其所繳納契稅額的70％予以補貼。2022年12月2日后，在中心城區購買二手房的購房人，由所在區財政部門按其繳納契稅額的50％予以補貼。購房人憑不動產登記證和契稅完稅證明6個月內（從不動產登記證發證之日起計算）完成購房補貼申請，逾期不予補貼。

??購買新建商品房的自然人、法人和非法人機構均可享受購房契稅補貼。“新建商品房”包括新建商品住宅、商鋪、公寓、寫字樓、法拍房等。“二手房”補貼范圍為商品住宅、商鋪、公寓、法拍房等。補貼資金由區級財政負擔，市級財政按中心城區財政管理體制予以獎補。

??此外，通知還明確降低個貸首付利率。首套房認定標準“認房不認貸”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

??對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房貸款首付款比例不低于20%，二套住房貸款首付款比例不低于30%。首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率加20個基點。

??自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款；也可向承貸金融機構提出申請，協商變更合同約定的利率水平。

??荊州市還將優化住房公積金政策。夫妻雙方均正常繳存公積金的家庭，公積金貸款最高額度從45萬元調整為70萬元；夫妻中僅一方正常繳存公積金的家庭，貸款最高額度從40萬元調整為50萬元。

??持楚才卡的特殊人員可以享受最高貸款額度的3倍，即夫妻雙方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為210萬元，夫妻雙方一方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為150萬元；“招碩引博”博士可享受最高貸款額度的1.5倍，即夫妻雙方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為105萬元，夫妻雙方一方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為75萬元；碩士研究生可享受最高貸款額度的1.2倍，即夫妻雙方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為84萬元，夫妻雙方一方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為60萬元。

??對生育政策內二孩及以上的家庭，購買第二套普通自住房且僅申請過一次公積金貸款的，享受首套房貸款政策。對生育政策內二孩及以上的家庭購買首套普通自住房且符合公積金貸款申請條件的，貸款額度最高可達到我市現行最高貸款額度的1.5倍，即夫妻雙方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為105萬元，夫妻雙方一方正常繳存住房公積金的貸款最高額度為75萬元。

??支持“一人購房全家幫”。購房人在中心城區購買新建商品住宅，可提取本人和配偶住房公積金，同時還可提取本人和配偶直系親屬（父母或子女）的住房公積金賬戶余額，提取總額不超過購房款總額。

??按揭貸款可以“商轉公”。全面推行商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款，開展二手房公積金貸款“帶押過戶”業務，支持公積金異地繳存職工個人貸款，實施老舊小區加裝電梯提取公積金政策。