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??最近，海南發(fā)展控股置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“海控置業(yè)”）以毫無(wú)懸念的結(jié)果，拿下了海口市江東新區(qū)一塊17.73畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地用途為“城鎮(zhèn)住宅用地”。該地塊使用權(quán)掛牌出讓呈現(xiàn)兩個(gè)亮點(diǎn)：海控置業(yè)以7446.1842萬(wàn)元起始價(jià)“抄底”，未出現(xiàn)增價(jià)情況；依據(jù)3.5容積率計(jì)算，樓面價(jià)約為1800元/平方米。

??5月13日，海口市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布海口市江東新區(qū)JDZH-03-A12地塊使用權(quán)招拍掛出讓成交公示。該地塊面積為1.181934公頃（約合17.73畝），土地用途為“城鎮(zhèn)住宅-普通商品房用地”，出讓年限為70年，最終成交價(jià)為7446.1842萬(wàn)元（折算土地單價(jià)為420萬(wàn)元/畝）。受讓單位為海控置業(yè)——海南省發(fā)展控股有限公司（即“海發(fā)控股”）旗下子公司。

??海發(fā)控股系海南省國(guó)資委為大股東、海南省財(cái)政廳持股10%的省屬國(guó)有企業(yè)。其二級(jí)平臺(tái)公司海控置業(yè)主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目定向開發(fā)、土地及基建設(shè)施等重大項(xiàng)目綜合開發(fā)等業(yè)務(wù)，下轄海南德明房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、海南樂城嘉博源投資開發(fā)有限公司等多家公司。

??根據(jù)海口市自然資源和規(guī)劃局于4月7日發(fā)布的該地塊使用權(quán)掛牌出讓公告，本次掛牌出讓地塊起始價(jià)為7446.1842萬(wàn)元，采取增價(jià)方式競(jìng)價(jià)，每次增價(jià)幅度為10萬(wàn)元或10萬(wàn)元整數(shù)倍遞增。另外公告顯示，該地塊容積率≦3.5，建筑密度≦25%，建筑高度為≦80米，綠化率≦35%。在競(jìng)買人資格方面，其中規(guī)定“競(jìng)買人須是海南省省屬國(guó)有企業(yè)”。

??根據(jù)上述成交公示，海控置業(yè)最終以7446.1842萬(wàn)元（即起始價(jià)）“抄底”。按照容積率3.5計(jì)算，該地塊樓面地價(jià)約為1800元/平方米。作為“寸土寸金”的海口市江東新區(qū)，為何地價(jià)如此之底？海口市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)人員向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者解釋稱，該地塊屬特殊項(xiàng)目用地，將建設(shè)公務(wù)員小區(qū)，或者干部周轉(zhuǎn)房項(xiàng)目，所以掛牌出讓價(jià)格相對(duì)較低。