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??7月22日，據上海聯合產權交易所披露，成都張江實業發展有限公司（以下簡稱“成都張江實業”）與上海張江集成電路產業區開發有限公司（以下簡稱“上海張江集成”）聯合轉讓成都張江房地產開發有限公司（以下簡稱“成都張江”）100%股權，而目前底價尚未披露。

??成都張江在都江堰開發建設“張江御景豪庭”項目，占地300畝，開發建設50萬平方米，是集酒店、商業、高檔住宅于一體的海派風格國際性社區，項目計劃分五期開發，而由于資金問題項目開發多生變數。

??對于目前項目的情況，致電都江堰市一位房產中介人士了解到，“‘張江御景豪庭’項目總共有三期，2012年一期完工，現在有二手房在售，由于出現一些問題二期擱置多年，去年才動工建設，三期并沒有開發。”

??據媒體報道，2013年，成都張江地產以其持有的都江堰市幸福鎮民主村五、六組地塊(三、四期131畝住宅用地)在四川信托進行抵押貸款，用于“張江御景豪庭”二期項目開發建設。在四川信托抵押貸款1.1億元后的張江御景豪庭復工，完成了一期住宅開發。但在其間因為資金緊張不時停工。

??企查查顯示，成都張江系張江高科（600895 .SH）全資子公司上海張江集成與成都張江實業合資成立的公司。成都實業系張江高科控股股東上海張江(集團)有限公司所屬控股子公司上海張江高科技園區置業有限公司（以下簡稱“上海張江置業”）之全資子公司。成都張江實業和上海張江集成均為上海張江（集團）有限公司的間接子公司。

??披露信息顯示，成都張江成立于2009年9月，注冊資本4億元，為國有控股企業。成都張江實業持股比例52%，上海張江集成持股比例48%。

??2020年5月31日財務報表數據顯示，其營收-0.019997萬元，利潤虧損1116.405310萬元，凈利潤虧損1116.405310萬元，總資產58118.798851萬元，總負債61846.391709萬元，所有者權益-3727.592858萬元。

??2018年8月14日，張江高科曾公告稱，將其全資子公司上海張江集成持有的成都張江48%的股權在上海聯合產權交易所以公開掛牌方式轉讓，掛牌價格約1.1億元。

??張江高科在公告中稱，通過公開掛牌方式轉讓持有的成都張江48%的股權，有利于增加公司收入，繼而實現對資金的重新配置，滿足張江科學城建設的資金需求。

??2018年12月5日，張江高科發布上述事宜進展公告，其表示未能征集到合格意向受讓方。

??而值得注意的是，2018年3月，上海張江置業已將持有的 100%成都張江實業股權公開掛牌轉讓，成都協信岷江房地產開發有限公司（以下簡稱“成都協信岷江公司”）提出受讓申請，相關手續正在辦理之中。

??致電成都張江實業，一位工作人員表示：“目前公司仍屬于上海張江集團，而位于都江堰的‘張江御景豪庭’項目正在開發中。”

??公開資料顯示，成都張江實業成立于2009年6月，注冊資金1億元人民幣，經營范圍為房地產開發經營，是上海張江(集團)有限公司下屬上海張江置業對口支援都江堰災后重建而成立的全資子公司，擔任過都江堰工業集中發展區項目的援建任務。

??根據《國有土地使用權出讓合同》（都（2009）出讓合同第1838號），成都張江于2009年10月12日取得四川省都江堰市幸福鎮民主村五、六組（又稱55號地塊）。約定的開發完工日期為2010年4月23日。2008年地震后，上海張江集團高調進駐都江堰，宣稱要打造集五星級酒店、風情商業街等頂級配套設施的海派風情城市社區。

??經調查發現，上述項目并未能順利按照前期規劃開發，地塊中二期用地在建設了地下車庫及樁基后因資金問題2013年出現停工，據都江堰市房產中介人士反饋，2019年項目二期才動工，二期項目停工長達6年，而三期用地未開工。

??值得一提的是，該項目建設用地于2009年10月12日取得，而據土地利用情況調查表（2016年7月14日），當地國土資源執法監查機構的調查情況及意見是：該宗地于2016年取得土地證。此外，建設用地被多次用于抵押貸款，資金緊張可見一斑。

??企查查顯示，2012年1月至2013年1月，成都張江將上述部分用地約8.7公頃抵押給天津銀行股份有限公司成都支行，抵押金額約為6000萬元。2011年1月至2014年1月，成都張江將上述部分用地約11.2公頃抵押給中國工商銀行股份有限公司都江堰支行，抵押金額為2.4億元。

??2017年2月2日至2018年1月9日，成都張江以位于都江堰市幸福鎮民主村五、六組（又稱27號地塊）土地使用權（權證編號：都國用（2016）第6358號、都國用（2016）第6359號）抵押，向上海浦東發展銀行股份有限公司張江支行的委托貸款，貸款本金1億元，該筆貸款已于2018年1月9日到期，但并未能如期償還。

??2017年10月10日至2018年9月28日，成都張江以都江堰市幸福鎮民主村五、六組2宗地（即二期用地29724.20平方米、三期用地49533.20平方米）抵押，向上海浦東發展銀行股份有限公司張江科技支行委托貸款，貸款金額約1.2億元。