公司許倩 2023-12-18 09:38:48 來源：中房報
??三輪降價后，天津麗思卡爾頓酒店終于迎來新買家。
??12月14日，據阿里資產拍賣網，天房商業（天津）有限公司等3戶不良債權資產包公開轉讓處置項目成功出讓，本次為該標的第四次拍賣，成交價20億元。該標的抵押物為天津麗思卡爾頓酒店、三亞洲際酒店、光合谷溫泉酒店，建筑面積合計19.9萬平方米。
??該標的公開競價中，買家H5219是唯一報名人，也是唯一出價者，競拍價格即起始價20億元。根據相關政策文件規定，中國信達競買結果進行公示，公示期至2023年12月23日止。如在此期間未征詢到異議，則與買家H5219確認成交。
??買家H5219究竟是誰？目前未有具體信息披露，市場上也暫無消息。
??有知情人士稱，買家可能是來自北京的一個神秘的國有酒店管理公司，該公司財政年終結余會用來收購優質酒店資產，從不對外披露。
??也有人猜測，可能又是煤老板出手。近兩年來，多家星級酒店均被來自陜西、內蒙古的煤老板接盤，如海南香水灣富力萬豪酒店、雅居樂在海南清水灣的3家度假酒店、清水灣碧桂園希爾頓逸林酒店、三亞灣W酒店、北京威斯汀大飯店等。
??奢華酒店變身“不良資產”
??在近兩年酒店資產拍賣中，這筆拍賣標的算是一個不小的量級。
??據記者了解，作為抵押物的天津麗思卡爾頓酒店、三亞洲際酒店和天津光合谷（天沐）溫泉度假酒店目前均在正常營業，其中前兩家均為知名度很高的酒店物業。
??天津麗思卡爾頓酒店是天津市標志性建筑，也是天津首家奢華酒店，坐落于原英租界即如今的商務區，酒店前身是1890年創建的戈登堂，當時英租界的工部局大樓。該酒店是麗思卡爾頓在中國唯一身處歷史建筑的奢華酒店，自2013年開業至今頗受好評。
??2013年開業的三亞洲際酒店，是三亞熱度最高的酒店之一，在一些平臺上甚至能排到熱門榜單No.1。酒店設有295間客房，位于海棠灣，坐擁連綿17公里的原始沙灘，距離三亞免稅購物中心僅86米，購物非常便利。
??天津光合谷溫泉度假酒店，是天房集團與天沐集團聯袂打造的五星級高檔酒店。酒店坐落于天津光合谷旅游度假區內，建筑面積5萬多平方米，擁有客房179間。
??上架的三間酒店背后實控人是天津的天房系，包括天房商業（天津）有限公司、天津天房建設工程有限公司、天津市房信建材科技有限公司，都是天津較為知名的國有房企。
??這3家酒店并非首次出售，天房集團多年前已經在尋求出售手中的酒店業務板塊。2018年天房集團負債總額超過千億元；2020年起，多次發生債券違約事件，被列為失信被執行人、被執行人，被限制高消費。
??據披露信息，2018年時，天津麗思卡爾頓酒店、三亞洲際酒店和光合谷溫泉度假酒店的凈資產估值達到45.3億元。
??2023年8月11日，中國信達天津分公司對天房商業等3戶不良債權資產包進行公開處置，起始價29.59億元，上述3家酒店被裝進“不良資產包”。這次拍賣被圍觀超過5000次，但因零人報名、零次出價而流拍。
??截至處置基準日2023年4月30日，本次擬處置的3戶債權資產包債權本息總額合計為29.59萬元，其中，本金余額21.46億元，利息余額8.13億元。
??9月7日、12月1日，該標的物分別進行第二次、第三次拍賣，起始價分別降至23.67億元、21.3億元，同樣因無人報名、無人出價而流拍。
??一位投資人士稱，不良債權資產包流拍并不意外，在面臨大宗土地交易時，買家往往持謹慎態度，一方面受制于自身資金實力和運營水平，另一方面，項目背后復雜的債權關系和僵化的運營機制，也是需要考慮的重要因素，而此次交易涉及3戶不良債權，不好理清。
??直到12月14日，該標的物再次降價進行第四次拍賣，這次圍觀數超過1萬次，熱度提升。終于，有1人報名，1人出價，最終以起始價20億元成交，相當于估值價打了4.4折。
??被擺上貨架的五星級酒店
??20億元價格屬于司法拍賣史上的較高價格。此前國內五星級酒店在司法拍賣中價格很少超過20億元。其中，今年12月掛拍的深圳佳兆業金沙灣大酒店，評估價23億元，起拍價16.7億元，但臨拍前被撤回。
??此次拍賣價格高昂主要是因為，抵押物中有天津麗思卡爾頓酒店。
??數據顯示，麗思卡爾頓酒店集團目前在全球35個國家和地區運營超過110家酒店。截至目前，中國共有15家麗思卡爾頓酒店，分布于香港、北京、上海、澳門、廣州、深圳、?？?、三亞、成都、西安、天津、南京、哈爾濱13個城市。
??在中國，麗思卡爾頓與地產開發商深度綁定，例如成都、廣州、哈爾濱三家麗思卡爾頓酒店業主背后是富力地產，北京華貿麗思卡爾頓酒店、北京金融街麗思卡爾頓酒店分別由華貿地產、金融街持有。
??相比于傳統開發業務，酒店業務本身投入大、回報周期長、收入占比小，對于房企巨大的資金缺口而言，無異“杯水車薪”。遇到市場不好時，酒店還會出現虧損，拖累整體業績。這種情況下，許多核心城市的五星級酒店被“擺上貨架”，其中既有開發商主動出售資產回籠資金，也有債權人強制執行下的被動出售。競得人中，頻現煤老板身影。
??9月23日，由于原業主方被列為失信人，上海虹口三至喜來登酒店大樓被債權人申請執行拍賣，由上海裕自商業管理有限公司以起始價16.43億元拍得。該公司控股方為溧陽萬峰投資發展有限公司、江蘇恒峰投資發展有限公司，各持股50%。前者大股東徐云飛，曾是溧陽市華能煤炭有限公司實際控制人和最終受益人；后者大股東徐云梓，是江蘇江山礦山集團大股東和董事長。
??10月，中國金茂通過北京產權交易所掛牌出售北京金茂威斯汀大飯店，項目最終被北京渤海潤澤商業管理有限公司以28億元獲取。該公司股東為石翠和蘇福蛇，二人背后是陜西榆林府谷縣的中匯集團，一家從事煤炭開采、洗煤、煤化工等業務的典型煤炭企業。
??11月21日，華僑城旗下蘇河灣項目酒店系列資產在北京產權交易所正式掛牌，底價24.3億元，蘇河灣項目正是上海寶格麗酒店所在地。
??無論是喜來登、威斯汀，還是麗思卡爾頓，均來自美國萬豪集團的品牌。隨著市場形勢的急轉直下，曾在中國遍地開花的豪華酒店市場正迎來一波大洗牌。
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2023-12-07市場仍處于筑底階段，投資意愿尚無起色。
中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數 | 環比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
