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??國慶期間，成都新房、二手房成交火熱，新政策如何延續(xù)“銀十”市場熱度，業(yè)界期待已久。

??10月15日，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局、成都市規(guī)劃和自然資源局、成都市發(fā)展和改革委員會、成都市公安局、成都市住房公積金中心聯(lián)合召開涉及房地產(chǎn)、落戶等方面的政策溝通會，記者獲悉，四份有關成都樓市的政策文件同日發(fā)布，涉及商轉公、提高公積金貸款額度、購房落戶、取消新購商品住房限售等多項利好。

??記者注意到，4份政策文件，涉及成都市住房和城鄉(xiāng)建設局、成都市規(guī)劃和自然資源局、成都市發(fā)展和改革委員會、成都市公安局、成都市住房公積金中心、成都市商務局、國家稅務總局成都市稅務局、成都市公安局交通管理局8個部門。

??貝殼成都分院首席分析師吳倩雯表示，本次“八部門”相繼出臺針對開發(fā)商和購房者的“解限”和“支持”政策，一方面，是成都充分響應中央政治局會議上提出的“止跌回穩(wěn)”表態(tài)，政策落實到位；另一方面，政策的及時出臺也將為成都近期開展的“安家成都在金秋”商品房促銷活動助力，對外地新成都人與本土購房者無疑又是一大利好。

??公積金新政支持商轉公

??9月底，中央政治局會議重磅定調，要促使房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。政策迎來歷史寬松期。其中，北上廣深四座一線城市在9月相繼放寬或取消限購政策，優(yōu)化限售、限貸，重慶、太原等城市全面取消限售，而三、四線城市仍以放松公積金政策、實施購房補貼為主。

??落地到成都，15日出臺的政策覆蓋金融端、需求端及土地端，從各個維度確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??成都市住房公積金管理委員會發(fā)布的《關于住房公積金促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策》規(guī)定，公積金最高貸款額度提至120萬元，單繳存人最高擁有60萬元額度，雙繳存人最高額度100萬元，取消了原雙繳存人首套二套住房的額度差異，統(tǒng)一執(zhí)行100萬元的標準。

??同時針對多子女家庭和“以舊換新”購房上浮貸款額度20%，最高可達120萬元。

??另外支持商貸轉公積金貸。商轉公貸款審批通過后，借款申請人辦理對應順位抵押登記，商轉公貸款資金劃轉到原商業(yè)貸款銀行指定賬戶，專項用于提前償還原商業(yè)貸款。原商業(yè)貸款余額與商轉公貸款金額的差額部分，借款中請人可選擇自行結清，形成純商轉公貸款;也可選擇繼續(xù)正常償還，形成商轉公組合貸款。

??四川中原地產(chǎn)研究院院長吳江表示，該政策與購房人的月供息息相關，是本次最受關注的政策。目前，成都公積金利率不分首套二套，統(tǒng)一2.85%利率。如果以當下的存量商貸利率3.25%來計算，等額本息貸款100萬元，分30年償還，每月需還款4352.06元。目前成都公積金利率不分首套二套，統(tǒng)一2.85%利率，等額本息30年，每月需還款4135.57元。意味著，100萬元的商轉公，一個月能少還216.49元，30年房貸支出能減少77828.4元。

??買房即落戶正式官宣

??另一個備受關注的政策，是日前完成意見征集的“買房即落戶”。該政策也于10月15日起正式施行。

??成都市發(fā)展和改革委員會、成都市公安局、成都市住房和城鄉(xiāng)建設局正式印發(fā)《關于實施合法產(chǎn)權住房人員落戶的通知》規(guī)定，凡在成都市行政區(qū)域內購買商品住房（已交付使用）或二手住房的人員，可在住房所在地申請本人落戶，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的，可申請辦理戶口隨遷。

??該政策制定過程中，借鑒了全國其他主要城市經(jīng)驗做法并結合成都實際，最大的變化是取消了原政策中關于落戶房屋面積、購房時間的限制，同時合法產(chǎn)權人員需依法參加社會保險1年以上落戶條件的限制也被解除。

??通常戶口（戶籍）與教育、醫(yī)療、社會保障等公共資源緊密相關，家住高新區(qū)的胡女士告訴記者，買房就能落戶，對于家長來說，能夠快速解決小孩上學的問題，一家人安居樂業(yè)于此，才會對城市有真正的歸屬感。

??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院高級分析師關榮雪認為，成都出臺的“買房即落戶”新政，對房地產(chǎn)市場復蘇以及城市發(fā)展具有積極意義。

??其一，成都通過實施合法產(chǎn)權住房落戶政策，進一步深化戶籍制度改革，推動更多新市民在成都落戶安居、就業(yè)創(chuàng)業(yè)，優(yōu)化人口結構。其二，該政策也能夠刺激外來就業(yè)人口買房，對提振房地產(chǎn)市場活躍度有一定積極作用。

??行政調控全面回歸市場化

??本次系列政策中，解除“限售”首次被提起。

??據(jù)成都市住房和城鄉(xiāng)建設局、成都市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關政策的通知》顯示，成都市范圍內新購商品住房（除定向銷售項目外）和二手住房的，取得《不動產(chǎn)權證書》后即可上市交易，在此之前已納入再交易管理范圍的住房仍按原政策執(zhí)行。新購商品住房以網(wǎng)簽備案時間為準，新購二手住房以不動產(chǎn)轉移登記登簿時間為準。

??有業(yè)內人士認為，此次解除“限購”只針對10月15日之后購買、過戶的新房和二手房，前幾年的網(wǎng)紅樓盤并未解除“限售”，因此對比其他新政，該項政策的市場影響有限。

??雖然只是取消過去“滿五、滿二”的規(guī)定，但作為政策優(yōu)化放開的最后一環(huán)，取證即交易，也意味著成都樓市已經(jīng)完全解開“限購、限貸、限售、搖號”的樓市調控政策，行政調控全面回歸市場化。

??記者注意到，關于解除“限售”，不少人理解為買了就能賣，可以通過快進快出，實現(xiàn)獲利。對此，吳江認為，還是要看房子能不能賣掉，眼下的行情想快速出手二手房并非易事。

??此外，該份通知還發(fā)布了多條有關土地端的新政策，包括“新供土地不再收取項目開發(fā)建設履約保證金，已收取的依規(guī)退還”“新增土地拍賣，1個月內須繳清50%土地款，剩余50%可1年內繳清”等。

??“相當于購房者買房首付只一半，另一半分一年付清就好。”業(yè)內人士認為，這些政策可以為開發(fā)商節(jié)約資金成本，提高資金使用效率，有助于提高房企的拿地積極性。

??同時，成都市住房和城鄉(xiāng)建設局、成都市發(fā)展和改革委員會、成都市商務局、國家稅務總局成都市稅務局、成都市公安局交通管理局還出臺《關于進一步促進我市商品房項目車位去庫存若干措施的通知》，鼓勵提供購買車位補貼、鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買多個車位的進行梯度化打折促銷。

??同一天，4條新政齊發(fā)的名場面可不多見。

??吳江認為，各城市因城施策，政策密集出臺，落實一攬子政策的具體執(zhí)行。成都樓市“金九”遲到，“銀十”帶飛，通過15日出臺的一系列重磅政策，成都樓市各項政策調整已經(jīng)落地，在房地產(chǎn)市場價格已經(jīng)見底的當下，樓市正逐步回暖，實現(xiàn)止跌回穩(wěn)。