觀點 2023-07-03 10:01:04 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??6月30日，在萬科2022年度股東大會上，郁亮表示，市場短期表現(xiàn)確實有壓力，合理需求沒有得到有效釋放，成交也沒有達到合理水平，短期信心還需進一步重建。
??郁亮稱，市場長期需求基礎(chǔ)仍在，“有沒有”方面還有結(jié)構(gòu)性空間，“好不好”方面潛力更大。同時，他提到消費能力的基礎(chǔ)也還在。影響當前市場表現(xiàn)的，還是短期預(yù)期的問題。
??在談到市場長期需求時，郁亮表示，未來十年，還會新增將近7000萬城鎮(zhèn)人口，有2.6億新市民將會扎根下來，他們現(xiàn)在住的房子改善需求大。此外，城市里將近1/3的住房是2000年之前建成的，2/3的住宅連電梯都沒有裝，有更新提升的需要。城市居民改善居住條件以及休閑度假等也都是正在興起的合理需求。因此，市場的長期基礎(chǔ)仍在。
??在居民部門大量提前還貸的情況下，到5月份存款還增加到了129.6萬億元。“居民部門總儲蓄對利息的覆蓋倍數(shù)”這個指標也值得關(guān)注，它可以用來衡量購買力，也可以評估市場整體的安全程度，目前這個指標還遠高于安全臨界點。
??基于以上判斷，郁亮認為，影響當前市場表現(xiàn)的還是短期預(yù)期的問題。短期預(yù)期和市場氛圍受到很多外部因素的影響，修復(fù)需要時間。隨著這些因素趨于穩(wěn)定，他相信未來一定能修復(fù)到合理水平。
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91440300192181490G 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1099521（萬元）
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼：91310112630419770R 經(jīng)營狀況：存續(xù) 注冊資本：1000000（萬元）
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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