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??搶人，現在是城市的一個首要任務。鄭州這一輪走在了前頭。

??大河報9月13日消息，近日，鄭州制定了《關于進一步深化戶籍制度改革的實施意見》，凡在鄭州市中心城區具有合法穩定就業或合法穩定住所(含租賃)的人員，不受社保繳費年限和居住年限的限制，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可以在鄭州市申請登記城鎮居民戶口。

??可以說，鄭州把落戶的門框都拆了，這么做無論是為了人，還是為了房，都使其有望成為國內第一個真正“零門檻”落戶的特大城市。

??歷史總是驚人地相似。形勢也總是比人強。2018年，全國樓市最矚目的事件之一就是“到西安去”。2018年剛過三個月，西安就迎來了第30萬名新西安人，這意味著當時人口在以每個月10萬的速度涌入古城西安。

??房地產說到底是一門吃人口紅利的生意。二十多年前，全國有城市就出現過一場以藍印戶口搶人的大戰，眼下的搶人大戰比當年的藍印戶口兇猛得多，這將使城市獲得更多有利于發展的資源。鄭州此次消除戶籍制度藩籬，預計會激活各個城市的動力，尤其是二線城市的跟進。

??如果說，鄭州走在全國前列大動作地解決停工爛尾樓問題，是落實中央的保交付保民生精神，那么放開落戶，就是一項解放生產力有利于樓市信心與未來的長遠政策。

??目前，樓市交易低迷，一些城市因城施策有條件取消了限購，按照實際情況來看，效果并不明顯。政策要取得好的效果，大多時候要具有整體性、系統性。當前，降低人口落戶門檻或者取消門檻，不僅是戶籍制度改革的終極方向，還是增強城市及各個市場發展的重要力量。

??人口和城市是個別優秀企業最重視的研究工作。我們注意到保利發展連續6年發布了《房地產行業白皮書》，里面有很多前瞻研究和市場操作指南，比如說，即使同樣是二線城市，由于人口潛能的不同，市場韌性也是不同的。城市潛能的差異，正在推動市場向超級分化演變。

??市場分化和演變背后，還是人口的聚集和流動。人流、物流、信息流、資金流是一個城市經濟發展的根本。市場的邊界倚賴于有效的需求邊界，如果沒有人口流入，有效需求的退縮是無可避免的事情，這一點房地產市場尤其最明顯。

??人才、人口，毫無疑問就是一個城市真正的源頭活水和優質資源。他們既給產業帶來了新鮮的血液和活力，也給樓市帶來了新的剛需，和城市發展相得益彰。未來城市之間的競爭，既有質的較量，也有量的爭奪，有統計數據顯示，目前國內萬億經濟總量的城市中，有21座城市對大專院校畢業生開放了落戶渠道，這些城市中，接下來很多會走上鄭州的道路。