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??走進(jìn)房企

??“三條紅線”下房企現(xiàn)金流管理重要性顯現(xiàn)

??恒大辟謠市場傳聞：公司生產(chǎn)經(jīng)營一切正常

??胡葆森繼續(xù)增持建業(yè)地產(chǎn)130萬股

??保利地產(chǎn)前5月簽約金額2348.98億元

??新力控股集團(tuán)購回部分優(yōu)先票據(jù)，本金總額300萬美元

??【1】2021年對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)至關(guān)重要。在“房住不炒”的大背景下，去年住建部和央行在北京召開了重點(diǎn)房企座談會(huì)，明確銀行限制開發(fā)商融資的“三條紅線”于2021年1月1日起在行業(yè)內(nèi)全面推行。實(shí)際上，隨著“三條紅線”落地，現(xiàn)金流管理的重要性更加凸顯，促銷售、抓回款前所未有地考驗(yàn)著房企的整體運(yùn)營能力。而在當(dāng)前的市場環(huán)境下，越來越多購房者傾向于選擇那些負(fù)債水平低、財(cái)務(wù)狀況良好以及品牌實(shí)力強(qiáng)的房企，而這反過來也會(huì)進(jìn)一步推動(dòng)市場份額向頭部房企集中，加速其銷售回款，優(yōu)化現(xiàn)金流狀況，進(jìn)而形成一種良性循環(huán)。可以說，“三道紅線”是一個(gè)分水嶺，它意味著房地產(chǎn)行業(yè)從野蠻生長徹底轉(zhuǎn)向精細(xì)化發(fā)展。用杠桿撬動(dòng)房企發(fā)展的時(shí)代一去不復(fù)返，房企未來更多比拼的將是“內(nèi)功”。

??【2】在坊間關(guān)于恒大經(jīng)營面臨困難的種種傳聞不斷發(fā)酵之際，沉默多日的恒大集團(tuán)終于發(fā)聲。6月7日恒大集團(tuán)在官網(wǎng)發(fā)布聲明稱，“近日我司舉辦一年一度的‘5·31購房節(jié)’，推出的階段性特大優(yōu)惠措施，僅限于單棟去化率95%以上的尾盤，超大戶型、底頂樓層、商鋪等產(chǎn)品。所有常規(guī)產(chǎn)品的銷售價(jià)格、優(yōu)惠折扣及付款方式?jīng)]做任何調(diào)整。”此前，曾有傳言顯示，恒大在多地采取了“骨折式”虧本賣房，同時(shí)影射該公司資金鏈面臨危機(jī)，更有消息稱，該公司部分商票出現(xiàn)違約。對(duì)此，恒大在聲明中指出，“針對(duì)我司個(gè)別項(xiàng)目公司存在極少量商票未及時(shí)兌付的情況，集團(tuán)高度重視并安排兌付。我司生產(chǎn)經(jīng)營一切正常，成立25年來從未出現(xiàn)借款利息晚付、本金逾期歸還的情況。”

??【3】6月7日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司公告稱，胡葆森繼續(xù)進(jìn)行了增持。據(jù)悉，2021年6月7日，建業(yè)地產(chǎn)董事長胡葆森繼續(xù)通過旗下恩輝投資在公開市場上，以每股股份平均價(jià)約港幣2.01元增持共計(jì)130萬股股份，占總股本的0.04%，增持金額約為港幣261.4萬元。增持后，胡葆森持有建業(yè)地產(chǎn)20.66億股股份，占建業(yè)地產(chǎn)已發(fā)行股份總數(shù)的約69.62%。另悉，胡葆森在2021年5月18日起陸續(xù)進(jìn)行了多次增持，而在這波增持動(dòng)作前，胡葆森持有建業(yè)地產(chǎn)68.9%。

??【4】6月7日，保利地產(chǎn)對(duì)外披露的2021年5月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，該公司前5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額2348.98億元。根據(jù)公告，2021年5月，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約面積389.21萬平方米，同比增加22.59%；實(shí)現(xiàn)簽約金額594.14億元，同比增加26.22%。2021年1-5月，該公司實(shí)現(xiàn)簽約面積1438.37萬平方米，同比增加36.76%；實(shí)現(xiàn)簽約金額2348.98億元，同比增加50.88%。

??【5】6月7日，新力控股集團(tuán)發(fā)布公告稱，購回部分2021年到期的2.5億美元9.5厘優(yōu)先票據(jù)及2022年到期的2.1億美元10.5厘優(yōu)先票據(jù)。公告顯示，新力控股集團(tuán)于公開市場購買本金總額分別為100萬美元及200萬美元的2021年票據(jù)及2022年票據(jù)，占2021年票據(jù)及2022年票據(jù)初始發(fā)行本金總額分別約0.4%及0.95%。該公司計(jì)劃注銷已購回的2021年票據(jù)及2022年票據(jù)。于注銷已購回的2021年票據(jù)及2022年票據(jù)后，2021年票據(jù)及2022年票據(jù)仍發(fā)行在外的本金總額分別為2.46億美元及2.08億美元。