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??走進(jìn)房企

??年末房企拿地積極性再升

??明年房企資金鏈壓力仍緊繃

??富力地產(chǎn)推出員工75折買(mǎi)房活動(dòng)或?qū)崬樽兿啻黉N(xiāo)

??傳萬(wàn)科將成立酒店及度假事業(yè)部

??第一服務(wù)董事長(zhǎng)增持128.5萬(wàn)股公司股份

??【1】2020年收官之月，房企拿地積極性再升，熱點(diǎn)地區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的溢價(jià)率攀升。前11個(gè)月拿地金額已經(jīng)達(dá)到1214億元的中海地產(chǎn)，在12月不僅沒(méi)有放緩拿地的步伐，還在更加激進(jìn)地補(bǔ)倉(cāng)。不完全統(tǒng)計(jì)顯示，12月以來(lái)，包括中海宏洋在內(nèi)，中海地產(chǎn)共斥資逾106億元拿地，多數(shù)地塊皆有較高溢價(jià)率。相較于中海，保利地產(chǎn)在拿地方面相對(duì)克制，溢價(jià)率通常保持在較低為水平，但近年來(lái)有較為明顯規(guī)模訴求的保利地產(chǎn)，在2020年僅余半個(gè)月之時(shí)，將2020年度投資計(jì)劃從3150億元提高至3350億元。同樣有規(guī)模訴求的中小房企自然也不會(huì)放過(guò)年末供應(yīng)期。12月18日，大華力壓中駿、中建、金茂，以30.6億元奪得上海普陀區(qū)一地塊，溢價(jià)率為17.56%；同日，大華以5.87億元的價(jià)格、34%的溢價(jià)率拿下了江蘇徐州一宗宅地；大華還在11月下旬南通的土地市場(chǎng)上，留下了101.77%的溢價(jià)率。而將“千億計(jì)劃”寫(xiě)進(jìn)2020年債券半年報(bào)的電建地產(chǎn)近期也加快了拿地步伐，12月8日，電建&德商以總價(jià)18.54億元、溢價(jià)率86.53%奪下武漢光谷一宗涉宅地，成為光谷東新單價(jià)地王；在北京市12月首場(chǎng)土拍上，其以57.95億元的總價(jià)拿下了北京海淀區(qū)西八里莊的一宗地塊。

??【2】“三道紅線(xiàn)”融資管理新規(guī)正式實(shí)施日益臨近，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，碧桂園、恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)、中梁等12家試點(diǎn)房企中，7家房企在融資新規(guī)實(shí)施后，拿地銷(xiāo)售比出現(xiàn)下滑，拿地意愿減弱。其中“踩兩線(xiàn)”與“踩三線(xiàn)”的房企表現(xiàn)更為明顯，5家房企全部收縮拿地投入。房企也一改此前借新還舊的特點(diǎn)，出現(xiàn)發(fā)債規(guī)模低于到期債務(wù)的情況。與此同時(shí)，中國(guó)社科院國(guó)家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室特殊資產(chǎn)研究中心副主任劉偉表示，房企從2020年下半年開(kāi)始進(jìn)入還債高峰期，連續(xù)六個(gè)季度到期規(guī)模超過(guò)1200億元，明年壓力將更突出。華泰證券統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2020年-2022年，房地產(chǎn)境內(nèi)債券到期量分別為4316億元、6212億元和3764億元。在“去杠桿”的絕對(duì)壓力下，融資變難疊加償債高峰，房企資金鏈壓力難解。

??【3】近日，有消息稱(chēng)富力集團(tuán)面向員工推出一項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，員工全款買(mǎi)房即可打75折。也就是說(shuō)，一套500萬(wàn)的房子，員工用此優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)可節(jié)省125萬(wàn)元。富力集團(tuán)表示，此項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠是富力集團(tuán)推出的25周年感恩回饋活動(dòng)。對(duì)于員工，全國(guó)范圍內(nèi)不限套數(shù)，且不計(jì)入員工折扣優(yōu)惠的購(gòu)房套數(shù)內(nèi)。此外，自付清全部房款一年內(nèi)，每套房源可無(wú)條件享受免費(fèi)更名一次，員工之間可以聯(lián)名購(gòu)房。不過(guò)，香港旭輝地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部員工表示，富力集團(tuán)推出員工75折買(mǎi)房，其實(shí)也是一種變相促銷(xiāo)的方式。尤其可以在一年內(nèi)免費(fèi)更名一次的，這樣員工就可以將房子轉(zhuǎn)手給別人，看起來(lái)是員工福利，其實(shí)也是一種銷(xiāo)售手段，而且全款買(mǎi)房也便于房企年底加速回款。

??【4】據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，12月23日，萬(wàn)科發(fā)布內(nèi)部郵件稱(chēng)，成立酒店及度假事業(yè)部（BU），撤銷(xiāo)冰雪事業(yè)部，冰雪事業(yè)部業(yè)務(wù)和團(tuán)隊(duì)并入新的BU。萬(wàn)科集團(tuán)合伙人、原冰雪事業(yè)部首席合伙人丁長(zhǎng)峰出任酒店及度假事業(yè)部經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)EMT（Executive ManagementTeam）召集人，并出任新BU首席合伙人和總經(jīng)理。不過(guò)，目前萬(wàn)科方面稱(chēng)對(duì)此暫無(wú)回復(fù)。

??【5】12月24日晚間，第一服務(wù)控股有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，公司董事長(zhǎng)兼非執(zhí)行董事張鵬于2020年12月21日至2020年12月24日購(gòu)入共計(jì)128.5萬(wàn)股公司股份，占公司已發(fā)行股本的0.13%，總代價(jià)約138.65萬(wàn)港元。公告顯示，購(gòu)入股份前，張鵬與張雷作為一致行動(dòng)人，通過(guò)各自的控股公司持有第一服務(wù)56.8%股份。購(gòu)股完成后，張鵬通過(guò)其本人及其控股公司共計(jì)持有1.73億第一服務(wù)股份，占已發(fā)行股本的17.34%；其本人及張雷作為一致行動(dòng)人則直接及間接共計(jì)持有約5.69億股第一服務(wù)股份，占已發(fā)行股本的56.9%。