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??“預計2024年全年市場跌幅將會明顯收窄。”廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

??10月17日上午10時，國務院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負責人介紹促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關情況。

??會上，就促進房地產市場止跌回穩(wěn)方面的工作相關部門作了說明。倪虹部長同時指出，接下來各部門要同心協(xié)力，把政策“組合拳”打好，狠抓落實，讓這些政策的效果能夠充分顯現，讓人民群眾能夠享受政策紅利。

??“從會議釋放的信息來看，我們對房地產市場止跌回穩(wěn)應充滿信心，原因是政策‘組合拳’力度很大。”李宇嘉表示。

??中國房地產報：10月17日，國新辦就促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關情況舉行發(fā)布會，會議就保交房、“白名單”項目信貸規(guī)模、專項債收儲、金融支持房地產發(fā)展等方面進行了情況說明，您如何理解、看待這次會議傳達出的內容，最大的亮點是什么？

??李宇嘉：最大亮點之一，就是紓困政策有了突破和順應新時期的政策創(chuàng)新，如之前城中村改造一定要求要實物安置，不得貨幣安置，此次會議的說明順應了將存量盤活和增量需求結合起來的原則，城中村改造和危舊房改造可以通過貨幣安置的方式來解決。

??亮點之二，明確了量化的目標，比如新一輪房地產治理明確了要對商品房建設嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質量，如何實現“嚴控、優(yōu)化、提高”需要具體的量化目標以引導市場預期，如這次提出了通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村和危舊房改造的目標。

??亮點之三，加強預期管理，明確了100萬套不是最終目標，后續(xù)還會加大，從而讓市場相信通過存量盤活消化庫存，扭轉庫存對市場的壓力，不達目標不罷休。

??中國房地產報：會議上提出，年底前要將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元，城市房地產融資協(xié)調機制要將所有房地產合格項目都納入“白名單”，應進盡進、應貸盡貸，滿足項目合理融資需求，你怎么看待“白名單”項目信貸規(guī)模的擴圍？

??李宇嘉：房企融資協(xié)調機制已經落地實施兩年，存在的最大問題就是項目修復比較艱難，進入“白名單”的項目大多也難以獲得貸款。因此，未來，就是要讓“白名單”融資對接機制效果上一個新臺階，徹底建立問題項目修復機制，解決合規(guī)項目的融資需求。同時，這也這意味著，不僅要擴大“白名單”覆蓋范圍，還要徹底打通從“白名單”到“授信審批”再到“融資落地”的各個堵點，確保合規(guī)項目“應進盡進”“應貸盡貸”。這樣，房企資金鏈緊張得到緩解，風險得到控制，“保交房”也會有堅實保障。

??中國房地產報：在你看來，特大城市如果全面放開限購是否會引發(fā)樓市“虹吸效應”？如果放開會給整個房地產穩(wěn)定帶來什么影響？

??李宇嘉：大城市是否放開限購，主要取決于是否存在房地產市場投機炒作的行為，房地產市場是否存在過快下滑的趨勢，這種下滑是否已經影響到了金融穩(wěn)定、居民獲得感、當地的經濟基本面等。

??今年上半年，一線城市社會消費品零售總額普遍負增長或零增長，明顯低于全國以及其他城市的增幅，與房地產有巨大的關系。因此，大城市放開限購是有必要性的，是否會產生“虹吸效應”這個要綜合來看，一些城市因為它的公共服務設施更好，城市的友好性、包容性更強，本身也會吸引人們過來，不僅僅與房地產有關。

??城市之間有虹吸效應，一方面有利于產生激勵效應，讓其他城市通過提供更好的公共服務來吸引人口和人才；另一方面，有利于產生人口、產業(yè)集聚效應，更有利于推進創(chuàng)新和產業(yè)分工，提供更多的就業(yè)機會，從而在集聚中走向平衡，周邊城市開展競爭和合作，推動產業(yè)鏈條重構，促進被“虹吸地區(qū)”的發(fā)展。

??中國房地產報：據統(tǒng)計，保交房工作推進以來已經交付了246萬套，目前社會各方面對打好保交房攻堅戰(zhàn)很關注，會上也提出了一些要求。你如何看待“保交房”攻堅戰(zhàn)工作成果，要如何做才能更好的推進。

??李宇嘉：今年年底保交房攻堅戰(zhàn)要獲得明顯的進展需要多措并舉，供需兩端同步推進，政府和市場一起發(fā)力。

??一方面，房企資金來源超過一半的銷售回款得到保障，是推動保交房的關鍵。要進一步夯實房地產市場止跌企穩(wěn)的基礎，促進銷售活躍度增加。另一方面，銷售層面好轉了，房企項目問題修復的難度也就下降了，同時積極推進會上講的“兩手抓”，特別是項目在程序上的一些瑕疵，要夯實地方政府主體責任得到修復。這樣，從白名單到授信審批再到貸款投放，也就水到渠成了。

??中國房地產報：多項利好政策發(fā)布后，各地樓市的樓盤訪客量、認購量出現上漲，整體趨勢不斷向好，你對于接下來樓市的發(fā)展有什么預判？

??李宇嘉：國慶假期以后，各地商品房市場上升勢頭有所下滑，但部分三四線城市表現波瀾不驚，這需要趁熱打鐵，乘勢而上。今天的新聞發(fā)布會，多個部門明確了一攬子的政策部署，不僅形成了重量級的“組合拳”，且進一步夯實了市場對于房地產止跌企穩(wěn)的信心和預期，預計10月份商品房的銷售量，不管是環(huán)比9月份還是同比去年10月份，都會有大幅度甚至翻倍的增長，疊加11月~12月份的年度業(yè)績沖刺階段，開發(fā)商也會繼續(xù)推動項目銷售去化。以此判斷，預計2024年全年市場的跌幅將會明顯收窄。