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??走進房企

??泰禾萬科資管公司落地在即

??姚振華減持地產巨頭浮盈近30億

??招商蛇口招凱德老將掌舵商管

??綠城中國兩名執董被免職

??禹洲集團盈利預警：預計去年綜合純利顯著下降

??正黃集團投資偏好趨于謹慎

??【1】一度深陷債務漩渦的泰禾，正在各方的共同努力下，慢慢走出泥潭。泰禾與萬科成立資產管理公司一事，日前有了新進展，該公司即將落地上海。據泰禾知情人士表示，該資產管理公司將由萬科主導，并以萬科的人員為班底組建，但人員編制既不屬于萬科，也不屬于泰禾，是獨立的性質。此外，萬科將會成為該資管公司的第一大股東。資產管理公司在裝入項目的同時，也帶走了一部分泰禾的債務，并且通過萬科背書，能夠盤活項目，注入現金流。業內分析師指出，資管公司成立后，可以讓泰禾項目盡快復工，從而回籠資金，在一定程度上緩解泰禾的債務難題。

??【2】3月19日晚間，華僑城A公告稱，股東前海人壽保險股份有限公司及一致行動人深圳市鉅盛華股份有限公司，計劃減持不超過公司總股本的2%。行情數據顯示，華僑城A目前股價為9.70元，若按照華僑城A目前股價和上述減持數量上限估算，減持金額最高達到15.91億元，接近16億元。資料顯示，前海人壽和鉅盛華背后的實際控制人均為姚振華。截至2021年3月19日，前海人壽及一致行動人鉅盛華合計持有華僑城A股份約7.36億股，占公司總股本比例8.98%。2021年3月19日，華僑城A收盤于9.7元/股。若所持股份成本按照期初增發價6.81元/股估算，前海人壽及一致行動人鉅盛華5年來浮盈約21.28億元。另外，自2016年以來，華僑城A先后進行了4次了分紅，合計每10股派10.06元。這也意味著，持股7.36億股的前海人壽及一致行動人鉅盛華，還拿到了近7.4億元分紅。所以，在持有華僑城A的5年時間，前海人壽及一致行動人鉅盛華的浮盈約為28.28億元。而對于此次減持華僑城A的原因，公告稱主要是自身業務發展的需要，減持股份來源則是認購公司2015年非公開發行取得的股份。

??【3】近日，在凱德集團工作近25年的袁嘉驊于2月離職，于近期加入招商商管，履新招商商管總經理一職，目前已經投入工作。凱德集團表示，凱德尊重并支持每個員工的個人選擇和發展，對人才引進和流動持積極開放的態度，這屬于正常的人事變動。作為國內商業地產的深耕者，二十多年來，凱德與同業及領先跨國企業之間的人才流動一直存在。不論是印力、萬達，還是龍湖、新城，凡是想在商業地產發力的企業，都曾借力過來自凱德的人才。據悉，2020年，是招商蛇口的“資管年”。招商蛇口成立了資產管理中心，組建專業團隊，重構招商商管、招商伊敦兩個專業管理平臺，分別對應持有物業中的商業與酒店公寓業務。袁嘉驊就職的招商商管，是招商蛇口整合商業業務體系的戰略發展組織。目前，招商商管已布局全國25個城市，持有商業項目60個，商業總體量350萬平方米，旗下囊括了三大商業產品系，分別是海上世界、花園系和九方系。

??【4】3月21日，綠城中國控股有限公司發布公告稱，劉文生已被免去執行董事、提名委員會及薪酬委員會成員職務；周連營已被免去執行董事職務。據公告披露，上述免職事項的主要原因，是由于綠城中國大股東中交集團安排劉文生按法定退休年齡退休，并調動周連營回中交集團工作。同時，中交集團對于新董事的人選也進行了推薦。綠城中國方面表示，從公司整體利益出發，該人事安排有助公司與中交集團的良好溝通，有利公司整體經營及發展。值得注意的是，公告稱，周連營曾指出其對一名董事的意見，而該意見經綠城中國審核后，被認為與事實不符。據悉，截至目前中交集團持有綠城中國已發行股本總額25.05%的權益，為其主要股東及單一最大股東。

??【5】3月21日晚間，禹洲集團控股有限公司發布盈利預警公告稱，根據對2020年度未經審核管理賬目的初步審閱，預期與2019年度相比，該集團在2020年度的綜合純利將顯著下降。公告披露，禹洲集團利潤下降主要由于兩大因素，一是受疫情影響，若干物業項目的開發進度及物業交付有所延期，導致收入及利潤遞延確認；二是該集團的毛利率減少，原因是一些國家房地產相關調控措施導致物業項目的售價低于預期。不過，禹洲集團董事會預期，2020年度的每股股息總額將不會低于2019年（即每股股份33港仙，不包括特別股息）；同時，由于遞延利潤預期將在2021年確認，董事會也預期2021年的股息將不會低于2020年度。

??【6】此前幾年多次高價拿地的正黃集團有限公司，如今開始減速剎車，放緩投資步伐，投資偏好趨于謹慎。據克而瑞典型房地產企業銷售榜單顯示，正黃集團在2020年的房屋銷售面積排在四川省內第9位，達到107.27萬平方米。但四川華地研究院統計數據顯示，正黃集團在2020年拿地金額、拿地面積均未能進入省內前20名。高溢價拍地，過去曾是正黃集團的常規操作。2020年5月，正黃集團在四川自貢拿下的地塊溢價率高達83%，總價1.46億元。在那之前，正黃集團于2018年2月拍下的遂寧城南核心區地塊溢價率為142%；2017年5月在浙江嘉興海鹽拿地溢價率達169%；2017年10月在廣東惠州拿地溢價率更是達到了罕見的356%。外界也因此將正黃集團視為偏好激進拿地的地產企業。正黃集團表示，公司之前的高溢價拿地均獲得了應有的利潤回報，近年來拿地溢價率很少有超過50%，會更加關注項目的穩健發展、利潤和區域的未來潛力。