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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）近日，連云港市發(fā)布《調(diào)整和明確促進(jìn)本市市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)措施（征求意見(jiàn)稿）》。

??在鼓勵(lì)商品住房“以舊換新”方面，意見(jiàn)稿提到，一是支持市場(chǎng)化“以舊換新”。針對(duì)計(jì)劃出售二手住房并購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房居民，由購(gòu)房居民先與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成購(gòu)買(mǎi)新房的意向，同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾，在一定期限內(nèi)舊房未成功出售的，購(gòu)房居民可以無(wú)條件“退房退款”。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供專(zhuān)屬優(yōu)惠服務(wù)推介房源，舊房成功出售后按約定完成新房交易的，對(duì)于促成“以舊換新”交易成功的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人，給予每筆1000元的獎(jiǎng)勵(lì)。

??二是支持國(guó)有企業(yè)定向“以舊換新”。支持國(guó)有企業(yè)通過(guò)融資籌集專(zhuān)項(xiàng)資金，收購(gòu)市區(qū)范圍內(nèi)存量住房并定向置換至本單位未銷(xiāo)售新房。可通過(guò)出售、出租、活化利用等多種方式處置收購(gòu)的房源。

??三是構(gòu)建預(yù)告登記機(jī)制。開(kāi)發(fā)企業(yè)收購(gòu)的存量住房可以辦理轉(zhuǎn)移預(yù)告登記，辦理預(yù)告登記的住房，在賣(mài)出后，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)注銷(xiāo)預(yù)告登記，舊房權(quán)利人與舊房購(gòu)買(mǎi)人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。“以舊換新”過(guò)程中，開(kāi)發(fā)企業(yè)已足額支付舊房收購(gòu)款項(xiàng)，后續(xù)舊房再出售時(shí)，允許開(kāi)發(fā)企業(yè)接受委托直接收取售房款。

??在進(jìn)一步放寬公積金政策方面，一是提高住房公積金貸款最高額度。普通職工家庭單方繳存住房公積金的，貸款額度提高至60萬(wàn)元，雙方繳存職工家庭貸款額度提高至100萬(wàn)元；首套房住房公積金貸款，二孩家庭額度單方繳存的提高至70萬(wàn)元，雙方繳存的提高至120萬(wàn)元；首套房住房公積金貸款，三孩家庭額度單方繳存的提高至80萬(wàn)元，雙方繳存的提高至130萬(wàn)元；獲得購(gòu)房券且首次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的高層次人才C類(lèi)以上、D類(lèi)、碩士（或副高職稱(chēng)、高級(jí)技師）和全日制普通高校本科生貸款額度分別上調(diào)至140萬(wàn)元、120萬(wàn)元、80萬(wàn)元，夫妻雙方可疊加使用。同時(shí)符合多子女家庭和高層次人才貸款政策的，可選擇其中之一享受。

??二是擴(kuò)大購(gòu)房提取住房公積金申請(qǐng)人的范圍。在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的職工，其配偶、父母、子女均可以提取住房公積金賬戶(hù)余額，提取總額和住房公積金貸款金額合計(jì)不超過(guò)房屋總價(jià)。

??在擴(kuò)大應(yīng)繳契稅額補(bǔ)貼范圍和時(shí)限方面，在原對(duì)特定人群發(fā)放住房補(bǔ)貼的政策“市區(qū)（不含贛榆區(qū)）轉(zhuǎn)讓二手住房六個(gè)月內(nèi)又購(gòu)置新建商品住房的，予以補(bǔ)貼一次應(yīng)繳契稅額的100%。”，將上述六個(gè)月的時(shí)限延長(zhǎng)至一年；在對(duì)特定人群發(fā)放住房補(bǔ)貼政策“規(guī)模以上企業(yè)的產(chǎn)業(yè)工人和大專(zhuān)以上學(xué)歷購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)首套住房（含二手住房）的發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼額為應(yīng)繳契稅額的80%”，將首套住房（含二手住房）放寬至住房（含二手住房）；購(gòu)房補(bǔ)貼由市、區(qū)兩級(jí)根據(jù)財(cái)政體制共同承擔(dān)。

??在放寬土地出讓金繳納時(shí)限方面，在地塊成交后10個(gè)工作日內(nèi)簽訂土地出讓合同，合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)繳納50%土地成交價(jià)款，剩余土地成交價(jià)款的繳納時(shí)間不超過(guò)土地出讓合同簽訂后12個(gè)月。非企業(yè)原因?qū)е虏痪邆溟_(kāi)工建設(shè)條件的地塊，經(jīng)受讓人申請(qǐng)并批準(zhǔn)同意的，可就付款、交地、開(kāi)竣工時(shí)間等重新約定并簽訂土地出讓合同補(bǔ)充協(xié)議。

??在開(kāi)展人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)方面，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)按人才購(gòu)房券給予一定比例優(yōu)惠。對(duì)人才購(gòu)房券持有人，除享受人才購(gòu)房券政策和樓盤(pán)正常優(yōu)惠之外，鼓勵(lì)各開(kāi)發(fā)企業(yè)特別是本市國(guó)有企業(yè)再給予一定比例的金額優(yōu)惠；在本市國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目中，探索推行人才共有產(chǎn)權(quán)房。