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??走進(jìn)房企

??部分房企人均凈利潤(rùn)低于人均成本

??吳向東團(tuán)隊(duì)或?qū)⒓用松钲邬i瑞

??云南城投擬出讓20家子公司股權(quán)

??龍湖集團(tuán)前3月累計(jì)銷(xiāo)售額逾600億

??中海地產(chǎn)一季度物業(yè)銷(xiāo)售額增加49.7%

??大悅城重組后歸母凈利首現(xiàn)負(fù)值

??京能置業(yè)兩高管辭職

??【1】2020年，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率進(jìn)一步下滑。截至4月7日，從已公布的29家房企發(fā)布2020年業(yè)績(jī)、員工及員工薪酬支出等完整數(shù)據(jù)顯示，29家房企人均營(yíng)收同比增加了14.5%，但人均凈利同比增幅僅有1.1%，部分房企的人均凈利潤(rùn)甚至低于人均成本。具體來(lái)看，對(duì)比房企人均員工成本和人均凈利潤(rùn)，29家房企2020年每投入1元錢(qián)產(chǎn)生的凈利潤(rùn)為1.44元，與2019年相比下降了4.2%。其中，有17家房企的投入利潤(rùn)比大于2，其中龍光最高接近10，合景泰富和金輝控股超過(guò)5，融創(chuàng)中國(guó)和正榮地產(chǎn)超過(guò)4。有12家房企的員工投入和利潤(rùn)產(chǎn)出比低于2，除了中國(guó)恒大和中國(guó)鐵建外，金科股份為1.1，雅居樂(lè)為1.2，建發(fā)國(guó)際為1.3。該5家房企的員工投入利潤(rùn)比均低于均值。與2019年相比，2020年有15家房企的員工投入利潤(rùn)比出現(xiàn)下降，占到一半。其中，中國(guó)恒大、中國(guó)金茂和招商蛇口的降幅均超過(guò)30%，雅居樂(lè)、時(shí)代中國(guó)、融信和中梁控股的降幅也超過(guò)了20%。

??【2】近日，有知情人士透漏，華夏幸福聯(lián)席董事長(zhǎng)、首席執(zhí)行官暨總裁吳向東將加盟深圳本土開(kāi)發(fā)商鵬瑞集團(tuán)。是直接擔(dān)任鵬瑞集團(tuán)總裁，還是以另外形式與鵬瑞集團(tuán)董事局主席徐航展開(kāi)合作，包括具體入職時(shí)間，目前還不得而知。據(jù)悉，與吳向東一同轉(zhuǎn)戰(zhàn)鵬瑞集團(tuán)的，還有隨他從華潤(rùn)置地跳至華夏幸福南方總部的舊部，大約有100多人。而這個(gè)原華潤(rùn)置地團(tuán)隊(duì)此前就在策劃成立一個(gè)新平臺(tái)，繼續(xù)追隨吳向東“征戰(zhàn)”。一旦吳向東團(tuán)隊(duì)離開(kāi)，華夏幸福南方總部業(yè)務(wù)歸屬與未來(lái)發(fā)展將成為下一個(gè)懸念。

??【3】4月9日，云南城投置業(yè)股份有限公司關(guān)于公司發(fā)布對(duì)外出售下屬公司股權(quán)的提示性公告指出，云南城投置業(yè)股份有限公司擬以公開(kāi)掛牌及非公開(kāi)協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式對(duì)外出售20家下屬公司股權(quán)，其中部分下屬公司股權(quán)需在產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)掛牌，鑒于交易方案尚在研究和論證之中，交易對(duì)手、交易價(jià)格等、少數(shù)股東是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等要素尚無(wú)法確定，該事項(xiàng)存在不確定性。據(jù)悉，截至2020年12月31日，20家標(biāo)的股權(quán)匯總的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，資產(chǎn)總額195.65億元、資產(chǎn)凈額-22.96億元，2020年度營(yíng)業(yè)收入7.13億元，凈利潤(rùn)-17.08億元，以上數(shù)據(jù)未經(jīng)審計(jì)。

??【4】4月9日晚間，中國(guó)海外發(fā)展有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，2021年一季度，中海地產(chǎn)連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約894.11億元，相應(yīng)的累計(jì)已售樓面面積約442.97萬(wàn)平方米，分別按年增加49.7%及34.0%。其中，2021年3月單月，中海系列公司實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷(xiāo)售金額約388.32億元，相應(yīng)的已售樓面面積（樓面面積）約188.7萬(wàn)平方米，分別按年增加45.0%及26.1%。具體來(lái)看，其中華南地區(qū)取得合約物業(yè)銷(xiāo)售額最多，約為73.38億元；其次是華北地區(qū)，實(shí)現(xiàn)合約物業(yè)銷(xiāo)售額約73.04億元。

??【5】4月9日，龍湖集團(tuán)發(fā)布2021年3月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，3月龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額約249.4億元。簽約銷(xiāo)售建筑面積約145萬(wàn)平方米。2021年前3月，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額約602.2億元。累計(jì)簽約銷(xiāo)售建筑面積約357.9萬(wàn)平方米。

??【6】近日，大悅城控股集團(tuán)股份有限公司發(fā)布2020年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年，大悅城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入384.45億元，同比增長(zhǎng)13.76%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-3.87億元，同比減少118.88%。這是大悅城自完成重組后，同時(shí)也是近5年來(lái)，公司利潤(rùn)首次出現(xiàn)負(fù)值。年報(bào)顯示，2020年，大悅城營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)主要得益于商品房銷(xiāo)售及一級(jí)土地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)收入的增加，該業(yè)務(wù)營(yíng)收達(dá)325.8億元，同比增長(zhǎng)21%，占公司總營(yíng)收比重約85%。此外，物業(yè)及其他管理板塊的收入同比增長(zhǎng)4%至7.2億元。不過(guò)，大悅城其他業(yè)務(wù)的營(yíng)收均出現(xiàn)不同程度的下降，其中，投資物業(yè)及相關(guān)服務(wù)、酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的收入分別同比下降14%、29%，占總營(yíng)收比例也相應(yīng)下滑。盈利指標(biāo)方面，2020年大悅城實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)120.9億元，同比下滑12.8%；毛利率同比下滑9.6個(gè)百分點(diǎn)至31.4%，主要是因?yàn)?016年~2017年高價(jià)拿地項(xiàng)目入市后受到調(diào)控限價(jià)等政策影響。另外，受疫情減免租金和資產(chǎn)減值損失影響，大悅城的利潤(rùn)于2019年完成重組后首次出現(xiàn)負(fù)值，每股基本收益為-0.09元/股，亦為負(fù)值。

??【7】4月9日，京能置業(yè)股份有限公司發(fā)布的關(guān)于董事長(zhǎng)辭職及補(bǔ)選公司董事公告指出，京能置業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)周建裕先生因工作安排原因，辭去公司董事、董事長(zhǎng)、戰(zhàn)略委員會(huì)委員及薪酬與考核委員會(huì)委員職務(wù)，周建裕先生辭去上述職務(wù)后將不再擔(dān)任公司任何職務(wù)。同時(shí)，京能置業(yè)股份有限公司監(jiān)事會(huì)于近日收到斯萍君女士因工作變動(dòng)原因決定辭去公司監(jiān)事職務(wù)的書(shū)面辭職報(bào)告。目前，監(jiān)事會(huì)同意補(bǔ)選劉海燕女士為公司第七屆監(jiān)事會(huì)監(jiān)事，任期自公司股東大會(huì)選舉通過(guò)之日起至第七屆監(jiān)事會(huì)換屆之日止。本次提名的監(jiān)事候選人尚需公司股東大會(huì)進(jìn)行選舉。此外，公司獨(dú)立董事就補(bǔ)選公司董事的事項(xiàng)發(fā)表了獨(dú)立意見(jiàn)，認(rèn)為公司提名的第八屆董事會(huì)董事候選人昝榮師先生符合相關(guān)制度規(guī)定的任職資格。