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      明天之后，資本市場(chǎng)上鵬程亞洲（00936.HK）這一名稱(chēng)將不復(fù)存在，取而代之的是佳兆業(yè)資本（00936.HK）。
 
     今年4月，佳兆業(yè)集團(tuán)（01638.HK）1.46億港元收購(gòu)鵬程亞洲約30.60%的股權(quán)，加上佳兆業(yè)集團(tuán)主席郭英成三個(gè)女兒的控股公司Excel Range手握鵬程亞洲26%的股權(quán)，在Excel Range與佳兆業(yè)成為一致行動(dòng)人后，鵬程亞洲并入佳兆業(yè)報(bào)表之中，成為其旗下的第7個(gè)上市平臺(tái)。
      
     在將鵬程亞洲納入麾下的第三月，郭英成決定為其更名。
 
     7月16日，鵬程亞洲（00936.HK）公告稱(chēng)，公司中文名將改為“佳兆業(yè)資本投資集團(tuán)”，中文股份簡(jiǎn)稱(chēng)由“鵬程亞洲”更改為“佳兆業(yè)資本”，自7月21日起生效。
 
     據(jù)了解，此前鵬程亞洲的主營(yíng)業(yè)務(wù)與機(jī)械租賃等相關(guān)，而新名字中的“資本”二字，已改變了公司原有定位，轉(zhuǎn)型之路即將開(kāi)啟。
 
     劇情是何其相似。
           
     去年，中國(guó)奧園（03883.HK）收購(gòu)京漢股份，并將其更名為奧園美谷（000615.SZ）。一周前，奧園美谷將旗下核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給中國(guó)奧園，剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，其自身已成為純粹的醫(yī)美上市公司。
 
     伴隨業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型，奧園美谷股價(jià)一路飆升，目前總市值在150億元之上，甚至超過(guò)了中國(guó)奧園。
 
     實(shí)際上，近兩年以來(lái)，上市房企的收并購(gòu)有加速態(tài)勢(shì)，近期有遠(yuǎn)洋收購(gòu)紅星地產(chǎn)，金茂收購(gòu)中國(guó)宏泰，建發(fā)收購(gòu)合誠(chéng)股份等。潮涌之下，不僅僅是大魚(yú)吃小魚(yú)的并購(gòu)擴(kuò)張，跨界試水多元化、買(mǎi)殼“占地盤(pán)”的也在其中。
 
     “占坑”上市平臺(tái)
 
     目前，被收購(gòu)后更名改姓的上市公司只有兩家，一個(gè)是鵬程亞洲，另一個(gè)是京漢股份。去年4月，中國(guó)奧園以11.6億元的價(jià)格收購(gòu)了京漢股份29.99%股權(quán)，成為了公司第一大股東，京漢股份由此易主。
 
     彼時(shí)，對(duì)于中國(guó)奧園收購(gòu)京漢股份，市場(chǎng)上傳出了兩種猜測(cè)，其一稱(chēng)中國(guó)奧園意在增加土儲(chǔ)，其二是猜測(cè)奧園意在謀求這個(gè)A股上市平臺(tái)。
 
     但從奧園之后的舉措看來(lái)，印證一句網(wǎng)絡(luò)流行語(yǔ)：“小孩子才做選擇題，大人全都要。”
 
     2020年11月，京漢股份更名為奧園美谷，公司由此開(kāi)始了轉(zhuǎn)型。之后，奧園美谷收購(gòu)了浙江連天美企業(yè)管理有限公司（下稱(chēng)“連天美”）55%股權(quán)的收購(gòu)，進(jìn)軍醫(yī)美。
 
     此后，郭梓文便開(kāi)始對(duì)奧園美谷“提純”。?6月22日，奧園美谷將旗下京漢置業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)給了中國(guó)奧園，據(jù)了解，京漢置業(yè)是奧園美谷的核心地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺(tái)，2020年為上市公司貢獻(xiàn)了超八成的營(yíng)收。
 
     轉(zhuǎn)讓后，除控股子公司聯(lián)合領(lǐng)航在南京持有倉(cāng)儲(chǔ)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)空港物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)外，奧園美谷旗下再?zèng)]有其他房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，成了一家純粹醫(yī)美上市公司，奧園也由此獲得了京漢股份的土地。
 
     中國(guó)奧園并購(gòu)京漢股份，起初是一筆擴(kuò)張式并購(gòu)，但隨著后續(xù)的戰(zhàn)略布局，奧園擁有了一家多元化上市平臺(tái)。
 
     專(zhuān)注于收購(gòu)上市平臺(tái)的另一家房企是佳兆業(yè)。
 
     除了即將更名的鵬程亞洲之外，香港的星島集團(tuán)(01105.HK)也在今年被郭英成之女郭曉婷收入囊中。今年6月，郭曉亭通過(guò)全資控股的宏源國(guó)際收購(gòu)星島28%的股權(quán)，為公司第一大股東。
 
     與收購(gòu)鵬程亞洲不同的是，郭曉婷稱(chēng)此舉僅為個(gè)人投資行為，星島也并未并入佳兆業(yè)。不過(guò)，星島易主后，公司董事會(huì)“大換血”，郭英成、郭曉婷、佳兆業(yè)文體集團(tuán)副總裁鄭威，三人任執(zhí)行董事，其中郭英成兼任董事會(huì)主席，郭曉婷兼任董事會(huì)副主席。
 
     據(jù)了解，星島近兩年來(lái)的業(yè)績(jī)并不理想，處于連續(xù)虧損的窘境。這或許是佳兆業(yè)未將其并表的原因。有業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，在星島扭虧后，不排除佳兆業(yè)會(huì)將其并表。
 
     今年5月，港交所提高了上市門(mén)檻，股東應(yīng)占盈利大幅調(diào)高，即最近一個(gè)財(cái)政年度不低于3,500萬(wàn)港元；前兩個(gè)財(cái)政年度累計(jì)不低于4,500萬(wàn)港元（三年累計(jì)盈利不低于8,000萬(wàn)港元）。
 
     對(duì)房企來(lái)講，直接收購(gòu)一家現(xiàn)成的上市平臺(tái)，不失為分拆多元業(yè)務(wù)上市的捷徑。
 
     收購(gòu)潮眾生相
 
     在年內(nèi)的收并購(gòu)潮中，專(zhuān)注于自身主業(yè)、意在擴(kuò)張的房企仍占多數(shù)。
 
     近期，遠(yuǎn)洋集團(tuán)40億收購(gòu)紅星地產(chǎn)70%股權(quán)。相比前面提到的收購(gòu)，遠(yuǎn)洋目的更為純粹，其看中的是后者手中91個(gè)物業(yè)項(xiàng)目。不過(guò)，遠(yuǎn)洋沒(méi)有將紅星地產(chǎn)并入報(bào)表。
 
     在收購(gòu)方式上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)選擇了與遠(yuǎn)洋資本“五五開(kāi)”，雖然對(duì)紅星企發(fā)（紅星地產(chǎn)控股股東）持股比例超過(guò)50%，但其選擇以合營(yíng)企業(yè)入賬。在不影響增加土儲(chǔ)的前提下，遠(yuǎn)洋杜絕了將自身負(fù)債推高。
 
     從收購(gòu)目的來(lái)看，除對(duì)土儲(chǔ)的需求外，也有拓展地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)、打造新增長(zhǎng)曲線的例子。
 
     6月28日，中國(guó)金茂(00817.HK)發(fā)布公告，擬收購(gòu)中國(guó)宏泰發(fā)展(06166.HK)29.90%股權(quán)，代價(jià)為14.8億港元。
 
     同時(shí)，中國(guó)金茂還擬認(rèn)購(gòu)由中國(guó)宏泰發(fā)行的1.23億美元可換股債券。按初步換股價(jià)每股3.05港元計(jì)算，于可換股債券獲悉數(shù)轉(zhuǎn)換后將發(fā)行合計(jì)3.13億股，相當(dāng)于中國(guó)宏泰擴(kuò)大股本的15.97%。
 
     加上換股前收購(gòu)的29.9%股份，金茂在中國(guó)宏泰的總持股比例將達(dá)到40.7%左右。
 
     據(jù)悉，中國(guó)宏泰是一家大型產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)服務(wù)供應(yīng)商，是中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商前三強(qiáng)。旗下?lián)碛谐蓡T企業(yè)近百家，包括12家產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)管理公司、8家投資類(lèi)公司、7家環(huán)保能源類(lèi)公司、22家創(chuàng)新科技型企業(yè)和3個(gè)國(guó)家級(jí)眾創(chuàng)空間。
 
     可見(jiàn)，金茂收購(gòu)中國(guó)宏泰，更大意圖在于做強(qiáng)城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)，其曾在收購(gòu)之時(shí)表示，通過(guò)此次交易將實(shí)現(xiàn)收購(gòu)多個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，獲取相關(guān)資源以提升產(chǎn)業(yè)園區(qū)吸引業(yè)務(wù)及投資的能力，并進(jìn)一步加強(qiáng)政企合作。
 
     金茂入主后，中國(guó)宏泰高層大變動(dòng)。7月19日公告稱(chēng)，委任趙磊為執(zhí)行董事及首席財(cái)務(wù)官；宋鏐毅為非執(zhí)行董事及董事會(huì)主席。
 
     值得注意的是，趙磊、宋鏐毅都來(lái)自中國(guó)金茂。據(jù)了解，趙磊于 2009 年 11 月加入中國(guó)金茂，曾任中國(guó)金茂副總經(jīng)理及總經(jīng)理等職位，并自 2021 年 5 月任中國(guó)金茂財(cái)務(wù)資本中心副總經(jīng)理。宋鏐毅于2011年5 月加入中國(guó)金茂，于2017 年出任高級(jí)副總裁及執(zhí)行董事。
 
     不過(guò)，有一家房企沒(méi)走尋常路，建發(fā)股份(600153.SH)收購(gòu)了一家監(jiān)理公司。6月21日，其以6.53億元入主合誠(chéng)股份（603909.SH），取得了19.69%的股權(quán)。
 
     公開(kāi)資料顯示，合誠(chéng)股份成立于1995年，是我國(guó)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)工程咨詢(xún)監(jiān)理龍頭企業(yè)，也是國(guó)內(nèi)交通建設(shè)監(jiān)理行業(yè)第一家以監(jiān)理為主業(yè)的上市企業(yè)。
 
     至于收購(gòu)緣由，建發(fā)在公告中坦言，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)子公司可與合誠(chéng)股份形成較好的業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)，增強(qiáng)公司的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和經(jīng)營(yíng)效益。
 
     據(jù)了解，建發(fā)股份與合誠(chéng)股份曾多次合作。合誠(chéng)股份承接的項(xiàng)目中，包括聯(lián)發(fā).臻品、聯(lián)發(fā).山水謠、聯(lián)發(fā).乾景等房建工程，其中的聯(lián)發(fā)指聯(lián)發(fā)集團(tuán)，該公司為建發(fā)股份的控股子公司。
 
     在入主合誠(chéng)股份后，建發(fā)股份將為合誠(chéng)股份后續(xù)融資、市場(chǎng)拓展、業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)等方面提供支持，而合誠(chéng)股份將以自身融入建發(fā)的產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)中。換言之，建發(fā)股份可以“監(jiān)理”自己了。