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??12月14日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《重提“房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)”信號(hào)意義大》熱點(diǎn)研究報(bào)告。五年前的今天，即2016年12月14日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議首次提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位。因此，在“房住不炒”五周年關(guān)注“支柱產(chǎn)業(yè)”的表述，具有積極的意義。

??12月11日，國(guó)家發(fā)展改革委副主任兼國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆在“2021-2022中國(guó)經(jīng)濟(jì)年會(huì)”明確，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)。在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確“支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者的合理住房需求”基礎(chǔ)上，此次高層重提“支柱產(chǎn)業(yè)”，信號(hào)意義極強(qiáng)，也受到了市場(chǎng)各參與者的關(guān)注。

??報(bào)告肯定了房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要產(chǎn)業(yè)地位。基于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，報(bào)告梳理了2021年前三季度全國(guó)各產(chǎn)業(yè)的增加值及其占比。數(shù)據(jù)顯示，從全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)的劃分情況看，房地產(chǎn)業(yè)增加值排名為第四，即其為僅次于制造業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)、金融業(yè)后的第四大產(chǎn)業(yè)。若考慮到房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的輻射效應(yīng)，那么其“支柱產(chǎn)業(yè)”的地位確實(shí)不言而喻。比如，房地產(chǎn)業(yè)是影響建筑業(yè)的重要產(chǎn)業(yè)，把房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)進(jìn)行加總，其增加值占比為13.7%，那么“房地產(chǎn)業(yè)+建筑業(yè)”是僅次于制造業(yè)的第二大產(chǎn)業(yè)。

??不過(guò)報(bào)告也提醒，相比2020年全年房地產(chǎn)業(yè)增加值7.3%的占比，今年前三季度為7.1%，略有下降，說(shuō)明其貢獻(xiàn)度存在減弱的風(fēng)險(xiǎn)。這和今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)行情持續(xù)走弱、房企購(gòu)地和新開(kāi)工持續(xù)走弱等有重要關(guān)聯(lián)。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)明確要探索新的發(fā)展模式。對(duì)“支柱產(chǎn)業(yè)”的理解，不能簡(jiǎn)單以放松或收緊來(lái)做評(píng)判。尤其是要防范后續(xù)市場(chǎng)炒作的風(fēng)險(xiǎn)，防范陷入“一放就亂,一抓就緊”的尷尬局面。要在堅(jiān)持“房住不炒”的大框架下，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展，并為著力穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤(pán)發(fā)揮重要的作用。