觀點(diǎn)亞晨 2023-12-19 09:16:53 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （亞晨/文）中泰證券近日發(fā)布的一份研究報(bào)告指出，根據(jù)其測(cè)算，房地產(chǎn)行業(yè)年均的需求中樞仍將維持在10.8億平方米的水平，行業(yè)整體規(guī)模仍舊穩(wěn)固，在度過當(dāng)下的下行期后，行業(yè)頭部效應(yīng)將愈加凸顯，財(cái)務(wù)安全性高同時(shí)土儲(chǔ)優(yōu)質(zhì)的房企未來有望持續(xù)勝出，兼具價(jià)值與成長(zhǎng)屬性。
??報(bào)告認(rèn)為，老齡化對(duì)住房需求影響有限，行業(yè)需求未被透支。中泰證券從人口結(jié)構(gòu)與住房需求分拆兩個(gè)角度，采用兩種模型分別對(duì)未來我國(guó)每年的住宅潛在需求總量進(jìn)行了簡(jiǎn)單測(cè)算。根據(jù)測(cè)算結(jié)果，2023-2033年的每年住宅需求量均值約為10.8億平米，并不會(huì)出現(xiàn)大幅的衰退。
??另一方面，我國(guó)建筑生命周期呈現(xiàn)短壽命型，存量住房折舊需求占比高。根據(jù)其選取年折舊率范圍在1.2%-1.8%之間，來計(jì)算現(xiàn)有住房的折舊量，經(jīng)過兩種模型的測(cè)算結(jié)果均表明，存量住房的折舊將帶來較大規(guī)模的住宅需求。修正M-W模型中，謹(jǐn)慎、中性、樂觀情形下預(yù)計(jì)補(bǔ)償性住房折舊規(guī)模分別為4.5億平方米、5.62億平方米和6.75億平方米。
??報(bào)告指出，我國(guó)正積極推動(dòng)城中村項(xiàng)目改造，其發(fā)展也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模造成深遠(yuǎn)的影響。通過測(cè)算城中村個(gè)數(shù)的方式計(jì)算得到城中村建筑面積。據(jù)各城市的政府網(wǎng)站測(cè)算得到21個(gè)超大特大城市共有3409個(gè)城中村，城中村占地面積約為10.91億平米。
??此外，假設(shè)40%和30%的拆建比，并采用2.5為容積率進(jìn)行計(jì)算，推算出城中村改造的總建筑面積約為8.18-10.90億平方米，由于城中村建設(shè)周期普遍較長(zhǎng)，預(yù)計(jì)需求將在后續(xù)8-10年持續(xù)釋放，平均每年可帶動(dòng)銷售面積0.8-1.4億平方米，每年釋放需求約占測(cè)算的住宅需求量10.8億平米的7.9%-12.6%。
- 下一步將深化改革成果，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記從“網(wǎng)上可辦”向“網(wǎng)上好辦”“全程網(wǎng)辦”轉(zhuǎn)變。
- 進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)分析和政策研究，鞏固和增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)回升向好態(tài)勢(shì)。
自然資源部:做好房地產(chǎn)領(lǐng)域“三大工程”配套政策保障
2023-12-18圍繞持續(xù)有效防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，做好房地產(chǎn)領(lǐng)域“三大工程”配套政策保障。央行：因城施策精準(zhǔn)實(shí)施好差別化住房信貸政策
2023-12-18一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展。- 抓緊推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。
京滬同日放“大招”，購(gòu)房政策迎來重磅調(diào)整
2023-12-15政策優(yōu)化內(nèi)容涉及降首付、降利率和調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)。住建部：債務(wù)違約不等同為“爆雷”或“資金鏈斷裂”
2023-12-14理性地看待房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的問題，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。- 將化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)放在首位，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
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中國(guó)人民銀行黨委召開擴(kuò)大會(huì)議 傳達(dá)學(xué)習(xí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神
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房?jī)r(jià)漲了3倍，聯(lián)美地產(chǎn)沈陽地塊開發(fā)周期長(zhǎng)達(dá)20年
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- 不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”將逐步實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)區(qū)域全覆蓋
- 京滬同日放“大招”，購(gòu)房政策迎來重磅調(diào)整
- 住建部：債務(wù)違約不等同為“爆雷”或“資金鏈斷裂”
- 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議透露房地產(chǎn)三大任務(wù)
- 銀行房企密集座談，說明了什么？
- 百?gòu)?qiáng)房企銷售降幅繼續(xù)擴(kuò)大，12月或迎改善
- 房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整對(duì)地方財(cái)政影響如何？財(cái)政部回應(yīng)了
- 潘功勝：中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議透露房地產(chǎn)三大任務(wù)
- 2京滬同日放“大招”，購(gòu)房政策迎來重磅調(diào)整
- 3中央財(cái)辦：積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式
- 4住建部：債務(wù)違約不等同為“爆雷”或“資金鏈斷裂”
- 5保租房目標(biāo)完成近6成，市場(chǎng)租金平抑效應(yīng)凸顯
- 6上海2023年集中土拍平穩(wěn)收官，全年攬金2200億元
- 7銀行房企密集座談，說明了什么？
- 8不動(dòng)產(chǎn)登記“跨省通辦”將逐步實(shí)現(xiàn)重點(diǎn)區(qū)域全覆蓋
- 9全國(guó)發(fā)展和改革工作會(huì)議召開 明確2024年五大重點(diǎn)工作
- 10央行：因城施策精準(zhǔn)實(shí)施好差別化住房信貸政策
