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??南通三建對(duì)上海證大的重組大幕，一觸即發(fā)。

??在南通三建張澤林出任上海證大行政總裁、全面負(fù)責(zé)該公司管理的兩個(gè)月后，3月11日，有媒體消息稱，南通三建將接手上海證大所有項(xiàng)目。

??從高管入駐到業(yè)務(wù)的整合，對(duì)上海證大（00755. HK）而言，這是一個(gè)全新的信號(hào)。

??業(yè)內(nèi)人士表示，此前張澤林入主，只是在管理上加強(qiáng)了對(duì)上海證大的控制，但上海證大的業(yè)務(wù)仍保持著相對(duì)獨(dú)立；現(xiàn)如今全面接手上海證大項(xiàng)目，意味著南通三建已正式開啟了對(duì)上海證大旗下資產(chǎn)的整合。

??這一刻，南通三建等了近三年。

??三年“姻緣”

??南通三建對(duì)上海證大多有白衣騎士的意味，在上海證大那曾經(jīng)漂泊無依的日子，是南通三建頭頂光芒而來。

??故事的開始，在六年前。

??2015年，在地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展不順的創(chuàng)始人戴志康決意退出轉(zhuǎn)戰(zhàn)互聯(lián)網(wǎng)金融，將其與女兒戴陌草所持42%股權(quán)，折價(jià)以14.89億港元賣給了東方資產(chǎn)管理公司（下稱“東方資產(chǎn)”）。

??此后，上海證大的實(shí)控人開始了流水般的輪換。

??剛拿下上海證大控股權(quán)的東方資產(chǎn)，急不可耐，在當(dāng)年年底便將上海證大29.99%股權(quán)拋出，冉盛置業(yè)和中青旅分別接手26.991%及2.999%股權(quán)。隨后，冉盛置業(yè)接過中青旅所持股份，單獨(dú)持有29.99%。

??但上海證大“鐵打的股權(quán)，流水的股東”并非虛名。2017年11月，剛在新股東位置上沒坐多久的冉盛置業(yè)也退出，以16.6億港元的總代價(jià)，向凱升有限公司出售了持有的29.99%股權(quán)。

??半年后的2018年5月，上海證大才終于等來了同為海門“老鄉(xiāng)”的南通三建。當(dāng)時(shí)，凱升以“打五折”、7億港元的總代價(jià)再次拋出上海證大29.99%股份，接盤的就是南通三建。上海證大的頻繁易主也終告一段落。

??然而，奇怪的是，成為上海證大大股東的南通三建在很長(zhǎng)一段時(shí)間里幾乎沉寂，除了持有股權(quán)，對(duì)上海證大沒有任何實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作。這樣的狀態(tài)一直持續(xù)到今年的1月份。

??2020年1月11日，上海證大的一起公告，宣布了董事會(huì)的“大換血”。

??其中，秦仁忠、湯健、徐長(zhǎng)生、吳文拱、侯思明及狄瑞鵬6人均從董事會(huì)退出。取而代之，黃裕輝及李珍獲委任為執(zhí)行董事；關(guān)浣非、朱紀(jì)文、陳爽、曹海良及林芯竹獲委任為獨(dú)立非執(zhí)行董事。

??新獲任的兩位執(zhí)行董事中，黃裕輝是南通三建的董事長(zhǎng)、李珍是南通三建的副總裁，上海證大的董事會(huì)首次出現(xiàn)了南通三建的人。四天后的1月15日，該公司再次公告，張澤林取代何海洋，獲委任為上海證大的新任行政總裁。

??張澤林也是南通三建的人，其是工業(yè)建筑出身，之前在中海、龍湖、協(xié)信都擔(dān)任過要職。2019年3月，他從協(xié)信地產(chǎn)辭職，并于2020年10月入職南通三建房產(chǎn)事業(yè)部。三個(gè)月后便被委派至上海證大任行政總裁，負(fù)責(zé)上海證大的管理事務(wù)。

??加之現(xiàn)如今南通三建即將全面接手上海證大項(xiàng)目，一系列動(dòng)作的指向已非常明顯，南通三建想要重振上海證大的決心顯露無疑。

??根據(jù)2020年中報(bào)，上海證大項(xiàng)目包括上海證大大拇指廣場(chǎng)、上海證大美爵酒店、上海喜馬拉雅中心、南京喜馬拉雅中心、南京濱江大拇指廣場(chǎng)1-4期、青島證大大拇指廣場(chǎng)、證大南通壹城大拇指廣場(chǎng)、揚(yáng)州及海南澄邁的商用物業(yè)項(xiàng)目。

??住宅項(xiàng)目則包括上海證大西鎮(zhèn)大拇指廣場(chǎng)、海門濱江新城·證大花園、煙臺(tái)開發(fā)區(qū)一宗地。隨著南通三建的接手，這些項(xiàng)目都將成為其整合重組的目標(biāo)。

??南通三建的考量

??入主近三年，南通三建為何如今才對(duì)上海證大展開大刀闊斧的任命和改革？

??據(jù)了解，自2018年5月拿下上海證大29.99%股份成為大股東后，上海證大董事會(huì)一直沒能迎來南通三建的人，期間，該公司董事會(huì)成員仍主要以東方資產(chǎn)和復(fù)星的人為主。

??如此前該公司董事局主席王樂天、執(zhí)行董事何海洋自東方資產(chǎn)；吳君傲和馬赟兩位非執(zhí)行董事則來自復(fù)星系。

??這一系列的連翻動(dòng)作之下，或許藏著南通三建的“小心思”。

??資料顯示，起步于1958年的南通三建，目前已發(fā)展成為以建設(shè)施工為基礎(chǔ)，集建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、海外經(jīng)營(yíng)、投資運(yùn)營(yíng)、綜合金貿(mào)、科技孵化六大產(chǎn)業(yè)于一體的大型綜合性現(xiàn)代建筑產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。

??該集團(tuán)擁有江蘇南通三建集團(tuán)股份有限公司、青島涌泰置業(yè)有限公司、中通盛建集團(tuán)有限公司及國(guó)內(nèi)地區(qū)公司、海外公司等60多家全資、控股子公司。在2020年中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)榜單中，南通三建排名第31位。

??除此以外，在其以往的項(xiàng)目中，該公司還參建了北京奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館、東方明珠電視塔、上海金茂大廈、歐洲第一高樓俄羅斯聯(lián)邦大廈、科威特皇宮援剛果（金）政府綜合辦公樓等一批標(biāo)志性建筑，影響力不容小覷。

??然而作為以建筑產(chǎn)業(yè)為主業(yè)綜合性集團(tuán)，南通三建的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直缺少一個(gè)實(shí)體平臺(tái)。而早在此前張澤林獲委任為行政總裁，全面負(fù)責(zé)上海證大業(yè)務(wù)之時(shí)，就有報(bào)道稱，“旨在將上海證大做大做強(qiáng)”。

??南通三建還有一顆想要上市的“雄心”。事實(shí)上，南通三建曾在2016年起短暫掛牌新三板。2018年，該公司以“資本市場(chǎng)的長(zhǎng)期戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃”為由摘牌，也正是那一年，其收購(gòu)了上海證大的控股權(quán)。

??除此以外，南通三建高層對(duì)上市的期望也多次在內(nèi)部會(huì)議上得以表現(xiàn)。2020年中的工作會(huì)議上，南通三建董事長(zhǎng)黃裕輝提及“公司正處于上市的關(guān)鍵窗口期”；11月，黃裕輝表示“南通三建將通過上市，登陸資本市場(chǎng)，形成更高水平的融資平臺(tái)”。

??此次對(duì)上海證大展開一系列的重組和整合是否有其中的原因，值得外界的期待。然而，南通三建亟需面對(duì)的一個(gè)問題是，在經(jīng)歷了多次的控股權(quán)易主后，上海證大正面臨著重重的危機(jī)。

??數(shù)據(jù)顯示，2015-2019年，該公司的股東應(yīng)占凈利潤(rùn)分別為-9.57億港元、-10.35億港元、3440萬港元、-9.05港億元以及-10.58港億元，基本處于虧損狀態(tài)。至2020年中，上海證大實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4.36億港元，較2019年同期約9.94億港元大幅下降53.42%；股東應(yīng)占則繼續(xù)虧損4.68億港元。

??面對(duì)連年虧損的上海證大，南通三建不再“旁觀”，但它的一番雄心壯志，能拯救上海證大于泥潭之中嗎？