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??1元轉(zhuǎn)讓，這種極稀少的轉(zhuǎn)讓方式，卻在云南城投身上多次上演。

??今年6月11日，云南城投（證券簡稱*ST云城，600239.SH）擬出售16家項(xiàng)目公司，其中有5家公司的轉(zhuǎn)讓價(jià)為1元，接盤方為云南康啟企業(yè)管理有限公司，即云南城投控股股東康旅集團(tuán)的下屬三級公司。

??不到一個月，云南城投又以“1元”的價(jià)格掛牌了旗下項(xiàng)目。

??7月9日，云南城投于云南產(chǎn)權(quán)交易所上架了旗下云南藝術(shù)家園房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司（以下簡稱：藝術(shù)家園）51%股權(quán)，掛牌價(jià)1元。

??一般來說，以1元價(jià)格轉(zhuǎn)讓股權(quán)，是出于兩方面的考慮，一個是同步讓渡債務(wù)，另一個是降低稅費(fèi)成本，云南城投更傾向于前者。

??公告顯示，此次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對應(yīng)評估值為0元，但由于0元交易價(jià)格難以形成合同關(guān)系，所以1元只是象征性的報(bào)價(jià)。

??此次掛牌，云南城投的真實(shí)目的，是受讓方替藝術(shù)家園及其關(guān)聯(lián)方還清截止2020年12月31日的7.31億元存續(xù)債務(wù)本息，以及藝術(shù)家園欠云南城投的債務(wù)本息。但掛牌一周以來，僅有1人關(guān)注。

??1元轉(zhuǎn)讓=資不抵債

??在藝術(shù)家園的股東名單中，大股東為云南城投，持股51%；二股東為自然人胡兆祥，持股24.65%，這部分股權(quán)已經(jīng)于2019年9月被凍結(jié)；三股東為云南文化產(chǎn)業(yè)投資控股集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱：文投集團(tuán)）持股20%，該公司華僑城集團(tuán)間接持股51%、云南省國資委持股49%；四股東自然人呂燕持股4.35%，這部分股權(quán)同樣于2019年9月被凍結(jié)。

??樂居財(cái)經(jīng)獲悉，藝術(shù)家園對應(yīng)項(xiàng)目為“云南藝術(shù)家園區(qū)”，該項(xiàng)目是云南省的重大文化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目之一，2019年項(xiàng)目住宅地塊就已全部交付，有1600多位省內(nèi)外知名藝術(shù)家入住。但近日有媒體實(shí)地探訪后稱，藝術(shù)家園小區(qū)仍有大部分業(yè)主還未拿到房產(chǎn)證，而且規(guī)劃的教育用地上雜草叢生，沒有動工的跡象。

??截止2020年末，藝術(shù)家園公司總資產(chǎn)為4.98億元，總負(fù)債達(dá)到15.10億元，資不抵債。今年以來，業(yè)績?nèi)圆焕硐耄刂?月31日，營業(yè)收入約為220.13萬元，凈虧損4270.93萬元。

??2015年7月，云南城投宣布加碼健康休閑地產(chǎn)，通過增資3517萬元，獲得藝術(shù)家園51%的股權(quán)，成為控股股東。

??增資完成后，云南城投不僅借款5.7億給藝術(shù)家園用于項(xiàng)目開發(fā)，還曾表示，要繼續(xù)投入7億元，對云南藝術(shù)家園區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)開發(fā)與管理，但后面的故事并沒有按照云南城投預(yù)期的發(fā)展。

??先是2018年，云南城投營業(yè)收入大幅下降33.69%至95.43億元。2019年又遭遇董事長許雷涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法的黑天鵝事件，股價(jià)大跌，期內(nèi)凈虧損超過27億元。

??別說再投7億，此時的云南城投已經(jīng)自顧不暇。

??企查查顯示，2019年8月，云南城投以不還借款本金5.13億元及相應(yīng)利息為由，將藝術(shù)家園告上了法庭，而同時起訴藝術(shù)家園的還有另一股東云南文投，要求其償還借款本金3.1億元及相應(yīng)利息。

??兩家公司起訴的涉案金額超過10億元，而彼時藝術(shù)家園凈資產(chǎn)值約為-4.39億元，已經(jīng)資不抵債。

??官司開打不久，2019年12月，云南城投發(fā)布公告稱，擬同意公司以債權(quán)人身份向人民法院申請對公司控股子公司藝術(shù)家園進(jìn)行破產(chǎn)清算。但直到現(xiàn)在，在高院官網(wǎng)上仍無法查到法院受理云南藝術(shù)家園破產(chǎn)重整案的消息。

??無法償還借款，無法申請破產(chǎn)，無法實(shí)現(xiàn)盈利，在被藝術(shù)家園拖累了近2年后，云南城投最終選擇了1元轉(zhuǎn)讓，試圖丟掉這個包袱。

??不過，云南城投給出的附加條款不少。先是受讓方需在掛牌期內(nèi)支付100萬元保證金，另外受訪方需要提供約7.31億元的借款，幫助藝術(shù)家園償還截至2020年12月31日的存續(xù)債務(wù)本息，同時還需要支付藝術(shù)家園欠云南城投的債務(wù)本息，初步估算受讓方需要一次性拿出超13億元的款項(xiàng)，而且需要在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)支付。

??嚴(yán)苛的條件之下，接盤的“重任”或又落在了股東康旅集團(tuán)的頭上。