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??2019年11月，陽(yáng)光100收購(gòu)了該項(xiàng)目剩余的49%股權(quán)，全資控股了溫州中心項(xiàng)目。兩年后，項(xiàng)目仍處在源源不斷的投入期。

??同一天，遠(yuǎn)在1400公里外的天津陽(yáng)光100天塔喜馬拉雅，卻迎來(lái)了截然相反的命運(yùn)。它已被陽(yáng)光100悄悄擺上了貨架。

??陽(yáng)光100天塔喜馬拉雅的項(xiàng)目公司，為天津瑯壹達(dá)企業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“天津瑯壹達(dá)”），后者此前由陽(yáng)光100持股80%，是由陽(yáng)光100在2019年9月拿下的。目前陽(yáng)光100已經(jīng)退出該項(xiàng)目的投資，新接盤(pán)方是昆侖信托。

??喜馬拉雅被認(rèn)為是陽(yáng)光100轉(zhuǎn)型“非住宅”的三大主力產(chǎn)品線(xiàn)之一，近些年在高端服務(wù)公寓領(lǐng)域已小有名氣。而天津陽(yáng)光100天塔喜馬拉雅項(xiàng)目，因優(yōu)越的地理位置，更是陽(yáng)光100主推的力作。

??如今，隨著陽(yáng)光100的退出，天津陽(yáng)光100天塔喜馬拉雅或?qū)⒊蔀槠涫讉€(gè)整體出售的喜馬拉雅項(xiàng)目。

??新接盤(pán)方昆侖信托

??詳細(xì)的工商登記信息顯示，7月16日當(dāng)天，天津瑯壹達(dá)的投資方出現(xiàn)變更，大股東由陽(yáng)光100變更為昆侖信托有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“昆侖信托”）。

??此前，天津瑯壹達(dá)由陽(yáng)光100持股80%，北京金蟻?zhàn)稍?xún)有限公司持股20%；變更完成后，昆侖信托代替陽(yáng)光100成為大股東，持有天津瑯壹達(dá)80%。剩下的20%仍由北京金蟻持有。

??此舉意味著，陽(yáng)光100將徹底退出天津瑯壹達(dá)。

??天津瑯壹達(dá)為天津陽(yáng)光100天塔喜馬拉雅的項(xiàng)目公司。該項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)，是位置極其優(yōu)越。其所處的天津南開(kāi)水上奧體板塊，是當(dāng)之無(wú)愧的富人區(qū)。

??項(xiàng)目東面與415.2米高的地標(biāo)天津電視塔僅一路之隔，西邊便是天津規(guī)模最大的綜合性公園——水上公園，有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。

??事實(shí)上，該項(xiàng)目最先由雅戈?duì)査?，?yáng)光100是后來(lái)被引進(jìn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。只是隨后，后來(lái)者陽(yáng)光100完成了對(duì)項(xiàng)目剩下股權(quán)的收購(gòu)，控制并持有了該項(xiàng)目。

??早在2018年4月，雅戈?duì)栙Y子公司蘇州瑯壹達(dá)企業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“蘇州瑯壹達(dá)”）通過(guò)法拍，以10億元成功競(jìng)的天津市南開(kāi)區(qū)衛(wèi)津南路與天塔道交口西南側(cè)億豪大廈房地產(chǎn)項(xiàng)目。該標(biāo)的總建筑面積9.49萬(wàn)平米，土地使用面積9120.3平米。

??雅戈?duì)柵南聲r(shí)，項(xiàng)目為空置、毛坯狀態(tài)。

??億豪大廈最早建成于2011年左右，為3棟41層的建筑，包括商業(yè)裙房、寫(xiě)字樓、公寓、車(chē)庫(kù)及附屬用房等，原本為開(kāi)發(fā)商弘澤旗下的商業(yè)綜合體。但由于資金問(wèn)題，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)停擺，爛尾多年。

??雅戈?duì)柲孟马?xiàng)目后，2018年6月，陽(yáng)光100、上海雅戈?duì)枴幉ㄣ踩接喠⒑腺Y協(xié)議，向蘇州瑯壹達(dá)注資。完成后，項(xiàng)目由陽(yáng)光100、上海雅戈?duì)柤皩幉ㄣ矒碛?0%、40%及40%股權(quán)。隨后，億豪大廈有了全新的名字——天塔喜馬拉雅。

??當(dāng)年9月，天津瑯壹達(dá)通過(guò)吸收合并的方式，完成對(duì)蘇州瑯壹達(dá)的合并。合并完成后，蘇州瑯壹達(dá)注銷(xiāo)，天津瑯壹達(dá)作為合并后公司繼續(xù)存續(xù)。合并各方的債權(quán)、債務(wù)由天津瑯壹達(dá)承繼。自此，天塔喜馬拉雅的項(xiàng)目公司變?yōu)榱颂旖颥樢歼_(dá)。

??陽(yáng)光100對(duì)項(xiàng)目的并表控制則發(fā)生在一年之后。

??2019年9月，陽(yáng)光100以最高代價(jià)4.41億元向上海雅戈?duì)栆约皩幉ㄣ彩召?gòu)天津陽(yáng)光100天塔喜馬拉雅項(xiàng)目剩余80%股權(quán)。收購(gòu)?fù)瓿珊螅?yáng)光100將持有了項(xiàng)目100%股權(quán)。只是后來(lái)，陽(yáng)光100又將天津瑯壹達(dá)的20%股權(quán)轉(zhuǎn)給了北京金蟻，自己保留80%。

??資料顯示，北京金蟻成立于2019年9月，注冊(cè)資本僅500萬(wàn)元，法定代表人、執(zhí)行董事胡素坤。該公司疑似與法定代表人為中信資本的多家企業(yè)有所關(guān)聯(lián)。

??“精簡(jiǎn)”非住宅

??極其核心的交通、地理位置，正是陽(yáng)光100旗下喜馬拉雅高端服務(wù)公寓產(chǎn)品所追求的。2014年香港主板上市后，易小迪提出了向街區(qū)綜合體轉(zhuǎn)型的目標(biāo)，陽(yáng)光100成為了當(dāng)時(shí)為數(shù)不多的以非住宅業(yè)務(wù)為主的房企。

??隨后，該公司發(fā)展出了街區(qū)商業(yè)綜合體、喜馬拉雅服務(wù)式公寓、阿爾勒小鎮(zhèn)三個(gè)產(chǎn)品系列。而街區(qū)綜合體、喜馬拉雅更成為陽(yáng)光100“租售結(jié)合”商業(yè)模式下的主力產(chǎn)品。

??2018年7月，位于重慶CBD“金三角”的重慶陽(yáng)光100喜馬拉雅作為該公司旗下首個(gè)喜馬拉雅系項(xiàng)目正式開(kāi)業(yè)。其主打知識(shí)精英階層、移動(dòng)商旅客群的產(chǎn)品定位一度引起熱議。

??自2014年旗下喜馬拉雅酒店服務(wù)公寓誕生以來(lái)，7年時(shí)間，陽(yáng)光100已在重慶、天津、無(wú)錫、溫州、煙臺(tái)、濰坊、岳陽(yáng)等城市落地。在天津，除了此次轉(zhuǎn)讓予昆侖信托的陽(yáng)光100天塔喜馬拉雅項(xiàng)目，陽(yáng)光100在2018年還收購(gòu)了天津麗津大廈項(xiàng)目，打造為南開(kāi)喜馬拉雅項(xiàng)目。

??據(jù)了解，陽(yáng)光100全新打造的天津陽(yáng)光100天塔喜馬拉雅，近10萬(wàn)平方米，被譽(yù)為天津城市地標(biāo)綜合體。其中A、B座為服務(wù)公寓，面積3.99萬(wàn)平方米；C座為行政公館，面積2.03萬(wàn)平方米；D座6層裙樓為商業(yè)，面積1.81萬(wàn)平方米。

??根據(jù)該公司2020年年報(bào)，天津陽(yáng)光100天塔喜馬拉雅項(xiàng)目完工進(jìn)度已達(dá)71%，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2021年。2019年、2020年，該項(xiàng)目已為陽(yáng)光100貢獻(xiàn)了5.75億元以及5.31億元的合約銷(xiāo)售。期間，該公司兩年的銷(xiāo)售金額分別為103.38億元、105.3億元。

??2020年，受疫情的沖擊及金融端調(diào)控，喜馬拉雅公寓及商業(yè)街項(xiàng)目產(chǎn)品銷(xiāo)售經(jīng)受較大的挑戰(zhàn)與困難。及至年底，產(chǎn)品庫(kù)存達(dá)到190億。

??據(jù)了解，該公司此前存貨中非住宅產(chǎn)品占到50%以上，為應(yīng)對(duì)過(guò)去一年的挑戰(zhàn)，陽(yáng)光100迅速調(diào)整，加大了原有住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)力度。

??事實(shí)上，為度過(guò)轉(zhuǎn)型的陣痛，陽(yáng)光100在2019年時(shí)就曾頻繁出售旗下項(xiàng)目。當(dāng)中包括出售重慶項(xiàng)目予融創(chuàng)中國(guó)，以及將廣東清遠(yuǎn)項(xiàng)目售予佳兆業(yè)。而此次，將天津陽(yáng)光100天塔喜馬拉雅轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛟S也有預(yù)兆。

??樂(lè)居財(cái)經(jīng)查閱了解，2020年12月23日，陽(yáng)光100將持有的天津瑯壹達(dá)8800萬(wàn)元股權(quán)數(shù)額出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人為南寧長(zhǎng)源投資管理有限公司。該部分股權(quán)數(shù)額是陽(yáng)光100所持有的全部股份。出質(zhì)目前仍為有效狀態(tài)。

??隨著陽(yáng)光100徹底退出天津瑯壹達(dá)，天津陽(yáng)光100天塔喜馬拉雅或?qū)⒊蔀樾磐腥谫Y的喜馬拉雅項(xiàng)目。