精品亚洲视频在线_国产在线播放av_成人乱人乱一区二区三区软件_欧美精品网站_免费黄色看片_日本一区二区精品视频

??除夕熱鬧的喜悅氛圍中，財信智慧服務(wù)的一筆并購悄然進行。

??2月11日，樂居財經(jīng)獲悉，財信智慧生活服務(wù)集團有限公司（簡稱“財信智慧服務(wù)”）收購重慶善融物業(yè)服務(wù)有限公司（簡稱“善融物業(yè)”）100%股權(quán)。

??這是財信智慧服務(wù)今年的第一次并購，此次并購的具體并購金額并未公布，不過從善融物業(yè)的注冊資本來衡量，并購金額應(yīng)該不會太高。

??善融物業(yè)成立于2016年5月16日，注冊資本為50萬元。收購前，善融物業(yè)由兩個自然人持股，其中大股東李智慧持股90%；另一股東張健持股10%。收購完成后，善融物業(yè)由財信智慧服務(wù)100%持股。

??近兩年，財信智慧服務(wù)的并購之路坎坷，上一次大規(guī)模對外增投資，還要追溯到2018年。

??2018年，財信智慧服務(wù)完成6筆新增投資，并購比例51%-70%不等。頻繁的并購為其帶來可觀的規(guī)模增長，截至2018年，其在管面積達到7000萬平方米，2016年這一數(shù)據(jù)為1500萬方。

??大爆發(fā)之后，財信智慧服務(wù)的腳步開始放慢。緊隨其后的兩年，2019年和2020年，一共新增7次投資。

??“未來，上市、擴規(guī)模、拓邊界依然是物業(yè)管理行業(yè)主旋律，由于資本力量的推動，預計收并購也將如火如荼。”去年12月，財信智慧服務(wù)集團副總裁閔安如是表示。

??擴規(guī)模是物企增收的主要來源，財信智慧服務(wù)也是如此。不過借由資本力量擴大規(guī)模，尚未進入上市之列的財信智慧服務(wù)難通過自身借到力。而兄弟公司——財信發(fā)展（000838.SZ）近些年融資道路遇阻，或為財信智慧服務(wù)的外擴蒙上一層不確定性。

??高管層動蕩

??財信智慧服務(wù)與財信發(fā)展同屬于重慶財信企業(yè)集團有限公司（簡稱“財信集團”）旗下。財信集團在重慶排名靠前，不過老板盧生舉向來低調(diào)，很少接受媒體采訪，外界對其知之甚少。

??2018年，盧生舉將主要精力撲在財信發(fā)展上，但多項布局卻草草收場。年初，收購芝交所的決議被美國監(jiān)管機構(gòu)否決；年底，財信發(fā)展又發(fā)布公告“放棄2018年收購中置物業(yè)、弘信投資及財信恒力100%股權(quán)”。

??財信發(fā)展多項業(yè)務(wù)擱淺，盧生舉的經(jīng)營注意力轉(zhuǎn)向財信智慧服務(wù)在增多，2018年的頻繁對外增拓就是其中之一。樂居財經(jīng)了解到，2015年-2020年，財信智慧服務(wù)的經(jīng)營情況頻頻變動，5年時間5次擴大經(jīng)營范圍，從最初的6項擴充至30余項。

??2019年5月，財信智慧服務(wù)又新增養(yǎng)老、樓宇智能、城市生活等增值服務(wù)。與此同時，公司名稱從“重慶財信物業(yè)管理有限公司”變更為“財信智慧生活服務(wù)集團有限公司”，貼上“智慧”標簽。

??財信智慧服務(wù)是財信多元產(chǎn)業(yè)中的一塊，成立于2006年，發(fā)展至今已有15年的時間，盧生舉雖是實際控制人，不過并不直接參與管理。

??財信智慧服務(wù)的戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)移已擺在明面，加碼科技、智慧，引入薛茫茫，也是盧生舉進一步落實此戰(zhàn)略。

??去年5月，薛茫茫闡述了財信智慧服務(wù)的發(fā)展方向，“堅持速度第一，科技優(yōu)先。”

??薛茫茫曾任重慶中節(jié)能實業(yè)有限責任公司總經(jīng)理、中國節(jié)能海東青新材料集團公司董事會主席、重慶財信環(huán)境資源股份有限公司總裁，于科技環(huán)保方面有諸多管理經(jīng)驗。

??不過，目前在財信智慧服務(wù)控制的31家企業(yè)中，只有一家涉及信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)。

??薛茫茫是2020年7月正式任命的董事長兼經(jīng)理，在此之前，財信智慧服務(wù)的高管經(jīng)歷過多次更迭。按照資料，2016年—2020年，財信智慧服務(wù)歷經(jīng)5位管理者，除2018年以外，基本每年一換。

??母公司資金吃緊

??財信智慧服務(wù)收并購動作的放緩，與財信集團整體資金承壓有關(guān)，不僅輸血有阻，而且還遭母公司出質(zhì)股權(quán)貼補其他“家用”。

??2020年12月18日，重慶財信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱“財信地產(chǎn)”）將財信智慧服務(wù)的全部股權(quán)質(zhì)押給上海凱匯建筑設(shè)計有限公司，出質(zhì)金額為2億元。

??財信地產(chǎn)持有財信智慧服務(wù)100%股權(quán)，持有財信發(fā)展61.36%股權(quán)，為兩家企業(yè)的母公司。通過穿透，它們背后的實際控制人都是盧生舉。

??盧生舉雖為人低調(diào)，但做事卻不低調(diào)，是為頗具膽量的渝系商人。五年前，盧生舉將目光投向芝加哥交易所，欲一舉將這個百年交易所收入囊中。2018年的除夕，消息傳來，并購失敗。

??盧生舉當年一擲千金并購芝交所讓他“火”了一把，但趨之若鶩的資本在盧生舉折戟后迅速撤離，財信發(fā)展的股票也在一定程度上陷入泥淖。2018年2月15日—2021年2月18日，財信發(fā)展股價震蕩下跌，截至發(fā)稿報2.41元/股，跌去48.83%。

??與此同時，財信發(fā)展的財務(wù)狀況也不太理想。2019年3季度—2020年3季度，負債最高達到158億元，負債率在84%上下徘徊。第三季度財報中，應(yīng)付賬款12.5億、一年內(nèi)到期的非流動負債14.4億，長期借款達29.4億。

??此外，經(jīng)營性現(xiàn)金流不斷減少，同比增長“倒車”。2019年3季度經(jīng)營性現(xiàn)金流為12.5億元，同比增長119.1%。轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在2020年，第一季度經(jīng)營性現(xiàn)金流為-3.03億，其后現(xiàn)金流一直維持在3億，而同比增幅從1季度的41.8%降至3季度的-71.12%。

??股價一路下坡，上市公司又背上財務(wù)重擔，盧生舉不得不通過其他方式融資。截至2019年底，財信地產(chǎn)質(zhì)押筆數(shù)共計6筆，占總股本60.72%，占所持股份比例99%。

??而財信地產(chǎn)與財信智慧服務(wù)股權(quán)被出質(zhì)，不過是財信集團融資的冰山一角。在去年9月，就有多家媒體報道，財信集團以及關(guān)聯(lián)公司正通過多種渠道進行大規(guī)模融資，資金吃緊程度一時暴露在外。

??或許是受此關(guān)聯(lián)，財信智慧服務(wù)來自關(guān)聯(lián)公司的面積在縮小。2020年新增第三方服務(wù)合同管理面積4600萬平方米，來自關(guān)聯(lián)公司的面積占比不斷縮小。