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??8月26日，以“浪奔”為主題的2020（第三屆）樂(lè)居財(cái)經(jīng)年度論壇在上海國(guó)際會(huì)展中心洲際酒店舉辦，200余位地產(chǎn)業(yè)界精英齊聚一堂，共論后疫情時(shí)代的企業(yè)戰(zhàn)略和布局。理辰文化創(chuàng)始人康紅恩出席論壇并發(fā)言。

??康紅恩表示，當(dāng)前環(huán)境下，房企嚴(yán)重分化，中小房企生存艱難。在拿地方面，小企業(yè)確實(shí)比大企業(yè)難得多。但在考察全國(guó)很多城市后，康紅恩發(fā)現(xiàn)小企業(yè)項(xiàng)目機(jī)會(huì)仍然很多，大型房企并不能覆蓋全部格局。

??經(jīng)過(guò)上半年短暫的窗口期，房企融資閘門(mén)再次被“擰緊”。“三道紅線”融資新規(guī)壓頂，房企融資壓力加大。對(duì)于小企業(yè)而言，康紅恩認(rèn)為未來(lái)投資和拿地策略上有幾個(gè)趨勢(shì)。

??第一，投融一體化趨勢(shì)加強(qiáng)。“房住不炒”時(shí)代，地產(chǎn)調(diào)控不斷趨嚴(yán)，房企降杠桿成必然，而非債務(wù)杠桿在增加。非債務(wù)杠桿的增加意味著企業(yè)要更加重視戰(zhàn)略合作，這將帶來(lái)投資模式迭代，對(duì)投資的要求也更高。以前融資是房企的一項(xiàng)重要工作，未來(lái)大量工作要放在投資上。所以對(duì)于小型房企而言，投融結(jié)合需重點(diǎn)考慮。

??第二，小企業(yè)的優(yōu)勢(shì)在于好調(diào)頭。康紅恩表示，他們會(huì)充分考慮利用滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的杠桿，以較少資本撬動(dòng)相對(duì)較大的收益。

??第三，當(dāng)前投資發(fā)生了很大變化，小企業(yè)必然要轉(zhuǎn)向價(jià)值投資、戰(zhàn)略投資、逆向投資。很多房企都把目光鎖定在人口流入、產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入城市，但一些人口流出城市仍在成長(zhǎng)。所以康紅恩表示，他們正瞄準(zhǔn)一些人口流出城市，考慮做一些與城市共同成長(zhǎng)的價(jià)值投資。