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??伴隨多項房地產(chǎn)政策的優(yōu)化調(diào)整，海南樓市止跌回穩(wěn)初見成效。

??據(jù)海南省統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年1～11月，海南省房地產(chǎn)開發(fā)累計投資額1077.7億元，同比增長3%，實現(xiàn)了由負轉(zhuǎn)正。全省新建商品房銷售面積801.34萬平方米，同比增長4.1%，連續(xù)5個月保持增長。新建商品房銷售額1223.25億元，同比下降5.5%，降幅持續(xù)收窄。

??海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳黨組書記、廳長王鵬在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，2024年我們牢牢把握“房住不炒”定位，賦予市縣更多自主權，支持市縣因城施策，多措并舉，總體來看全省房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)企穩(wěn)回升的良好局面，市場運行主要指標明顯好于全國平均水平。

??2024年12月24日至25日，全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議在北京召開，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹在會上作了工作報告。本次會議明確了2025年全國住建工作的五項重點任務：即持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，大力實施城市更新，打造“中國建造”升級版，建設安全、舒適、綠色、智慧的好房子。

??王鵬表示，倪部長的工作報告總結(jié)成績客觀準確，分析問題實事求是，工作部署操作性強，為高質(zhì)量推進2025年住建工作提供了科學指導和根本遵循。接下來海南省住建廳將全面貫徹本次會議的部署安排，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

??“預計隨著海南自由貿(mào)易港建設成型起勢，海南房地產(chǎn)市場在2025年也將繼續(xù)保持當前良好發(fā)展態(tài)勢。”王鵬說，我們將繼續(xù)打好政策“組合拳”，持續(xù)引導市場預期，結(jié)合2025年海南自貿(mào)港封關、好房子建設等工作，打造更加符合自貿(mào)港建設方向的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，實現(xiàn)人民群眾更高水平的住有所居。

??因城施策，打好政策“組合拳”

??中國房地產(chǎn)報：聽完倪虹部長的全國住建工作報告，有什么感觸？

??王鵬：這次全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議系統(tǒng)盤點了2024年工作，準確分析了面臨的新形勢，全面落實了黨中央對經(jīng)濟工作的新要求，系統(tǒng)部署了2025年行業(yè)重點工作。倪部長的工作報告總結(jié)成績客觀準確，分析問題實事求是，工作部署操作性強，既有政治高度、理論深度，又有實踐力度和民生溫度，進一步深化了對住建工作的規(guī)律性認識，為高質(zhì)量推進2025年住建工作提供了科學指導和根本遵循。

??中國房地產(chǎn)報：2024年海南的樓市交易情況如何，有沒有止跌回穩(wěn)？

??王鵬：2024年，受房地產(chǎn)市場總體環(huán)境等關聯(lián)因素影響，海南省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行遇到一定挑戰(zhàn)，海南住房和城鄉(xiāng)建設廳堅決貫徹落實省委省政府工作部署，指導各市縣因城施策、多措并舉，著力做好提信心、穩(wěn)銷售、促投資、防風險工作。經(jīng)過持續(xù)努力，2024年全省房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)企穩(wěn)回升的良好局面。

??1～11月，全省商品房銷售面積、開發(fā)投資同比分別增長4.1%和3%，市場運行主要指標明顯好于全國平均水平。保交房交付率提前超額完成國家規(guī)定的目標任務。保交樓、“白名單”等工作扎實推進，房地產(chǎn)風險得到有效化解。安居房建設、保障性租賃住房籌集、住房租賃補貼發(fā)放超額完成既定目標任務，住房保障堅強有力。

??中國房地產(chǎn)報：接下來，海南將采取哪些舉措推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)？

??王鵬：一是要打好政策組合拳，持續(xù)引導市場預期。進一步深化落實各項“利好”政策，尤其是“四個取消、四個降低、兩個增加”，從供給端和需求端雙向發(fā)力，切實減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人負擔，有效提振市場信心。

??二是要夯實市縣主體責任，因城施策、精準施策實施調(diào)控，把握住當前企穩(wěn)回升的良好態(tài)勢，推動我省房地產(chǎn)市場在2025年高質(zhì)量發(fā)展。

??三是加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。我們將結(jié)合2025年海南自貿(mào)港封關、好房子建設等工作，打造更加符合自貿(mào)港建設方向的房地產(chǎn)發(fā)展新模式，實現(xiàn)人民群眾更高水平的住有所居。

??中國房地產(chǎn)報：在“穩(wěn)樓市”的定調(diào)之下，海南一些城市如?？?、三亞針對房地產(chǎn)政策有沒有進一步優(yōu)化的空間？會不會放開限購？

??王鵬：我們始終牢牢把握“房住不炒”定位，以“穩(wěn)市場、防風險、促轉(zhuǎn)型、惠民生”為主線，以滿足本省居民和引進人才剛性住房和改善性住房需求為重點，對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。目前已賦予市縣更多自主權，支持市縣因城施策，?？?、三亞等城市政府可根據(jù)當前市場運行和實際情況，有節(jié)奏穩(wěn)妥實施精準調(diào)控，既要止跌回穩(wěn)，又要防范產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫，滋生房地產(chǎn)市場新風險。

??2025年繼續(xù)保持良好發(fā)展態(tài)勢

??中國房地產(chǎn)報：本次住建工作會議提出推動現(xiàn)房銷售，在這方面海南走在了全國前列，目前取得的成果如何？

??王鵬：2020年3月，海南省委省政府果斷決策，對新出讓土地建設的商品住房實施現(xiàn)房銷售制度，成為全國   第一個在省域范圍統(tǒng)一實施該制度的省份，截至目前累計有超過8萬余套住房（含安居房）實施現(xiàn)房銷售。

??從實施效果看，現(xiàn)房銷售制度的實施有利于推動解決預售制度帶來的質(zhì)量投訴、合同糾紛、項目爛尾等一系列問題，有效保障了購房者合法權益，有力防控了房地產(chǎn)市場風險，也積極推動了行業(yè)新技術新工藝發(fā)展，總體上取得顯著成效。

??為更好地推動現(xiàn)房銷售制度落實，減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力和財務成本，我省正在不斷深化工程建設項目審批制度改革，優(yōu)化審批流程，為企業(yè)服務“提速”。同時推動實施“拿地即開工”、分階段辦理施工許可、優(yōu)化聯(lián)合驗收程序等多項政策，大幅加快工程項目建設速度和銷售節(jié)奏，為穩(wěn)步推進商品住房銷售制度改革提供“海南方案”。

??中國房地產(chǎn)報：海南在房地產(chǎn)“白名單”落地方面進展如何？有沒有什么困難？

??王鵬：海南堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，會同金融監(jiān)管部門持續(xù)推進房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，有力化解了一批房地產(chǎn)項目保交付風險，保障了購房群眾合法權益，成效較為顯著。

??截至目前，全省18個市縣（不含三沙市）共審核納入“白名單”項目206個，累計獲得銀行授信591.22億元，累計發(fā)放銀行貸款395.32億元。

??在推進過程中，也存在部分項目因手續(xù)不全、抵押物不足、查封凍結(jié)、涉法涉訴等歷史遺留問題，難以達到相關標準，融資進度受到影響。下一步，我們將繼續(xù)加大工作力度，積極搭建政銀企溝通平臺，進一步壓實房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主體責任，充分運用市場化、法治化手段分類推進處置，持續(xù)推動問題項目條件修復，推動“白名單”項目擴圍增效，全力保障項目融資和建設交付，切實維護人民群眾利益和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??中國房地產(chǎn)報：2024年海南在房地產(chǎn)領域取得的最大亮點是什么？在提升市場預期方面還有哪些工作要做？

??王鵬：2024年，海南房地產(chǎn)領域最大亮點是商品房銷售、房地產(chǎn)開發(fā)投資等核心指標大幅好于全國平均水平，房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，表現(xiàn)出較強的韌性和活力。預計隨著海南自由貿(mào)易港建設成型起勢，海南房地產(chǎn)市場在2025年也將繼續(xù)保持當前良好發(fā)展態(tài)勢。

??接下來，海南省住建系統(tǒng)將認真學習貫徹習近平總書記在聽取海南省委、省政府工作匯報時的重要講話精神，立足海南自由貿(mào)易港封關運作這個最大實際，全面貫徹全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議的部署安排，持續(xù)優(yōu)化房地產(chǎn)政策，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，持續(xù)完善海南自貿(mào)港住房保障體系。同時，系統(tǒng)謀劃推進“四好建設”，大力實施城市更新，加力推進城中村、危舊房和老舊小區(qū)改造，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，以實干實效加快推動海南住建事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。